Bijlage 3 Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitplan

De Usseler Es is gelegen op een uitloper van de Enschedese
stuwwal. Het grootste deel van het nieuwe bedrijvenpark
bevindt zich op de bolling. Het uitgangspunt
van een gesloten grondbalans betekent het plaatselijk
herschikken van grond. De uitgifte van kavels gaat
plaatsvinden met behoud van het bestaande reliëf op
hoofdlijnen, omdat de landschappelijke onderlegger het
bedrijvenpark een specifiek karakter verleent.
De kavels zullen dan ook een flauw niveauverschil meekrijgen
(‘op één oor), waarbij het betreffende hoogteverschil
dat varieert naar locatie, aan of in het gebouw
wordt opgevangen. Het aanwezige niveauverschil vervult
een rol in de afwatering. Er ontstaat een natuurlijke
afwatering naar een greppel die aan de lage zijde langs
de perceelsgrens wordt aangelegd. Hiermee krijgen tevens
de krentensingels (zie 1.2 Plantoelichting - de bolling)
een plek, verankerd aan de greppels. De verplichte
afkoppeling van hemelwater op eigen kavel leidt tot een
2.2
THEMA’S USSELER ES | BEELDKWALITEITPLAN S|M|L|XL
LANDSCHAP RELIEF
systeem, waarin alle kavels middels deze greppels naar
de aangrenzende openbare weg - zichtbaar aan de
voorzijde - afwateren. De afwerking van de kavels zelf
vindt plaats met een verharding onder afschot naar de
greppel(s) op de kavel.
Op bijgaande kaart zijn de bestaande maaiveldhoogtes
weergegeven in meters +NAP.
36,0 en hoger 31,5 - 32,0
35,5 - 36,0 31,0 - 31,5
35,0 - 35,5 30,5 - 31,0
34,5 - 35,0 30,0 - 30,5
34,0 - 34,5 29,5 - 30
33,5 - 34,0 29,0 - 29,5
33,0 - 33,5 29,0 en lager
32,5 - 33,0
32,0 - 32,5
31