10 years - be.passive

verstandig om, wanneer men vaak te maken heeft met
passiefgebouwen, de aankoop te voorzien van hulpmiddelen
die het mogelijk maken preventief een reeks controles uit te
voeren en niet te wachten tot de test voor het certifi caat.
Door preventief te handelen kan men dan nog interveniëren
zonder afbraakwerken, die toch vaak duur zijn en heel wat
vertragingen kunnen veroorzaken op de werf.
Evolutie van de reglementaire vereisten
Het certifi caat wordt afgeleverd als het gebouw voldoet
aan normen die op punt gesteld werden in het kader van
een promotiestrategie van de overheid. Deze normen
zouden echter onaangepast of voorbijgestreefd kunnen
blijken. We kunnen ons dus wel voorstellen dat een gebouw
het certifi caat niet behaalt, maar toch voldoet aan de
voorschriften van de passiefstandaard. De architect en de
aannemers zouden er dus kunnen van uitgaan dat ze hun
opdracht perfect hebben uitgevoerd. Daarom is het dus
belangrijk de aandacht van de bouwheren te vestigen op
het onderscheid dat gemaakt moet worden tussen een echt
passiefgebouw en de toekenning van het certifi caat dat
gekoppeld is aan premies.
Daarom heeft de architect er dus belang bij de bouwheer
te wijzen op het feit dat zijn prestaties gekoppeld aan het
certifi caat bovenop zijn klassieke opdracht komen en dat de
afl evering (of niet) van dit document enkel implicaties heeft
wat betreft de premies. De weigering van het certifi caat
impliceert niet systematisch dat het gebouw niet voldoet aan
de kenmerken van de passiefstandaard.
Dit onderscheid verdwijnt in het kader van gebouwen
waarbij het gebruik van de passiefbouw verplicht is. We
willen er even aan herinneren dat bepaalde overheden de
passiefbouw willen opleggen voor alle nieuwe gebouwen.
In het Brussels Gewest moet vanaf 2015 elk nieuw gebouw
een passiefgebouw zijn. De ontwerpers kunnen zich dan
helaas niet langer verschuilen achter dit onderscheid,
omdat de passiefbouw dan verplicht zal zijn en dus de
noodzaak tot het behalen van het juiste certifi caat vereist.
Deze wettelijke verplichting belast de constructeurs met een
resultaatverplichting met een toch wel zware inhoud.
Pseudolabels?
Bovendien moeten we ons er ook van bewust zijn dat
niets om het even wie ervan weerhoudt zijn eigen certifi caat
of passiefhuislabel te creëren. Uiteraard geeft een dergelijk
certifi caat of label geen recht op de premies. Maar toch kan
het naar voor geschoven worden als een verkoopargument.
Zo zouden we geconfronteerd kunnen worden met een
juridische warboel met alle gerechtelijke gevolgen van dien
waarbij een huis verkocht wordt met een pseudocertifi caat
zonder doeltreffendheid wat betreft de premies. Eigenlijk
berust het dan gewoon op een basis van fantasieën. De
koper van een dergelijk gebouw wordt dan zowel bedrogen
wat betreft de doeltreffendheid en de ernst van het
certifi caat als wat betreft de gevolgen voor het krijgen van
de premies. De politieke wil om de passiefbouw op te leggen
zal de afl evering van een certifi caat dat erkend wordt door
de overheden echter de facto noodzakelijk maken.
Het vraagstuk rond de certifi caten bespreken we verder
in het volgende nummer en dan zullen we de aspecten
van de tienjarige aansprakelijkheid en de lichte verborgen
gebreken in het kader van de passiefbouw aankaarten. ■
1. Voor Wallonië en Brussel, zie www.maisonpassive.be/?-Aspectsfi
nanciers-; voor Vlaanderen, zie www.passiefhuisplatform.be/subsidiesfi
nanciering.
rechterhoek be.passive 15 95