Klik hier voor het Jaarverslag 2007 - Rochdale

26
Projectparticipatie
Projectparticipatie is een cruciaal proces bij stedelijke vernieuwing. De voortgang van het proces is afhankelijk van een goed verloop
van de projectparticipatie. Van de eerste bewonerscontacten tot en met de nazorg wordt projectparticipatie ingezet.
Bij die werkzaamheden hoort het herhuisvestingstraject, het afleggen van huisbezoeken, het organiseren van informatiebijeenkomsten
en het inrichten van modelwoningen en wisselwoningen. Herhuisvesting vereist gedegen voorbereiding, het tijdig informeren van
bewoners over de toekomst van het complex en begeleiding bij het zoeken van vervangende huisvesting. Interimbeheer zorgt voor extra
beheer en onderhoud zodra bewoners vertrekken uit het complex. De afdelingen sociaal beheer besteden extra aandacht aan de huishoudens.
Rochdale regelt verhuiskostenvergoedingen. Rochdale heeft verschillende werkzaamheden op het gebied van projectparticipatie
uitbesteed aan het Ontwikkelingsbedrijf van de gemeente Anmsterdam en Delta Forte BV, een deelneming van Rochdale.
Woonruimtebemiddeling
In 2007 zijn in totaal 2.954 woningen toegewezen, grotendeels via WoningNet. De verdeling naar prijsklassen is als volgt.
Woonruimtebemiddeling naar prijsklasse
prijsklasse huurwoning verhuurd
(nog) niet in beheer* 38
Tot kwaliteitskortingsgrens** 644
Tot aftoppingsgrens 1.898
Tot huursubsidiegrens 255
Vrije sector*** 119
Totaal 2.954
* nog niet in beheer: woningen in beheer bij instellingen, niet verkochte nieuwbouw-koopwoningen, niet verkochte huurwoningen
** kwaliteitskortingsgrens: 343,49
aftoppingsgrens: 526,89
huurtoeslaggrens: 621,78
*** inclusief onverkochte koopwoningen die zijn verhuurd. Dit verklaart het hoge aantal verhuringen ten opzichte van de voorraad.
Woningen en eenheden in beheer bij zorginstellingen worden niet door Rochdale bemiddeld maar door de zorginstelling. Deze
verhuringen zijn niet opgenomen in de cijfers.
Als onderdeel van het strategisch voorraadbeleid worden doelgroepen benoemd voor specifieke soorten woningen. Zo nodig worden
deze woningen ‘gelabeld’. Dat wil zeggen dat de doelgroep bij voorrang kan reageren op vrijkomende woningen.
De mutatiegraad voor 2007 ligt op 7,9% voor zelfstandige huurwoningen. De mutatiegraad is gelijk aan het aantal nieuw verstrekte huurcontracten
in verhouding tot het totale woningbezit. De mutatiegraad verschilt niet veel van voorgaande jaren en is onveranderd laag.
Woonruimtebemiddeling naar doelgroep en prijsklasse
doelgroep goedkope woningen betaalbare woningen duurdere woningen totaal
(tot kwaliteitskortings-grens) (tot aftoppingsgrens) (boven aftoppingsgrens)
Inkomen kleiner of gelijk
aan inkomensgrens HSW 82% 75% 46% 68%
Inkomen hoger dan HSW 18% 25% 54% 32%
totaal 100% 100% 100% 100%
deze cijfers zijn exclusief Heemskerk. In Heemskerk geschiedt de verhuur van woningen onder verantwoordelijkheid van WOONopMAAT.
Tegengaan van onrechtmatige bewoning
Rochdale staat voor een eerlijke woonruimtebemiddeling. Daarom wordt onrechtmatige bewoning en onrechtmatig gebruik van woningen
bestreden. In de vestigingen zijn teams Bestrijding Onrechtmatige Bewoning “BOB teams” geformeerd die hiermee zijn belast. De teams
bestrijden de onrechtmatige bewoning met steeds meer succes.
Rochdale jaarverslag 2007