COMUNE DI MONTAGNA IN VALTELLINA

Presentata da: UFFICIO TECNICO Comune di Montagna in Valtellina
Prot. n° 1422 generale - n° 62 speciale
Riassunto dell'osservazione :
1. Art.4.14 precisare altezza massima degli edifici, che nel caso di edifici con copertura dell’
ultimo piano abitabile a falde l’ altezza va misurata con metodo della sommatoria delle aree di
facciata divisa per il perimetro
2. Specificare che gli ampliamenti previsti dall’art.42 non sono in deroga alle altezze massime di
zona
3. Art.21 (zone T2) inserire la possibilità degli ampliamenti previsti dall’ art.42
4. Art.23 (zona T4) inserire la possibilità degli ampliamenti previsti dall’ art.42
5. Specificare nel caso dello spostamento di sedime previsto dal comma 2 dell’ art.45 se lo
stesso deve avvenire nel rispetto delle distanze da Codice Civile o di 5 m dai confini di altre
proprietà, ed eventualmente se tali distanze sono derogabili con l’ assenso del confinante
6. Art. 4.22 specificare se nel caso di recupero abitativo del sottotetto entro la sagoma dell’
edificio ma con aumento/creazione di nuove unità immobiliari è necessario dimostrare la
disponibilità di spazi da destinare a parcheggio privato
7. Nella legenda mancano le colorazioni che individuano gli spazi dedicati alla viabilità esistente
8. Manca l’indicazione dei vincoli di rispetto stradale
9. Art.7 NTA PdS inserire la possibilità di trasferire le volumetrie derivanti da cessioni gratuite di
spazi a destinazione “pubblica” anche su lotti di terreno con edifici esistenti e posti di qualsiasi
zona del PGT, da utilizzare come volumi accessori all’ edificio principale (anche non in
aderenza) o per l’ ampliamento dell’ edificio principale
10. Manca una norma sull’edificazione in prossimità di elettrodotto e l’ eventuale indicazione delle
ex fasce di rispetto
11. Alcuni tecnici liberi professionisti hanno evidenziato che la distanza di 5 m ( sia per strutture
fuoriterra che interrate) da spazi a destinazione pubblica, comprese strade ecc., è eccessiva è
ne propongono la riduzione almeno per gli interrati a 1,50
12. La Comunità Montana Valtelllina di Sondrio ha segnalata all’ufficio tecnico la mancata
indicazione del vincolo per la presenza di metanodotto (e relativa norma tecnica) e la
mancanza dell’ inserimento del fabbricato occupato dal canile
13. Inserire la possibilità di edificare autorimesse ai sensi della L.122/89 nelle zone agricole fino
alla quota di 700 m con la delimitazione che rientrino nel raggio di 200-300 m dall’ edificio alla
quale sono asservite e con il rapporto massimo di 10mq/100mc di edificio residenziale
14. Art. 24 (tessuto T5) nelle norme particolari dell’ ambito contraddistinto con il simbolo & è
necessario specificare se la cessione dell’ area è intesa come solo cessione o cessione e
realizzazione della strada prevista
15. Art. 44 (fabbricati accessori) specificare, per maggior chiarezza, se tali fabbricati devono
essere accessori ad un fabbricato esistente, se devono essere realizzati nell’area di
pertinenza o aree limitrofe, se tale fabbricato deve essere residenziale o se possono essere
realizzati anche su aree libere senza vincoli di pertinenza.
16. Inserire una limitazione degli ambienti interrati realizzabili in zona agricola per evitare che in
caso di interventi su fabbricati esistenti vengano realizzati ripostigli interrati garantendo solo il
limite di permeabilità previsto dal Regolamento Locale d’Igiene
17. La Via Malpensata è indicata in maniera non corretta
18. Inserire un allargamento stradale in via Carletti a nord de mappali fg.27 n.915-916-917-918 al
fine di garantire la possibilità di un futuro allargamento stradale che permetterebbe di
raggiungere le vecchie case del nucleo della Madonnina e forse incentivarne il recupero
19. Valutare la possibilità di inserire per la zona AG3 l’ammissibilità di nuove edificazioni a
destinazione esclusivamente agricola limitandole al possesso di certi requisiti: es. quote non
superiori di 1000 m, superficie coperta massima di 60 mq.
Accolta [ ]
Parzialmente accolta [X]
Respinta [ ]
Motivazione : si tratta di osservazioni puntuali dell’ufficio tecnico inerenti chiarimenti e migliorie alle
NTA del PdR, che vengono accolte in quanto ritenute idonee a meglio precisare alcuni aspetti attuativi
della norma. Le modifiche introdotte sono le seguenti:
1. Al secondo comma del punto 4.14 dell’art. 4 è aggiunta la seguente frase:
Rev.1
Pag. 30 di 33