notizie_online_avigliana6.pdf - Comune di Avigliana

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8 IL COMUNE luglio 2011 @ AVIGLIANAnotizie Periodico d’informazione dell’Amministrazione comunale URBANISTICA Piano casa, respinte le concessioni regionali Il Comune di Avigliana non applicherà le norme sullo snellimento delle procedure in materia di edilizia e urbanistica, il Piano casa, modificate dalla Regione all’inizio dell’anno in senso meno restrittivo rispetto a quelle varate dalla precedente giunta regionale per quanto riguarda gli edifici residenziali. Si tratta di disposizioni che entrano in conflitto con quanto previsto dalla variante al Piano regolatore relativa al centro abitato, il cui progetto preliminare è stato approvato a marzo, spiega l’assessore all’urbanistica Rino Marceca. Inoltre, il nuovo testo della legge, che consente interventi in deroga al Prgc, appare lesiva delle prerogativa del Comune in materia di pianificazione del territorio. «Non abbiamo più alcuna possibilità di fare delle scelte», osserva Marceca. Le modifiche alla legge regionale (articoli 3 e 4) consentono interventi di ampliamento in deroga allo strumento urbanistico vigente, pari al 20 per cento del volume esistente delle unità edilizie residenziali uni e bi-famigliari, nonché la chiusura di loggiati e porticati in fabbricati a schiera, a condizione che la volumetria complessiva totale non superi 1.200 metri cubi e che gli ampliamenti rispettino delle specifiche trasmittanze termiche per l’involucro edilizio. Gli stessi interventi sono consentiti in edifici di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e riguardano anche la trasformazione a destinazione residenziale Le modifiche al Piano casa previste dalla Regione entrano in conflitto con la variante al Piano regolatore previsto dal Comune di Avigliana. Mentre il Comune sta valutando le osservazioni al progetto preliminare della variante al Piano regolatore relativa al centro abitato, prosegue lo studio di un’altra variante, quella sulle borgate e le aree turistico-ricettive legate all’accessibilità alla Sacra. L’obiettivo è favorire il recupero dei nuclei di antica formazione posti, peraltro, all’interno di un contesto di elevato valore sia sotto il profilo paesaggistico che ambientale. La variante si prefigge di procedere ad una verifica sistematica del grado di attuazione della normativa vigente, con l’obiettivo di ridefinire le modalità di recupero, introducendo un apparato normativo che faciliti gli interventi di riuso del patrimonio edilizio esistente nei seguenti ambiti: frazione Mortera, Case S. Stefano, Cascina Dino, Borgata Girba, Tetti Colombo, Via Sacra di San Michele, Via Davì (Case Sonetto), località Benna Bianca, Cascina Pogolotti, Borgata Sada, Case Olivero, Borgata San Bartolomeo e Cascina Dell’Osta. In ciascuna area si ricercherà e verificherà anche la possibilità di individuare spazi pubblici o di uso pubblico, con lo scopo prioritario di realizzare fulcri di aggregazione o comunque per rispondere a problemi riconducibili al tema della dei piani pilotis. É prevista inoltre la possibilità di interventi di demolizione e ricostruzione, sempre in deroga al Prgc, degli edifici a destinazione residenziale con ampliamenti che possono essere del 25 o del 35 per cento del volume esistente, a condizione che si utilizzino tecnologie per il risparmio energetico. Gli stessi consentiti per realizzare modifiche d’uso per la destinazione turistico-ricettiva artigianale, produttiva e direzionale, a condizione che la destinazione residenziale rimanga prevalente. Le norme contenute nella legge regionale vanificherebbe le previsioni della variante al Prgc. «Un progetto che prevede per alcune zone la possibilità di interventi radicali sul patrimonio edilizio esistente con premio di cubatura e dismissione di aree a servizi indispensabili per il corretto assetto del territorio comunale», dice Marceca. Così il Consiglio comunale ha approvato la non applicazione del Piano casa, se non per gli edifici a destinazione artigianale, produttiva, direzionale e turistico-ricettiva, sui quali potrà essere attivato nel rispetto degli standard privati di verde e parcheggio previsti dal Piano regolatore. In autunno la Variante sulle borgate legate alla Sacra Borgata Mortera è inserita nella Variante. viabilità e dei parcheggi. «L’apparato normativo della variante sarà come quello già positivamente sperimentato per il centro storico – spiega l’assessore all’urbanistica Rino Marceca - in coerenza con quello più generale di favorire il recupero dei nuclei di antica formazione». La discussione sul progetto preliminare è prevista in autunno.
