De prestaties van de Vlaamse sociale ... - Steunpunt wonen

2.5 Het ‘NFS2-besluit’
Op 1 januari 2008 trad het ‘Besluit van de Vlaamse Regering houdende de
financiering van de sociale huisvestingsmaatschappijen voor de realisatie van
sociale huurwoningen en de daaraan verbonden werkingskosten (NFS2)’, dat werd
goedgekeurd door de Vlaamse regering op 12 oktober 2007, in werking. Zoals in
2.4 al gesteld is de subsidiëring van de aanleg of aanpassing van infrastructuur
door SHM’s opgenomen in het programmabesluit.
2.6 Het sociaal huurbesluit
Vanaf 1 januari 2008 is het ‘Besluit van de Vlaamse Regering tot reglementering
van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode’
dat werd goedgekeurd op 12 oktober 2007 in werking. Dit besluit bepaalt:
− aan welke voorwaarden kandidaat-huurders moeten voldoen om zich te laten
inschrijven in het register van een SHM;
− aan welke voorwaarden de kandidaat-huurders moeten voldoen om te worden
toegelaten tot een sociale huurwoning;
− volgens welke regels woningen worden toegewezen aan kandidaat-huurders;
− volgens welke formule de SHM de huurprijs moet bepalen;
− de voornaamste bepalingen van de huurovereenkomst.
In vergelijking met het vorige sociaal huurbesluit (20 oktober 2000) is het huidige
besluit niet meer enkel van toepassing op de SHM’s, maar op alle sociale
huurwoningen gesubsidieerd door de Vlaamse overheid, d.w.z. van de SHM’s,
maar ook van de VMSW, de gemeenten en OCMW’s, de SVK’s en het VWF. Om
deze reden staat het huidige besluit ook gekend onder de benaming ‘Kaderbesluit
sociale huur’.
2.7 Het ‘leningenbesluit’
Het Besluit van de Vlaamse Regering houdende de voorwaarden voor het toestaan
van leningen aan particulieren door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen
ter Uitvoering van de Vlaamse Wooncode van 11 mei 1999 bepaalt onder welke
voorwaarden de VMSW sociale leningen kan toestaan aan particulieren.
2.8 Het ‘overdrachtenbesluit’
Het Besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 regelt de verkoop
van onroerende goederen door de VMSW en SHM’s. Dit besluit bepaalt o.a.:
− de voorwaarden waaraan sociale koopwoningen, sociale kavels, middelgrote
koopwoningen en middelgrote kavels moeten voldoen;
− de voorwaarden waaraan sociale huurwoningen moeten voldoen om verkocht
te kunnen worden;
− de voorwaarden waaraan de kandidaat-kopers moeten voldoen;
− de reglementen die moeten worden toegepast bij de toewijzing;
− de verplichtingen die worden opgelegd aan de kopers;
− de aankoopprocedure;
− de wijze waarop de prijs voor de verkoop van de woningen kavels bepaald
wordt;
− de aanwending van de verkoopopbrengsten.
Het besluit bevat 4 bijlagen:
− Bijlage I: toewijzingsreglement sociale koopwoningen;
− Bijlage II: toewijzingsreglement sociale kavels;
− Bijlage III: reglement betreffende de verkoop van sociale huurwoningen;
20 Hoofdstuk 2