Relazione Programmatica - Unione dei Comuni del Pratomagno
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Comune di Empoli<br />
<strong>Relazione</strong> <strong>Programmatica</strong><br />
Secondo Regolamento Urbanistico<br />
3.2.5. Conclusioni<br />
Sulla base <strong>del</strong>le valutazioni sopra esposte il dimensionamento <strong>del</strong> 2° Regolamento<br />
Urbanistico, comprensivo degli interventi di nuova edificazione (nuove lottizzazioni e lotti<br />
di completamento) e degli interventi sul patrimonio edilizio esistente, sarà definito sulla<br />
base <strong>dei</strong> seguenti criteri:<br />
in termini di coerenza degli interventi con la strumentazione urbanistica<br />
sovraordinata: saranno inseriti nel 2° Regolamento Urbanistico solo interventi<br />
coerenti con il sistema <strong>del</strong>le tutele e <strong>del</strong>le invarianti strutturali contenute nel Piano<br />
Strutturale e negli strumenti sovraordinati, demandando ad un successivo e<br />
separato procedimento l'analisi e la valutazione di eventuali situazioni e<br />
problematiche la cui risoluzione comporti una modifica <strong>del</strong> Piano Strutturale. Gli<br />
interventi privati soggetti a piano urbanistico attuativo saranno individuati, in<br />
particolare, mediante l’apposito Avviso pubblico descritto nelle pagine precedenti.<br />
in termini di capacità <strong>del</strong> territorio di sostenere il nuovo carico urbanistico, in<br />
relazione agli standard e ai servizi esistenti e di progetto;<br />
in termini di sostenibilità ambientale: gli interventi da inserire nel Quadro<br />
Previsionale Strategico saranno valutati nell'ambito <strong>del</strong> processo di Valutazione<br />
Ambientale Strategica;<br />
in termini dimensionali: le quantità da inserire nel 2° Regolamento Urbanistico<br />
saranno definite in relazione alle risultanze <strong>del</strong> pubblico avviso e alla<br />
quantificazione degli interventi sul patrimonio edilizio esistente / lotti di<br />
completamento e comunque con valori complessivi sensibilmente inferiori rispetto<br />
ai valori medi sul dimensionamento risultanti dall'analisi svolta dall'Istituto<br />
Regionale per la Programmazione Economica <strong>del</strong>la Toscana (circa 369.000 mq<br />
SUL Residenziale).<br />
In questa fase, sebbene il dato risultante dalla tabella 5 (circa 365.000 mq) sia <strong>del</strong> tutto<br />
in linea con i valori medi rilevati da IRPET (369.000 mq), si ritiene di dover modificare<br />
il dimensionamento <strong>del</strong> Piano Strutturale solo per inserire le quantità<br />
necessarie a definire il Quadro Previsionale Strategico <strong>del</strong> 2° Regolamento<br />
Urbanistico, demandando ad una fase successiva (fase 3) eventuali ulteriori analisi e<br />
approfondimenti in tema di dimensionamento.<br />
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