Huurprijzen en richthuurprijzen. Deel III ... - Steunpunt wonen

Huurprijs garage = 0.004*bevolkingsdichtheid + 11,4 binnenstaanplaats + 17,6
gesloten garagebox.
5.1.1.6 Ruimtecomfort
Het ruimtecomfort blijkt eveneens een belangrijke rol te spelen. Wanneer de
notaris aangaf de ruimte als ‘basis’ te beschouwen bleek dat hij of zij de huurprijs
van de woning ongeveer 21,5 € hoger schatte dan wanneer de ruimte werd
beschouwd als zijnde ‘klein’. Een grote ruimte werd met ongeveer 37,1€ meer
gewaardeerd dan een woning waarvan de ruimte werd ervaren als klein. De
meerwaarde hier van een grote ruimte ten opzichte van een basis ruimte is kleiner
dan de meerwaarde van een basisruimte ten opzichte van een kleine ruimte. Er is
dan ook sprake van een dalende marginale waarde van ruimte(beleving). Het is
evenwel niet duidelijk of deze variabele het subjectief gevoel van ruimte meet
(comfort), of dient gezien te worden als effectieve grootte-indicator in aanvulling op
het aantal slaapkamers. Vermits we de variabele slaapkamers reeds doorvertaald
hebben naar oppervlakte, zou het kunnen dat deze variabele niet langer nodig is,
want mogelijk tot “dubbeltellingen” kan leiden (bvb. een groot appartement met
slechts één slaapkamer gaat door deze doorvertaling van slaapkamer naar
oppervlakte immers automatisch sterker doorwegen)
5.1.2 Uitrustingsniveau
De variabele vertoont het duidelijk verwachte patroon en leidt tot een aanzienlijke
meerwaarde. Een zeer goede keuken heeft een maandelijkse meerwaarde van
ongeveer 35 euro ten opzichte van een zeer slechte keuken. Wanneer we deze
meerwaarde vermenigvuldigen met 264 bekomen we 9240 €. Dit bedrag lijkt
plausibel voor de aanschaf van kwalitatief hoogwaardige keuken. De resultaten
van sanitair, verwarming en ventilatie zijn gelijkaardig.
De variabele warmwatervoorziening hebben we vereenvoudigd tot goed en slecht.
Enkel indien de warmwatervoorziening verouderd, niet voorzien of onveilig was
bleek dit een minwaarde te bieden.
De staat van de elektrische installatie bleek niet significant. Mogelijke verklaringen
zijn dat de bevraging hiervan te technisch is, of de meerwaarde vervat zit in een
andere variabele, of de staat van de elektrische installatie in de meeste sociale
woningen redelijk in orde is, en men geen meerwaarde “ziet” in een recente
installatie. De waarde van de keuken, de verwarming en het sanitair hangen
daarenboven ook af van hun esthetisch karakter.
5.1.3 Bouwfysische kwaliteit , interne en externe staat
Zichtbare kwaliteiten blijken hier een grote rol te spelen. Zo speelt dubbele
beglazing een belangrijke rol, waarvoor de meerwaarde geschat wordt op 13 € in
vergelijking met enkele beglazing of ramen in slechte staat.
Met betrekking tot isolatie speelt enkel dakisolatie een kleine relevante rol.
Muur- vloer- en geluidsisolatie zijn niet relevant. Dakisolatie is bovendien op
continue schaal gemeten, wat wil zeggen dat geen dakisolatie zonder onderdak
een minwaarde heeft van om en bij de 5 euro t.o.v. dakisolatie K45 met
dampscherm (>2003). Benny Craenhals van de Vlaamse Architectenorganisatie
(NAV) 12 citeerde het als volgt:
12 Knack 24-30 augustus 2011
46