2006.-2018. GADAM - Ropaži.lv

ROPAŽU NOVADA TERITORIJAS PLĀNOJUMSPASKAIDROJUMA RAKSTSJaunu teritoriju veidošanās paredzēta visos ciemos. Neiekļaujot aprēķinā zemes vienības arplatību zem 0,1 ha un virs 1,0 ha, vienas zemes vienības vidējais lielums pagastā ir 2848 m².Minimālais zemes gabala lielums 1500m² savrupmājām ar centralizētu ūdensapgādi un pieslēgumuciema attīrīšanas ietaisēm un 2500 m² ar lokālu ūdensapgādi un attīrīšanas ietaisēm izvēlētssaskaņā ar vidējo zemes gabala lielumu un esošo situāciju – kā redzams tabulā visvairāk pagastā irīpašumi ar platību no 2001 līdz 2500 m². Jaunu nekustamo īpašumu, līdz šim neapbūvētāsteritorijās, veidošanās notiek izstrādājot detālplānojumu teritorijas plānojumā noteiktam sektoramun veicot lauksaimniecības zemes transformāciju. Visām dzīvojamām ēkām jābūt nodrošinātām arpieslēgumu centralizētām inženierkomunikācijām – kanalizācijas un ūdensapgādes tīkliem.Plānotā (atļautā) savrupmāju izmantošana teritorija iekļauj gan savrupmāju teritorijas, gan retinātassavrupmāju teritorijas, kas atšķiras ar minimālo zemes gabalu lielumu. Savrupmāju dzīvojamāsapbūves teritorijas ar minimālo zemes gabala lielumu 2500 m² iespējams veidot, ja nodrošinātapieslēgšanu centralizētām ūdens apgādes un kanalizācijas sistēmām. Pieslēgšanos centralizētāminženierkomunikācijām var paredzēt atlikt uz būvniecības laiku, bet ne ilgāk kā 5 gadi.Atļautā izmantošana un citi noteikumi norādīti apbūves noteikumos.6.1.1.2. Savrupmāju retināta dzīvojamās apbūves teritorijas (DzSr)Teritorijas plānojumā esošās savrupmāju retinātas teritorijas netiek atsevišķi parādītas. Šīsteritorijas iekļaujas nekustamos īpašumos, kuru lietošanas mērķa grupa ir vienģimeņu, divģimeņudzīvojamo ēku apbūve (0601). Pašreiz pagastā pēc VZD datiem ir aptuveni 81 īpašums, kuruplatība ir virs 0,35 ha. Esošie zemes gabali ar platību virs 3500 m² netiek izdalīti.Jaunu nekustamo īpašumu līdz šim neapbūvētās teritorijās veidošanās notiek, izstrādājotdetālplānojumu teritorijas plānojumā noteiktam sektoram un veicot lauksaimniecības zemestransformāciju. Iespējamas vietējās inženierkomunikācijas – kanalizācija un ūdensapgāde.Saglabāt blīvi augošu koku pudurus.Savrupmāju retināta dzīvojamās apbūves teritorijas tiek veidotas precizējot kartē parādītāsdetālplānojumā savrupmāju apbūves teritorijas, izstrādājot detālplānojumus un atkarībā noiespējām nodrošināt dzīvojamās mājas pieslēgšanu centralizētām ūdens apgādes un kanalizācijassistēmām. Ja šāda iespēja nepastāv, nepieciešams veidot savrupmāju retinātu apbūvi ar minimālozemes gabala platību 2500 m².Transformējot lauksaimniecības zemes ciema robežās, transformācijai nepakļaujas nelielimežu puduri, kas atsevišķi teritorijas plānojumā nav izdalīti l, kuriem piemērojams aizsargājamāmežu statuss, kā arī tos var iekļaut labiekārtotas ārtelpas teritorijās.Lielāki esoši meža puduri, ja tie nav uzrādīti atsevišķi teritorijas plānojumā, transformācijaiapbūves zemēs pakļaujas pēc savrupmāju mežaparkā dzīvojamās apbūves nosacījumiem,transformācijai nepakļaujas atsevišķi šī konkrētā meža nogabala puduri, kuriem piemērojamsaizsargājamā mežu statuss un tos var iekļaut labiekārtotas ārtalpas teritorijās. Jauna savrupmājudzīvojamā apbūve paredzēta praktiski visos ciemos.Atļautā izmantošana un citi noteikumi norādīti apbūves noteikumos.6.1.1.3. Savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorijas mežaparkā (DzSm)Teritorijas plānojumā esošās izmantošanas kartē savrupmāju teritorijas mežaparkā netiekatsevišķi parādītas, jo šāds mērķis nav šobrīd izdalīts, parādīta plānotās (atļautās) izmantošanaskartē. Šīs teritorijas iekļaujas nekustamos īpašumos, kuru lietošanas mērķa grupa ir vienģimeņu,divģimeņu dzīvojamo ēku apbūve (0601).Veidot apdzīvotās vietās - ciemos, transformējot mežu zemes un saglabājot meža biotopu,tāpēc zemes gabalu minimālais lielums izvēlēts 4000 m², ja ir iespēja nodrošināt notekūdeņuattīrīšanu un centralizētu ūdensapgādi iespējams samazināt zemes gabalu līdz 2000 m².ROPAŽU NOVADA DOME69