De prestaties van de Vlaamse sociale ... - Steunpunt wonen

5° de vennootschap neemt de door de Vlaamse Regering opgestelde
modelstatuten aan en verbindt er zich toe haar statuten onmiddellijk aan te
passen aan elke latere wijziging die de Vlaamse Regering aan die
modelstatuten zou aanbrengen
6° de vennootschap stelt een commissaris aan, die belast wordt met de
controles zoals voorzien in het Wetboek van Vennootschappen;
7° de vennootschap zorgt voor een behoorlijk werkend systeem van interne
controle;
8° de vennootschap verbindt er zich toe haar financiële middelen die niet
noodzakelijk zijn voor de dagelijkse werking te laten beheren door de
VMSW.
De VWC bepaalt dat de Vlaamse Regering aanvullende voorwaarden kan
opleggen om erkend te worden als sociale huisvestingsmaatschappij. Ook de
procedure voor erkenning en de intrekking van de erkenning zal nog worden
geregeld door de Vlaamse regering. Dit alles wordt waarschijnlijk opgenomen in
een nieuw ‘erkenningsbesluit’.
3.2.1.4 Normering
In de loop der jaren heeft de VHM een uitgebreid normerend kader uitgewerkt
waarvan men kan aannemen dat het een sterk sturende werking had voor de hele
sector. Dit kader werd gebruikt om aan de SHM’s goedkeuringen te verlenen in
diverse stadia van het bouwproces, maar ook voor zaken van intern beheer, e.a.
Deze normen zijn nooit wettelijk vastgelegd, maar werden via omzendbrieven
meegedeeld aan de SHM’s en werden daarom ook benoemd als ‘pseudoreglementering’.
Het betrof o.a.:
− de bouwtechnische normen voor ontwerpen van woningen (opgenomen in de
‘C2001’, zie verder);
− de kostprijsnormen voor nieuwbouw en renovatie (zie verder);
− normen voor verloning van directeurs;
− normen voor de verkoopprijzen van sociale woningen en sociale kavels.
Met de overgang van VHM naar VMSW en het overeenstemmend wijzigen van de
bevoegdheden is het statuut van deze normen een tijd onduidelijk geweest. Bij
Besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2009 werd een reglementaire
basis geschapen voor een aantal van deze normen, meer bepaald:
− voor de technische normen geldt in afwachting van een Ministerieel Besluit de
‘ABC’ goedgekeurd door de Raad van Bestuur van de VMSW;
− voor de maximale uitvoeringstermijnen van de werkzaamheden geldt een tabel
opgenomen in de ‘A’ (Algemene handleiding woningbouw) van de VMSW
(indicatief);
− voor de maximum kostprijs per woning en per project geldt de simulatietabel
opgenomen in de ‘C’ (Concepten voor sociale woningbouw) van de VMSW
(indicatief);
− voor de verkoopprijs van sociale koopwoningen, sociale kavels en middelgrote
kavels gelden de prijsnormen in Bijlage V bij het overdrachtenbesluit:
− voor de verkoopprijs van sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en
sociale kavels opgericht op grond van de sociale last voorzien in het grond- en
pandendecreet gelden de prijsnormen van NFS2.
30 Hoofdstuk 2