Jaar- verslag 2011 - Ackermans & van Haaren
Jaar- verslag 2011 - Ackermans & van Haaren
Jaar- verslag 2011 - Ackermans & van Haaren
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Van links naar rechts:<br />
micheline Paredis, michel Van geyte,<br />
Vincent macharis, Jean-Louis Appelmans<br />
Leasinvest Real Estate (LRE)<br />
Leasinvest Real estate is actief in drie markten (kantoren, logistiek en<br />
retail) die elk op een andere manier door de economische conjunctuur<br />
beïnvloed worden. met name in de Belgische kantorenmarkt<br />
bleek de conjunctuur in <strong>2011</strong> niet terug aan te zwengelen zoals eind<br />
2010 verwacht werd. Als gevolg hier<strong>van</strong> werd de kantorenmarkt geconfronteerd<br />
met het laagste verhuringvolume over de laatste 10<br />
jaar, lage huurprijzen en belangrijke leegstanden. Het verhuringvolume<br />
in de logistieke markt kende echter een stijging <strong>van</strong> 10% t.o.v.<br />
het 5-jarig gemiddelde en ook de retailmarkt bleef het nog steeds<br />
zeer goed doen.<br />
In het groothertogdom Luxemburg, waar LRe eveneens een<br />
belangrijke vastgoedinvesteerder is, veerde de kantorenmarkt op in<br />
vergelijking met 2010.<br />
<strong>2011</strong> werd voor LRe gekarakteriseerd door volgende markante<br />
gebeurtenissen:<br />
• In januari werd de huurovereenkomst met hoofdhuurder Redevco<br />
Retail Belgium voor het retailpark te nossegem (Zaventem)<br />
vroegtijdig verbroken. LRe kwam daardoor in een rechtstreekse<br />
contractuele relatie met Redevco Belgium’s onderhuurders zoals<br />
Brico, Leen Bakker en Blokker.<br />
• In mei werd de uitbreiding <strong>van</strong> het retailpark te Diekirch opgeleverd,<br />
binnen de vooropgestelde timing en het budget. Het betreft<br />
een nieuwbouw <strong>van</strong> een 1.356 m² groot winkelpand, dat<br />
voor 12,5 jaar vast verhuurd wordt aan de Duitse groep Siemes<br />
Schuhcenter. Op dit pand werd een niet-gerealiseerde meerwaarde<br />
<strong>van</strong> 1,2 miljoen euro geboekt.<br />
the Crescent (Anderlecht) Canal Logistics (neder-over-Heembeek)<br />
Deelnemingspercentage<br />
AvH: 30%<br />
Leasinvest Real Estate Comm. vA<br />
www.leasinvest.be<br />
(€ 1.000) <strong>2011</strong> 2010 2009<br />
nettoresultaat (deel groep) 12.587 14.267 18.380<br />
eigen vermogen (deel groep) 261.815 275.408 274.924<br />
Vastgoedportefeuille<br />
(reële waarde)<br />
504.443 494.203 537.518<br />
Huurrendement (%) 7,23 7,41 7,48<br />
Bezettingsgraad (%) 92,57 97,45 97,74<br />
Per aandeel (in €):<br />
netto-actief waarde 65,51 68,92 68,79<br />
Slotkoers 64,99 63,36 58,97<br />
Brutodividend 4,15 4,10 4,00<br />
Retailpark Diekirch<br />
81
Change language