10 years - be.passive

In België gebeurt de oplevering van de werken in de
praktijk in twee fases (het Burgerlijk Wetboek voorziet er
nochtans maar één), namelijk een voorlopige oplevering,
doorgaans één jaar later gevolgd door een defi nitieve
oplevering. Eenvoudig gezegd bestaat de voorlopige
oplevering erin het einde van de werken vast te stellen en
een lijst op te maken van wat nog afgewerkt moet worden
en van de fouten, waardoor een nieuwe interventie van
de aannemer gerechtvaardigd is. Na een proefperiode
wordt overgegaan tot de defi nitieve oplevering van de
werken. De defi nitieve oplevering (en in sommige gevallen,
afhankelijk van de contracten die ondertekend werden
met de bouwheer, ook de voorlopige oplevering) vormen
het uitgangspunt voor de tienjarige aansprakelijkheid. De
gevolgen van een oplevering zijn extreem belangrijk en
talrijk. De architect van een passiefgebouw moet uiteraard
uiterst waakzaam zijn met betrekking tot de bijzonderheden
van dit type constructie op het moment van de opleveringen.
Passiefcertifi caat
De bouwheer moet wettelijk eisen dat men de
doeltreffendheid van het passiefgebouw controleert, onder
andere om te kijken of de nagestreefde doelstellingen
behaald werden. Wanneer u vandaag in België een
passiefgebouw bouwt, dan kunt u gewestelijke en/of
gemeentelijke premies ontvangen1 . De toekenning van deze
premies is doorgaans ondergeschikt aan een certifi caat
dat gegarandeerd wordt door de passiefhuis-platformen.
Een "passief"-certifi caat, afgeleverd door deze platformen,
is dus noodzakelijk om er recht op te hebben, aangezien
het betreffende certifi caat afgeleverd wordt wanneer het
gebouw de luchtdichtheidstest doorstaat en ook voldoet aan
een hele reeks criteria.
Het spreekt voor zich dat de bouwheren zullen
willen genieten van deze voordelen wanneer ze
passiefgebouwen optrekken. Deze gebouwen zullen dus
systematisch onderworpen worden aan de controletesten
94 be.passive 15
rechterhoek
oplevering
van de
werken en het
passiefcertifi caat
tekst
Frédéric Loumaye, Advocaat bij de Balie van Brussel
rechterhoek
en –berekeningen die vereist zijn voor het verkrijgen van
het passiefcertifi caat. De bouwheer van een dergelijk
gebouw zal natuurlijk ook eisen dat het gebouw het
certifi caat behaalt. Daarom moeten de architecten toch
wat tijd besteden aan deze testen en aan de afl evering
van dit certifi caat. We mogen ervan uitgaan dat dergelijke
prestaties niet vallen onder de klassieke opdracht van de
architect en de bijhorende erelonen. Het is dus logisch dat
de architect bijkomende erelonen mag vragen voor zijn
prestaties met betrekking tot de afl evering van dit certifi caat.
Dus is het verstandig om in het contract met de architect
te voorzien dat deze prestatie een supplement vormt en
de berekeningsmodus voor dit ereloon (forfait of per uur)
duidelijk te vermelden.
Ook al werden het certifi caat en de interventie van
de passiefhuis-platformen op punt gesteld om andere
redenen (premies en vroeger de fi scale aftrekbaarheid die
ondertussen afgeschaft werd), toch zijn ze onvermijdelijk
betrokken bij de problematiek van de oplevering van het
gebouw. Het certifi caat, weliswaar ook gecreëerd voor
andere doeleinden, wordt in de ogen van de bouwheer
het bepalende criterium om de oplevering al dan niet te
aanvaarden, door te bevestigen dat de doelstellingen
bereikt werden. De bouwheer verwacht dat de vakman
die meewerkt in het kader van zijn project het nodige
doet, zodat deze stap succesvol wordt genomen. De
architect en de aannemer van het passiefgebouw worden
dus geconfronteerd met een resultaatverplichting. Deze
verplichting is uiteraard minstens dwingend en vergroot de
risico’s op het in het geding roepen van de aansprakelijkheid
van de vakmensen die aan het project hebben meegewerkt.
Het gebruik wil dat dit certifi caat afgeleverd wordt na
de gesloten ruwbouw. Als in dit stadium echter problemen
ontdekt worden met de luchtdichtheid, dan kan dit leiden
tot een demontering van wat net afgewerkt werd om te
proberen een oplossing te vinden voor de vastgestelde
problemen en de test met succes te doorstaan. Het is dus