9 IL COMUNE luglio 2011 @ AVIGLIANAnotizie Periodico d’informazione dell’Amministrazione comunale URBANISTICA Variante al Prgc, così si ottimizza Avigliana Ripensare gli spazi della città destinati ai servizi per razionalizzarli, migliorarne la qualità e la fruibilità da parte dei cittadini. Un’Avigliana più “ordinata” dove le aree residenziali sono interconnesse con viabilità, parcheggi, aree verdi e per il gioco, scuole, attrezzature di interesse comune, impianti sportivi. C’è questo nelle tavole della variante al Piano regolatore relativa al centro abitato, il cui progetto preliminare elaborato dall’architetto Flavia Bianchi è stato approvato alla fine di marzo. Un intervento di riqualificazione urbana che consentirà il recupero di aree edificabili per una previsione di 874 nuovi abitanti, frutto di un riordino o della creazione di nuovi spazi di aggregazione, come a Drubiaglio. Questa, spiega l’assessore all’urbanistica Rino Marceca, è la seconda grande variante strutturale dopo quella del 1995, successiva al Piano regolatore varato nel 1993 che stabiliva una crescita fino a 16.197 abitanti. L’amministrazione presieduta da Claudio Chiaberge promosse la prima variante che ridusse questo numero a 14.691. «Negli anni si è costruito parecchio in aree non dotate di servizi – fa osservare Marceca – e ora è necessario mettere ordine. Nel farlo sono stati introdotti meccanismi “perequativi”, interventi di completamento o ristrutturazione urbanistica per favorire processi di riqualificazione urbana». Il risultato sono, appunto, gli 874 abitanti in più. «In altre parole, non abbiamo proceduto con la variante per aumentare il numero di abitanti insediabili, ma questi discendono dal riordino della aree a servizio che porta a un ridisegno dell’interconnessione tra spazi costruiti e non, con la riqualificazione della qualità architettonica ed ambientale del patrimonio edilizio esistente. Del resto il Piano regolatore è ben lungi dall’aver esaurito la propria capacità insediativa, considerati i 12.367 abitanti al 2010». Saranno quindi possibili, in alcune zone, ampliamenti di volume pari al 20 per cento dell’esistente. L’unico intervento di rilevanti dimensioni, con modifica della destinazione d’uso del terreno, da agricolo a residenzialecommerciale, riguarda Drubiaglio e scaturisce dalla richiesta dei residenti della creazione di una piazza compresa fra la curva della strada provinciale e una variante alla stessa che allontanerà il traffico dall’abitato della frazione. Sono contemplate inoltre numerose possibilità di riqualificazione urbana attraverso la possibilità di demolizione e ricostruzione di edifici. La variante si occupa in realtà soprattutto di servizi. La città è stata divisa in 23 subaree in ognuna delle quali è stata verificata la realizzazione o meno di quelli previsti. Una verifica della dotazione delle aree di interesse pubblico nel centro abitato, con l’obiettivo di una loro razionalizzazione, è stato il primo passo progettuale, che ha portato alla conferma o modifica di quelli indicati nel Piano regolatore vigente, ma anche all’individuazione di nuovi e diversi spazi da destinare ad attrezzature di uso collettivo. Scopo ultimo, l’aumento delle opportunità di incontro e socializzazione per tutti i cittadini, i bambini e i ragazzi in particolare, condizione per elevare anche la “sicurezza urbana” e per assegnare identità anche ai luoghi di più recente edificazione Il progetto che ridisegna la frazione Drubiaglio che prevede la modifica della destinazione d’uso di terreni da agricoli a residenziali-commerciali. È l’intervento più significativo previsto dalla Variante al Piano regolatore. Ecco quindi la necessità di incrementare la dotazione di strutture scolastiche. In questo ambito lo strumento urbanistico ipotizza la creazione di due nuovi poli: nella zona adiacente gli impianti sportivi di via Suppo e sull’area ex Sigea in via don Balbiano. Rispetto alla viabilità, la variante vuole risolvere il problema dello svincolo autostradale di Avigliana est e cercare di eliminare le code che nelle ore di punta bloccano il traffico sulla circonvallazione al confine tra Avigliana e Buttigliera. Così lo studio di massima prevede l’accesso diretto all’autostrada per coloro che giungono da Drubiaglio e dalla strada provinciale 24, sia in entrata che in uscita. E poi, la grande idea: i parcheggi di attestamento in zona Case Braida e nei pressi della scuola media Defendente Ferrari pensate per liberare dal traffico veicolare il centro storico, che potrebbe essere raggiungibile attraverso un impianto di risalita meccanica. La variante vuole pure favorire la riqualificazione urbanistica della “Grande T” costituita da corso Laghi, la ferrovia Torino - Modane e corso Torino, svolgendo anche la funzione di sistema di connessione con le emergenze di Avigliana, quelle storico-architettoniche (il centro storico e San Pietro) e quelle naturalistiche (i Laghi, il Parco, il sistema della collina morenica). Sono 75 le osservazioni alla variante presentate dai cittadini, che saranno analizzate con l’obiettivo, spiega Marceca, di portare il progetto definitivo in Consiglio comunale entro la fine del mese di settembre.
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