piano regolatore generale del comune di tesero variante 2010 ...

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Architetto Enzo SiligardiStudio di architettura – Via San Martino, 3 - 38100 Trento – Tel. 0461/ 982365 - Fax. 0461/239790 - E-mail: siligardi@tin.itInterventi ammessi:a) la realizzazione di strutture finalizzate ad eliminare le barriere architettoniche, qualiascensori e rampe, studiate in modo da ridurre al minimo l’impatto visivo sul contestourbano e solo qualora risulti impossibile posizionarle all’interno dell’edificio;b) la realizzazione di nuove pavimentazioni con l’impiego di materiali tradizionali nelrispetto del rapporto visivo fra gli spazi esterni e l’edificio;c) il ripristino dei muri di recinzione e di sostegno nel rispetto delle caratteristicheoriginali; può essere autorizzata la costruzione di nuovi muri sulla base di un progettogenerale a condizione che siano integrati nel disegno d’insieme e realizzati conmateriali tradizionali;d) la realizzazione di parcheggi in superficie purché compatibili con l’assetto dell’area enon comportino alterazioni sostanziali di cortili, portali, recinzioni ecc..Interventi vietati:e) la realizzazione di volumi interrati, tettoie e legnaie.3. Risanamento degli spazi di pertinenza – Rp2L’intervento deve analizzare i rapporti funzionali fra il fabbricato e gli spazi di suapertinenza, che sono espressione dalle attività e del modo di vivere tradizionali, edintervenire con delicatezza senza cancellare i segni del tempo, usando materiali etecniche costruttive tradizionali; materiali diversi sono consentiti, purché non sianopercepiti come elementi invasivi nell’immagine del sito e siano coerenti con l’impiantotipologico del fabbricato; la relazione tecnica del progetto dovrà motivare le scelte operate,con particolare riferimento ai materiali impiegati.Interventi ammessi:a) l’ampliamento e la ricostruzione dell’edificio principale, se previsto dalla sua categoriadi intervento ;b) la realizzazione di strutture finalizzate ad eliminare le barriere architettoniche, qualiascensori e rampe, studiate in modo da ridurre al minimo l’impatto visivo sul contestourbano e solo nel caso risulti impossibile posizionarle all’interno dell’edificio;c) la realizzazione parcheggi in superficie;d) l’allestimento stagionale di tunnel mobili leggeri;e) la realizzazione di nuove pavimentazioni con l’impiego di materiali tradizionali;f) la realizzazione di nuovi muri di recinzione e di sostegno con materiali coerenti con latradizione costruttiva locale;g) l’utilizzo degli spazi verdi come aree di parcheggio, purché la pavimentazioni siarealizzata in grigliato permeabile che consenta la crescita del verde.Interventi vietati:a) la costruzione di garage interrati e di piscine.4. Ristrutturazione degli spazi di pertinenza – Rp3Trattandosi di aree che non presentano caratterizzazioni significative, gli interventi devonomirare alla loro qualificazione come spazi di pertinenza degli edifici limitrofi, tenendopresente che essi concorrono a definire l’immagine complessiva del centro storico.In questi spazi, oltre agli interventi ammessi nelle aree Rp2, possono essere realizzatiparcheggi interrati, purché non comportino alterazioni di archi, portali e cancellatetradizionali; la riduzione delle superfici verdi per creare spazi di parcheggi deve essereprogettata con la logica dell’arredo urbano, cercando di inserire alberi ed arbusti confunzione ornamentale in tutti gli spazi di risulta.Interventi vietati:a) La costruzione di piscine.pag. 24
Architetto Enzo SiligardiStudio di architettura – Via San Martino, 3 - 38100 Trento – Tel. 0461/ 982365 - Fax. 0461/239790 - E-mail: siligardi@tin.itTITOLO QUARTODISCIPLINA DEGLI ALLOGGI E NORME GENERALI SULL’EDIFICAZIONEArt. 20DISCIPLINA DEGLI ALLOGGI DESTINATI ALLA RESIDENZA 121. Ai fini dell’applicazione del presente titolo valgono le seguenti definizioni:a) Edificio residenzialePer edificio residenziale s’intende quello destinato ad abitazione compresi i volumi e ilocali accessori strettamente connessi alla residenza (sottotetto, cantine, garage,ripostigli, locali tecnici, ecc.), con l’esclusione di locali destinati ad altre attività(laboratori artigianali, negozi, uffici, ecc.).b) Alloggi per il tempo libero e vacanza – alloggi destinati a residenza ordinariaL’edilizia residenziale è distinta nelle seguenti categorie d’uso:• alloggi per il tempo libero e vacanze;• alloggi destinati a residenza ordinaria.Tali categorie sono definite dalla legge sopraccitata.La categoria d’uso fa riferimento alle modalità di utilizzo dell’alloggio e non al titolo dipossesso. Gli alloggi destinati a residenza ordinaria, pertanto, non coincidononecessariamente con la cosiddetta “prima casa”, bensì con gli alloggi utilizzati in viapermanente da soggetti non necessariamente residenti ma che vi dimorano anche permotivi di lavoro, di studio, di salute ecc.c) Edificio residenziale esistentePer edificio residenziale esistente s’intende quella costruzione che, alla data di entratain vigore della legge (16 novembre 2005), aveva destinazione residenziale (siaordinaria che per il tempo libero e vacanze, compresi gli spazi accessori allaresidenza di qualsiasi natura, ma di stretta pertinenza). Per i medesimi fini è inoltreconsiderato edificio residenziale nella totalità del suo volume anche quell’immobile,ubicato normalmente all’interno degli insediamenti storici che, secondo la tradizionelocale, presenta, oltre che una parte destinata a residenza, anche una parte adibita apiccola stalla al piano terreno e fienile nel sottotetto.d) VolumePer volume s’intende il volume urbanistico lordo, comprensivo cioè dei muri, dei solaie del tetto, così come definito dalla disciplina urbanistica o regolamento edilizio. Incaso di immobili con destinazioni plurime, o composti da diverse unità abitative, glielementi di separazione fra le varie destinazioni o unità (muri divisori, solai, ecc.) siconsiderano a metà, mentre le parti comuni (scale, disbrighi, locali tecnici, ecc.) sonocontabilizzate ed attribuite ai volumi cui sono a servizio, secondo criteri diproporzionalità rispetto ai volumi stessi.2. Disciplina delle nuove costruzioni residenzialia) Nel rispetto del PRG, la realizzazione di nuovi alloggi destinati alla residenza ordinariaè sempre ammessa ed è subordinata all’iscrizione di tale destinazione nel librofondiario salvo i casi di cui al seguente comma 3. lettera a).b) Sul territorio comunale non è ammessa la realizzazione di nuovi alloggi destinati allaresidenza per il tempo libero e vacanze, salvo l’attribuzione di volta in volta da partedel Consiglio comunale, per favorire progetti di interesse collettivo regolati da appositaconvenzione.c) Le opere effettuate sugli alloggi residenziali, realizzati dopo l’entrata in vigore dellalegge, che non comportino aumento del numero delle unità abitative, sono sempre12 Legge Provinciale 11.11.2005, n. 16pag. 25
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