20121008 cbs verslag openbaar - Gemeente Westerlo

- De ontworpen woning is 7 m diep. Op de voorgevelbouwlijn bedraagt de bouwbreedte
13,30 m, op een diepte van 5,70 m verbreed de woning tot 14,50 m. De woning wordt
volledig afgewerkt met een plat dak in verschillende niveaus. De bouwhoogten van de
platte daken variëren van 3,25 m tot 6 m. De gevels van de woning worden opgetrokken
in een gesmoorde wit gelijmde steen. De platte daken worden afgewerkt met een zwart
aluminium dakrandprofiel. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in zwart aluminium,
de dorpels en boordsteen in arduin. De afvoeren worden voorzien in zink. De balustrade
ter hoogte van het terras wordt uitgevoerd in glas.
- De kelderverdieping bestaat over de eerste 6,74 m uit kruipkelders, de achterliggende
ruimte betreft een volwaardige onderkeldering waarin volgende ruimten op verschillende
niveaus zijn ingericht: bureau, technische ruimte, wasplaats (niveau -2.90), de
voorraadruimte met trap naar de keuken, eethoek en zithoek (niveau -1.44).
- Naast de functie wonen wordt er op de gelijkvloerse verdieping een dierenartsenpraktijk
ingericht welke voorziet in een wachtruimte met toilet, een ruimte voor hospitalisatie van
katten en van honden, 2 consultatieruimten, een operatiekamer en 2 bergingen. Verder
voorziet de gelijkvloerse verdieping in een inpandige garage en privé-inkom (niveau 0.00),
een toilet, een badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad en slaapkamer 1 met
dressing (niveau 1,46). De slaapkamer geeft uit op een terras.
- De eerste verdieping (alle ruimten op niveau 2.90) is ingedeeld in een sanitaire ruimte
met wastafel en douche, een afzonderlijk toilet, een speelkamer en 3 slaapkamers.
- De eengezinswoning wordt ingeplant op de voorgevelbouwlijn, die gelegen is op 6 m uit
de rooilijn of 12 m uit de as van de rijwegverharding en op voldoende afstand uit de
zijdelingse perceelsgrenzen.
- In de bouwvrije voortuinstrook wordt naast een oprit in klinkers 2 parkings aangelegd
die zijn afgeboord met een groenaanleg. Rond de woning wordt een pad aangelegd. De
totale oppervlakte aan verharding bedraagt 141 m². De infiltratie van het hemelwater kan
op natuurlijk wijze gebeuren naast de verharding op eigen bodem.
- De voorliggende weg is voldoende uitgerust.
- De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het vastgestelde gewestplan.
- De ontworpen woning betreft een moderne woning, die qua ontwerp en keuze van
materialen volledig past binnen de bestaande aanwezige bebouwing in de buurt. Er kan
gesteld worden dat de voorliggende aanvraag aanvaardbaar en integreerbaar is in de
omgeving.
- De aanvraag is niet gelegen in recent overstroomd gebied of overstromingsgebied. Enkel
wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in
de bodem plaatselijk beperkt. Dit wordt gecompenseerd door de plaatsing van een
hemelwaterput.
- De totale oppervlakte van verhardingen en daken bedraagt 243,5 m². Er wordt voorzien
in een hemelwaterput van 10.000 liter, wat overeenstemt met een oppervlakte van 250
m². Er is dus voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van
afvalwater en hemelwater.
Juridische grond
- Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
- Het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978).
- Omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen
en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief van 25 januari 2002 en 25
oktober 2002.
- Verkavelingsvergunning nr. 252D/1370895.1, goedgekeurd door het schepencollege op
22 juni 2009 + wijziging 1370895.4, goedgekeurd door het schepencollege op 30 juli
2012.
- Decreet integraal waterbeleid van 18 juli 2003.