Bijlage 3 Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitplan

Voor u ligt het beeldkwaliteitplan inclusief de toelichting
op het stedenbouwkundig plan en het DO openbare
ruimte (juni 2009) behorende bij de ontwikkeling van bedrijvenpark
Usseler Es. Het bedrijvenpark is gelegen in
het zuidwesten van Enschede aan de A35 en in de nabijheid
van andere bedrijventerreinen. Het plan voor het
bedrijvenpark Usseler Es omvat ca. 58 ha netto uitgeefbaar
modern gemengd bedrijventerrein. Bedrijfskavels
variëren van 500 m 2 tot 20.000 m 2 .
DOEL
Het beeldkwaliteitplan Usseler Es heeft als doel de beoogde
ruimtelijke kwaliteit van zowel het uitgeefbaar gebied,
gebouwen en kavelinrichting, als het openbaar gebied
vast te leggen. Het beeldkwaliteitplan fungeert
naast het bestemmingsplan, en richt zich op kwaliteitseisen
die niet in het bestemmingsplan (kunnen) worden
vastgelegd. Het beeldkwaliteitplan vormt de basis voor
de stedenbouwkundige toetsing van bouwplannen door
de gemeente en de toets op ruimtelijke kwaliteit door de
Welstandscommissie. Het beeldkwaliteitplan dient last
but not least ook ter inspiratie voor architecten en overige
vormgevers en hun opdrachtgevers.
LEESWIJZER
Dit beeldkwaliteitplan bestaat uit drie delen.
Deel 1 is de plantoelichting op het stedenbouwkundig
plan en de landschappelijke inpassing. De landschappelijke
onderlegger vormt de basis voor een bijzondere
invulling. Na een beschrijving van het plan op hoofdlijnen
volgt een thematische uiteenzetting. De gelaagdheid
van het plan komt tot uitdrukking in de beschrijving
van de verschillende ontwerp-lagen naar thema. De
plankaart staat op blz. 29. Op blz. 27 vindt u een overzicht
van het plangebied met bestaande straatnamen.
Deel 2 is de plantoelichting bij de inrichting voor het
openbaar gebied. De inrichting van de openbare ruimte
is niet een sluitpost, maar wordt bewust ingezet om kwaliteit
te genereren op de uitgeefbare kavels. De wisselwerking
tussen het uitgeefbaar gebied en de openbare
ruimte staat centraal in dit beeldkwaliteitplan. De extra
kwaliteit die in de buitenruimte wordt toegevoegd komt
niet alleen ten goede aan het bedrijvenpark zelf, maar
aan de stad Enschede en in het bijzonder de aangrenzende
woonwijken.
Deel 3 is de toelichting op het bouwregelement voor het
uitgeefbaar gebied, het toetsingskader voor gebouw en
kavelinrichting. Naast algemene bouwregels en voorschriften
voor kavelinrichting op het niveau van het gehele
bedrijvenpark, zijn specifieke richtlijnen per deelgebied
uitgewerkt. Deze zogenaamde kaveltypes met een
INTRODUCTIE
eigen bouwregime zijn de uitkomst van een functionele
stedenbouwkundige invulling op de landschappelijke
onderlegger, waarbij iedere zone een eigen herkenbaar
gezicht zal krijgen.
Dit hoofdstuk vormt de kern van het beeldkwaliteitplan,
en fungeert als feitelijk werkkader en inspiratiebron voor
stedenbouwkundigen, architecten en plantoetsing door
ambtenaren en Welstand. Ondernemers krijgen hiermee
inzicht in de eisen die aan verschillende deelgebieden
binnen de Usseler Es worden gesteld. De beschrijving
met bijbehorende beelden helpt de ondernemer de locatie
te vinden die het best past bij de eigen bedrijfsvoering.
deel 4 tot slot geeft in een overzichtsmatrix de borging
van de in deel 3 beschreven regelgeving weer. Wat wordt
waar geregeld? Er staan vier instrumenten ter beschikking
aan de gemeente: het bestemmingsplan, voorliggend
beeldkwaliteitplan, voorwaarden bij gronduitgifte
en het grondexploitatieplan. Per zone uit het bouwreglement
van deel 3 worden de bouwregels ten aanzien van
de bebouwing en kavelinrichting samengevat, met een
aanduiding van het betreffende instrument waarmee de
borging van de beoogde kwaliteit plaatsvindt.
USSELER ES | BEELDKWALITEITPLAN S|M|L|XL
3