Huurprijzen en richthuurprijzen. Deel III ... - Steunpunt wonen

meerwaarde. Een groot terras echter wel. Dat enkel een groot terras (>7m²) een
echte meerwaarde biedt als buitenruimte, lijkt aannemelijk indien men ervan
uitgaat dat een terras slechts een meerwaarde biedt indien men er een tafel op kan
zetten met enkele stoelen.
Voor de praktische bruikbaarheid van deze variabelen (tuin en terras) was het
alvast aangewezen om deze op continue schaal - , in aantal are of m²- te
bevragen, wat tot veel meer inzicht kan leiden dan de gebruikte willekeurige
categorieën in de bevraging. Op basis van bovenstaande gegevens kan alvast een
voorlopige schatting gemaakt worden door lineair te interpoleren.
Tabel 11 Geschatte waarde buitenruimte in vergelijking met geen buitenruimte, overzicht
hedonische resultaten (VMSW-dataset 2008)
Variabele type Model (1) Model (2)
Coëfficiënt en
(standaardfout)
Terras 7m² Dummy 11.85 15.56
(8.869) (9.713)
Tuin 200m² Dummy 40.72*** 48.21***
(11.40) (11.68)
5.1.1.4 Slaapkamers en bewoonbare oppervlakte
5.1.1.4.1 Slaapkamers
De resultaten die in tabel 9 worden gepresenteerd, zijn de resultaten na het
creëren van een interactie-effect tussen enerzijds een gewogen som van
kwaliteitskenmerken en anderzijds het aantal slaapkamers. Het opnemen van dit
interactie-effect impliceert dat de coëfficiënten voor het aantal slaapkamers op zich
(slaapkamer1, slaapkamer2,…) naar beneden worden gecorrigeerd doordat een
deel van de verklaringskracht van het aantal slaapkamers ook vervat zit in dit
interactie-effect. In onderstaande tabel 12 bevinden zich deze coëfficiënten zoals
geschat in de eerste stap van de regressieanalyse. Deze coëfficiënten van deze
modellering zijn eenvoudiger te interpreteren. Zo geeft figuur 8 weer dat de
bijkomende waarde van een slaapkamer op deze manier ongeveer 60€ bedraagt.
Bréchet (2009) vond in zijn hedonische prijsanalyse rond de luchthaven van
Zaventem een coëfficiënt van 0,12 voor het aantal slaapkamers. Aangezien de
auteur een log-lineair regressiemodel gebruikt, impliceert dit dat de woningprijs met
12% toeneemt bij een additionele slaapkamer. Wanneer we dit resultaat ‘vertalen’
38