Huurprijzen en richthuurprijzen. Deel III ... - Steunpunt wonen

3 Beschrijving van de data
3.1 Overzicht VMSW dataset
In 2008 zijn er in totaal 2304 woningen geschat door 145 verschillende notarissen
bij 94 verschillende Sociale huisvestingsmaatschappijen. Vier Notarissen hebben
slechts 1 schatting gedaan. In 249 van de 308 Vlaamse gemeenten zijn er
observaties. In figuur 2 zijn de gemeenten zonder schatting weergegeven in het
donkerblauw. Voor de gemeenten die met de rodere tinten zijn ingekleurd zijn er
minstens 5 observaties.
Figuur 2 Aantal schattingen per gemeente
Bron: VMSW dataset, 2008
...;0]
]0;1]
]1;2]
]2;3]
]3;4]
]4;5]
]5;20]
]20;40]
]40;75]
]75;125]
]125;…
De gemiddelde geschatte huurprijs was 507 euro. De mediaanprijs (de middelste
waarde) bedroeg 500 euro. Om een beeld te krijgen hoe deze prijzen zich
verhouden met de private huurmarkt, kijken we naar de gegevens van de
woonsurvey 2005. Hiervoor dienen enkele tussenberekeningen uitgevoerd te
worden aangezien de schatting van de notaris slaat op een huurcontract dat nieuw
in 2008 wordt afgesloten, terwijl de data van de woonsurvey de huurprijzen in 2005
weergeven van lopende contracten. In bijlage 7.1.3 vindt u een beschrijving hoe
we met de gegevens van de huurprijsindex deze data naar 2008 kunnen vertalen.
Tabel Vergelijking huurprijzen woonsurvey 2005 en notarisschattingen (2008)
Woonsurvey *
(lopende contracten, 2005)
Woonsurvey
(nieuwe contracten, 2008) VMSW (2008)
Mediaan 421 474 500
Gemiddelde 440 494 507
Stdev 175 194 130
* enkel voor contracten aangegaan sinds 1995
Bron: woonsurvey 2005, eigen bewerking
Figuur 3 toont dat qua verdeling de verschillen ook beperkt zijn. De grotere
verscheidenheid in de private huurmarkt vertaalt zich weliswaar in een bredere
verdeling van de huurprijzen, maar toch vallen 80% van de contracten tussen de
300-700 €, waar dit bij de VMSW dataset in 90% van de contracten het geval is.
Een analyse van de geschatte huurmarktwaarden van sociale woningen kan dus
op het eerste zicht als representatief bestempeld worden voor de private
huurmarkt. Hierbij dienen twee kanttekeningen gemaakt te worden. Volgens de
dataset van de Woonsurvey 2005 (Heylen 2007) zijn 25% van de huurwoningen
14