Bijlage 3 Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitplan

De aanleg en ontwikkeling van de Usseler Es zal gefaseerd
plaatsvinden. Conjunctuur en marktvraag zal het
tempo bepalen. De verschillende gezichten binnen het
stedenbouwkundig plan bieden uiteenlopende mogelijkheden
voor de uitgifte van kavels. Daarom ligt een gefaseerde
ontwikkeling op meerdere fronten tegelijk het
meest voor de hand. Zowel de veelzijdigheid van het bedrijvenpark
op de bolling, als het zeer specifieke karakter
van kleinschalige bedrijfserven in de westkrans, als de
potentie van de ligging van kavels in de oostkrans nabij
de A35 biedt kansen voor ontwikkeling.
Voorafgaand aan ontwikkeling zal aanleg van benodigde
infrastructuur plaatsvinden en de daarbij behorende
(voorlopige inrichting) van het openbaar gebied.
De te verwachten start ligt bij het maken van de eerste
fase van de noordelijke hoofdentree vanaf de Usselerrondweg
tegenover de Josink Es. Gelijktijdig zal meteen
in de eerste fase de aanleg van de zuidelijke hoofden-
2.3
THEMA’S USSELER ES | BEELDKWALITEITPLAN S|M|L|XL
PLAN FASERING
tree vanaf de Haaksbergerstraat plaatsvinden, tesamen
met de nieuwe verbindingsweg tussen de oostkrans en
de bolling. Vervolgens zal een deel van de ringweg om
de bolling en één of enkele volledige dwarsweg(en) worden
aangelegd. Vanaf de ringweg kunnen de noordelijke
kavels van de bolling ontsloten worden. Aan weerszijden
van de eerste dwarsweg(-en) kunnen kavels worden uitgegeven
in wisselende grootte.
Indien er voldoende vraag bestaat naar kleinschalige en
kwalitatief hoogwaardige kavels, kan zo nodig een deel
van de rondweg van de westkrans worden aangelegd.
Bij voldoende omvang van de vraag om een erf te vullen,
kan een eerste bedrijvenerf hier in ontwikkeling worden
gebracht.
De vraag naar specifieke kavels in de oostkrans zal het
moment bepalen waarop de lus van de zuidelijke rondweg
in de oostkrans worden aangelegd, om in dit gebied
uitgifte te kunnen starten.
Na 5 jaar zal de definitieve aanleg van de noordelijke
hoofdentree vanaf de Usselerrondweg plaatsvinden.
In bovenstaande tekening is de beschreven ontwikkeling
gevisualiseerd. De beschreven en getekende fasering is
indicatief en moet gelezen worden als de vanuit huidige
inzichten meest logische ontwikkelingsrichting.
41