20121008 cbs verslag openbaar - Gemeente Westerlo

o Het uitbreiden, op voorwaarde dat het bouwvolume beperkt blijft tot ten hoogste
1.000 m³ en op voorwaarde dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het
bestaande aantal.
o De zonevreemde constructies dienen hoofdzakelijk vergund te zijn en mogen niet
verkrot zijn.
- De voorliggende aanvraag voorziet in het uitbreiden en verbouwen van een vrijstaande
zonevreemde woning na het slopen van de bestaande stallingen, veranda en garage, zoals
voorzien onder subsectie 1 en 4. Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het
bestaande aantal. De bestaande woning en stallingen zijn niet verkrot. De woning werd
vergund in 1969 en opgericht bij een bestaande stal. Het volume van het geheel aan
ruimtes neemt toe met 148,91 m³. Het volume van de woonruimtes blijft in de nieuwe
toestand onder de 1.000 m³. Het huidige totale bouwvolume bedraagt 848,70 m³
(waarvan 343 m³ een ander gebruik dan huisvesting heeft, nl. stallen en garage). Na de
verbouwingswerken zal het totale bouwvolume 997,61 m³ bedragen. De gedetailleerde
volumeberekeningen werden toegevoegd aan de voorliggende aanvraag.
- Het Departement Landbouw en Visserij, afdeling Duurzame Landbouwontwikkeling heeft
op 10 september 2012 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht voor het verbouwen
van de zonevreemde woning onder de volgende voorwaarden: de voorgestelde werken
dienen te voldoen aan de vigerende regelgeving betreffende zonevreemde woningen en
bijgebouwen zoals gesteld in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (ref.
2012_016010). De voorliggende aanvraag voldoet aan die regelgeving.
- Op 25 juli 2011 werd een positief stedenbouwkundig attest (ref. 8.00/13049/830.2)
afgegeven voor de betreffende eigendom waarin gesteld wordt dat enkel verwezen kan
worden naar de basisrechten van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en dat een
evaluatie enkel mogelijk is na een degelijk samengestelde stedenbouwkundige aanvraag en
met inachtname van de verplicht in te winnen adviezen en de resultaten van een openbaar
onderzoek.
- De bestaande bebouwing heeft een voorgevelbreedte van 15,65 m (woning aan linkerkant
met 7,05 m breedte en stallingen aan rechterkant met 8,60 m breedte). Op 4,23 m van de
voorgevel verspringt de linkergevel naar buiten over een afstand van 1,62 m. De totale
bouwdiepte van de woning bedraagt 12,03 m en van de stallingen 9 m. Het hoofdvolume
van de woning (breedte 7,05 m en diepte 9,10 m) heeft twee bouwlagen (kroonlijsthoogte
5,90 m) en wordt afgewerkt met een zadeldak waarvan de nok evenwijdig loopt met de
voorgevel. De dakvlakken liggen onder een helling van 40°.
- De stallingen rechts van de woning (breedte 8,60 m en diepte 9 m), de veranda achter de
woning (breedte 4,19 m en diepte 2,94 m) en de vrijstaande garage op de linker
perceelsgrens worden gesloopt.
- De bestaande woning wordt achteraan uitgebreid met een volume met een bouwbreedte
van 4,48 m, een bouwdiepte van 2,32 m en een bouwhoogte van 3,27 m. Het volume
achteraan wordt afgewerkt met een plat dak. In de plaats van de stallingen voorziet het
ontwerp in een volume met een bouwbreedte van 9 m en een bouwdiepte van 8 m dat
wordt afgewerkt met een wolfsdak. De kroonlijsthoogte bedraagt 3,80 m en de
nokhoogte 7,20 m. De nok loopt evenwijdig met de voorgevel en de dakvlakken liggen
onder een helling van 40°. Aan de rechterkant van het dak wordt voorzien in een
wolfseinde.
De totale bouwbreedte van de woning zal 17,67 m bedragen en de totale bouwdiepte
14,36 m. De voorgevel van de bestaande woning blijft behouden en het nieuwe volume
verspringt 1,10 m naar achter.
- De bestaande fundering onder de huidige woning worden gecontroleerd en eventueel
verstevigd. De nieuwe volumes achteraan de woning en in plaats van de gesloopte
stallingen worden geplaatst op funderingssleuven en volle grond. De muren worden
opgetrokken in rustieke gevelsteen. Het zadeldak is bedekt met pannen, het wolfsdak zal