piano regolatore generale del comune di tesero variante 2010 ...

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Architetto Enzo SiligardiStudio di architettura – Via San Martino, 3 - 38100 Trento – Tel. 0461/ 982365 - Fax. 0461/239790 - E-mail: siligardi@tin.it3. Le disposizioni in merito a:• distanze tra edifici e degli edifici dai confini;• distanza dalle strade;• dotazioni di spazi per il parcheggio;sono contenute negli articoli specifici delle presenti norme.Art. 33.1 - AREE RESIDENZIALI DI NUOVA ESPANSIONE1. Sono aree da urbanizzare per soddisfare il fabbisogno attuale e futuro di abitazioni.Le aree residenziali di nuova espansione sono contraddistinte dalle sigle C1, C2, C3.2. Gli interventi edilizi dovranno rispettare i seguenti parametri:Aree C1• indice massimo di fabbricazione fondiaria: 1,8 mc/mq;• superficie minima del lotto: 600 mq;• altezza massima del fabbricato: 11,00 ml;• volume massimo del fabbricato: 1.600 mc;• superficie permeabile: 25 %.Aree C2• Indice massimo di fabbricazione fondiaria: 1,2 mc/mq;• superficie minima del lotto: 600 mq;• altezza massima del fabbricato: 8.50 m;• volume massimo del fabbricato: 1.200 mc;• superficie permeabile: 30 %.Aree C3• Indice massimo di fabbricazione fondiaria: 1,2 mc/mq;• superficie minima del lotto: 600 mq;• altezza massima del fabbricato: 8.50 m;• volume massimo del fabbricato: 800 mc;• superficie permeabile: 30 %.Sono aree destinate alla realizzazione della prima casa, devono essere costruite entro seianni dall’approvazione del presente PRG da parte della Giunta provinciale. L’edificio siconsidera realizzato alla presentazione del certificato di fine lavori.Art. 33.2 - AREE DI RIQUALIFICAZIONE URBANA1. Sono aree costituite da spazi urbani in fase di degrado o da aree produttive dimesse, cheper la collocazione territoriale e le caratteristiche morfologiche del sito, si prestano adessere recuperate con funzione prevalentemente residenziale e con l’obiettivo di avviareun processo di riqualificazione del contesto urbano.2. L’intervento su tali aree è subordinato all’approvazione di un piano attuativo, integrato daun documento contenente il quadro generale delle risorse mobilitate per attuarlo, ilpreventivo di spesa per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, nonché lo schemadi convenzione disciplinante i rapporti tra i soggetti promotori del piano e il Comune.pag. 44
Architetto Enzo SiligardiStudio di architettura – Via San Martino, 3 - 38100 Trento – Tel. 0461/ 982365 - Fax. 0461/239790 - E-mail: siligardi@tin.itArt. 34AREE A VERDE PRIVATOZone H1. Sono aree verdi di pertinenza di edifici residenziali, attrezzate per lo svago e il tempolibero. Sono anche aree alberate con funzione ornamentale o di schermo visivo, motivateda esigenze paesaggistiche.2. Sono ammessi solo gli arredi da giardino ed i parcheggi privati, sia in superficie che nelsottosuolo, funzionali agli edifici di cui esse sono pertinenza diretta.3. Almeno il 70% della superficie deve essere permeabile.pag. 45
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