arnhem & de liemers - Zakelijk Arnhem

overwegend kale vlakte. De enige daadwerkelijke
bedrijvigheid die er op dit moment is, komt op
naam van Privéhuis Coco dat zich hier enkele jaren
geleden al mocht vestigen. Binnenkort ondergaat
het terrein een metamorfose. Het terrein is inmid-
dels bouwrijp gemaakt en de gemeente Duiven zit
om de tafel met belangstellenden voor de eerste
kavels en de eerste bouwvergunningen zijn aange-
vraagd.
Onderdelen
Project De Nieuweling bestaat uit diverse onderde-
len. Zo omvat het project de bouw van zes aparte
kantoorunits, tien bedrijfs-/showroomunits en
negentien bedrijfsunits. Maar het meest bijzondere
‘Voldoende ruimte
om te werken en
geen overlast in
huiselijke omgeving’
zijn wel de vijftien woon-werk-woningen. Hierbij
worden bijvoorbeeld geen standaardkavels uitgege-
ven, maar deze worden afgestemd op de exacte
vraag van de ondernemer. Wethouder Nico Verlaan
van de gemeente Duiven is in zijn nopjes met het
bijzondere project dat een duurzaam karakter kent.
“De woon-werkwoningen vormen de overgang tus-
sen ‘gewone’ woningen op De Nieuweling en bedrij-
venlocaties meer richting de spoorlijn’’, vertelt
Verlaan.“Er is veel belangstelling voor deze plan-
nen, die dus in een duidelijke behoefte voorzien. Het
is vanuit verschillende opzichten een bijzonder pro-
ject. Niet alleen de combinatie wonen-werken is op
deze wijze uitgevoerd vrij uniek, maar het project
voldoet ook aan de ambitie van de gemeente
Duiven om steeds meer duurzame projecten te rea-
liseren. Het project scoort goed op alle drie pijlers
van duurzaamheid: sociaal, fysiek en economisch.’’
“Sociaal, omdat het de combinatie van wonen-wer-
ken voor gezinnen met kinderen gemakkelijker
maakt. De openbare ruimte biedt een veilige plek
aan bewoners en gebruikers voor sociale ontmoe-
Artist impressions van de nieuwe woon-werkwoningen op
de Nieuweling
tingen. Dat is een van de belangrijke functies van de
openbare ruimte die vroeger teveel uit het oog is
verloren. Fysiek, omdat regenwater ter plaatse
wordt geïnfiltreerd, er een waterdoorlatend wegdek
wordt aangelegd en de panden worden aangeslo-
ten op stadsverwarming die weer gevoed wordt
met afvalwarmte van de Afval Verwerking (AVR). En
economisch, omdat het op deze manier voor veel
beginnende ondernemers mogelijk wordt om te
starten. Voor anderen betekent het een besparing
aan verloren uren die je anders aan reizen kwijt
bent. Bovendien kan het bij grootschalige toepas-
sing een middel zijn om files te beperken en brand-
stof te besparen.’’
Een onderdeel van duurzaamheid waar de gemeen-
te Duiven ook rekening mee heeft gehouden is de
invoering van parkmanagement op dit terrein.
Nieuwe ondernemers moeten lid worden van een
Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk de collec-
tieve beveiliging regelen en meedoen aan beweg-
wijzering.
‘Voor veel ondernemers
is dit een
perfecte oplossing’
Amper aanbod
Op dit moment is er in de regio amper aanbod op
het gebied van nieuw te bouwen woon-werk-com-
binaties. Een eerste informatiebijeenkomst over De
Nieuweling werd vorig jaar dan ook druk bezocht.
Met resultaat.“Inmiddels hebben zich acht kandi-
daten gemeld voor het plangebied ‘wonen en wer-
ken’’, vertelt Jeroen Dijkmans van Pagus
Vastgoedontwikkeling.“Zoals wij er nu tegenaan
kijken, verwachten we begin mei de bouwvergun-
ning binnen te hebben. Net voor of na de zomerva-
kantie kunnen we dan waarschijnlijk starten met de
bouwactiviteiten. Ook voor de bedrijfsgebouwen op
‘De kop van het Terrein’ hebben zich inmiddels een
aantal kandidaten gemeld. We sluiten niet uit dat
ook dit deel op korte termijn in uitvoering genomen
gaat worden.’’ Meeùs Arnhem, dat de woningen in
de verkoop heeft, verwacht veel van het project.
“Voor veel ondernemers is dit een perfecte oplos-
sing voor de praktische problemen waar ze met een
bedrijf aan huis vaak tegenaan lopen’’, zo laat een
woordvoerder van Meeùs weten.“Of de ruimte is te
klein, of je veroorzaakt teveel overlast in de huiselij-
ke omgeving. Daar komt een einde aan met deze
woon-werkwoningen. De keuze is gevarieerd en in
alle gevallen is de ondernemer binnen 20 seconden
op zijn werk.’’
> Wethouder Nico Verlaan: ‘bijzonder project met duurzaam
karakter’
Geschakeld en vrijstaand
De woon-werkwoningen worden in twee typen aan-
geboden: geschakeld en vrijstaand. Bij de 11 gescha-
kelde woon-werkwoningen van het project ligt de
bedrijfsruimte tussen de woningen in. Ze worden in
verschillende formaten aangeboden. De bedrijfsruim-
te varieert van 80 m2 tot 533 m2. De inhoud van de
woningen loopt uiteen van 612 m3 tot 978 m3.
(ADVERTENTIE)
ZAKELIJK ARNHEM & DE LIEMERS PAGINA 23