Huurprijzen en richthuurprijzen. Deel III ... - Steunpunt wonen

Bouwfysische kwaliteit, Woningstaat extern en intern
Beglazing Enkel (goed) Dummy Enkel
(slecht)
6.830 12.64
(9.484) (9.596)
Dubbel Dummy 13.59 16.43*
(9.365) (9.577)
Dubbel (goed) Dummy 12.41 17.54*
(9.630) (9.791)
Dakisolatie - Continu - 0.989 1.283
(1.897) (1.997)
Kroonlijst Continu - 4.183 1.927
(3.880) (4.333)
Pleisterwerk - Continu - 1.313 5.569
(3.520) (4.013)
Ramen en deuren - Continu - -0.129 4.442
Regenwater afvoer
dak
Tabletten en
wandbekleding
(2.875) (2.956)
- Continu - 7.502* 8.651**
(4.021) (4.280)
Slecht Dummy Zeer slecht 18.28 6.419
(20.50) (22.79)
Matig Dummy 37.37* 31.00
(19.76) (21.89)
Goed Dummy 56.82*** 47.27**
(20.31) (22.22)
Zeer goed Dummy 60.71*** 52.82**
5.1.1 Leeftijd, grootte en typologie
5.1.1.1 Leeftijd
(21.79) (23.85)
Het bouwjaar is een belangrijke variabele in de hedonische prijsanalyse. Deze
wordt in onze dataset benaderd door de datum van de eerste verhuring. Meestal
komen beide data overeen. In recente jaren zijn er echter ook bestaande woningen
gekocht door Sociale Huisvestingsmaatschappijen. Dit aandeel is echter erg klein.
Daarnaast lijkt het aannemelijk dat de notarissen voornamelijk woningen geschat
hebben die als vergelijkingspunt kunnen dienen voor een zo groot mogelijk aantal
andere sociale woningen, waardoor volgens ons voornamelijk woningen gekozen
zijn die zelf gerealiseerd zijn. Zoals verder besproken speelt dit leeftijdseffect ook
in mindere mate mee aangezien onze dataset veel variabelen telt die het
onderhoud van het huis weergeven (multicollineariteit: zie 2.2.3). Het nettoleeftijdseffect
zal daardoor kleiner zijn.
34