20121008 cbs verslag openbaar - Gemeente Westerlo

More documents

Recommendations

Info

Artikel 1 Het college brengt gunstig advies uit over de aanvraag 25 voor het uitbreiden en verbouwen van een vrijstaande zonevreemde eengezinswoning na het slopen van de bestaande stallingen, veranda en garage, op het perceel sectie E nr. 203g, gelegen Goorheide 11 in 2260 Westerlo. Artikel 2 De volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden: 1) esthetisch verantwoorde materialen gebruiken 2) alle ophogingen in de bouwvrije voor- en zijtuinstroken, hoger dan het hoogste punt van het wegdek, weglaten 3) verplicht een septische put te bouwen, tenzij de woning zal aangesloten worden op het rioleringsnet, dat zal uitmonden in het rioolwaterzuiveringsstation 4) verplicht een hemelwaterput plaatsen overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering d.d. 01 oktober 2004 en voorzien in het hergebruik van dit hemelwater d.m.v. de nodige aftappunten; de overstortleiding dient te infiltreren op het eigen perceel 5) de garage, de veranda en de stallingen slopen vooraleer de uitbreiding uitgevoerd wordt 6) de uitbreiding uitvoeren zoals voorzien op de bouwplannen d.d. 02.08.2012 – dossiernummer 15-35-12 7) de stedenbouwkundige vergunning blijft geschorst tot de milieuvergunning werd verkregen of tot aan de meldingsplicht is voldaan. 020 Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Advies: Jonas Kerkhofstraat 19 (2012/120) 26 . Voorgeschiedenis - De aanvrager 27 heeft op 27 augustus 2012 een stedenbouwkundige aanvraag ingediend voor het bouwen van een nieuwbouw = vrijstaande eengezinswoning met inpandige garage, op de percelen sectie B(Tlo) nrs. 355e en 355f, gelegen Kerkhofstraat 19 in 2260 Westerlo. - Het perceel is gekend als de vervallen loten 1 en 2 van de verkaveling 263TLO/122/011(05) die vervallen verklaard werd op 14 november 2011. Feiten en context - Het voorgelegde dossier werd ontvankelijk en volledig verklaard op 17 september 2012. - De aanvraag is gelegen in een woongebied met landelijk karakter langs de weg en achterliggend in een agrarisch gebied volgens het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). Woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, bedoeld in artikel 5.1.0. worden toegelaten. Voor inrichtingen bestemd voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf - met inbegrip van de para-agrarische bedrijven - blijft de voorwaarde gelden dat zij slechts toelaatbaar zijn voorzover zij niet wegens de taken van bedrijf die zij uitvoeren moeten worden afgezonderd in een daartoe aangewezen gebied. Er dient dan ook steeds te worden onderzocht of zij bestaanbaar zijn met de bestemming van woongebied met landelijk karakter. Concreet betekent dit dat zij niet van aard mogen zijn de woon- of landbouwfunctie van het gebied te verstoren. 25 persoonlijke gegevens verwijderd 26 persoonlijke gegevens verwijderd 27 persoonlijke gegevens verwijderd
- De aanvraag maakt geen deel uit van een niet-vervallen verkaveling, een bijzonder plan van aanleg of een ruimtelijk uitvoeringsplan. - Het bestaande bodemreliëf van het perceel blijft ongewijzigd na de realisatie van de nieuwe woning. - De aanvraag is gelegen langs de gemeenteweg Kerkhofstraat, die voorzien is van een asfaltverharding, een waterleidingnet, een elektriciteitsnet, gemengde riolering, openbare verlichting, tv-distributie, telefoon en een aardgasnet. - Uit de watertoets blijkt dat de aanvraag niet gelegen is in een recent overstroomd gebied of overstromingsgevoelig gebied. Openbaar onderzoek Er is geen openbaar onderzoek vereist. Adviezen Er zijn geen externe adviezen vereist. Argumentatie - Het voorliggende ontwerp voorziet in het bouwen van een nieuwbouw = vrijstaande eengezinswoning met inpandige garage. De woning heeft een totale bouwbreedte van 17,86 m en een totale bouwdiepte van 15 m. De bouwhoogte varieert van 3,55 m waar slechts 1 bouwlaag voorzien is tot 6,10 m waar twee bouwlagen voorzien zijn. Het hoofdvolume en de lagere bijvolumes worden afgewerkt met platte daken. De woning wordt ingeplant op 12 m uit de as van de rijwegverharding (= 7 m uit de rooilijn) en op 8,82 m uit beide zijdelingse perceelsgrenzen. Aan de rechterkant loopt een waterloop van derde categorie naast het perceel. Een zone van 5 m wordt vrij gehouden voor het beheer van de waterloop. Aan de linkerkant loopt een wegenis met een breedte van 4 m op het perceel. De woning wordt ingeplant op 4,82 m van de rand van de wegenis. De voorgevel verspringt op 6,96 m van de rechtergevel naar achter over een afstand van 2,50 m met een lengte van 10,90 m. In de verspringing wordt voorzien in een afdak van 3,52 m breed ter hoogte van de voordeur. De achtergevel verspringt op 7,38 m van de linkergevel naar binnen over een afstand van 2,60 m met een lengte van 10,48 m. Die insprong wordt eveneens overdekt om een overdekt terras te creëren. - De gevels van de woning worden opgetrokken in een grijs genuanceerde gevelsteen, waarbij de lagere volumes en de afdakken bovenaan geaccentueerd worden met een zinken band met een hoogte van 75 cm. De buitenschrijnwerkerij wordt voorzien in thermisch onderbroken aluminium. De dorpels worden voorzien in arduin en de regenwaterafvoeren in zink. In de bouwvrije voortuinstrook worden de noodzakelijke toegangen tot de garage met dubbele garagepoort en de inkomdeur verhard. - De woning wordt aan de rechterzijde onderkelderd met twee kelderruimtes met een binnenhoogte van 2,20 m en aan de linkerzijde met kruipkelders. De gelijkvloerse verdieping van de woning wordt ingedeeld in een hall met rechte steektrap naar de eerste verdieping, een wc, een biljartkamer, een woonkamer, een keuken, een sas-wasplaats met douche en kwartdraaiende steektrap naar de kelder en een dubbele garage. De eerste verdieping is ingedeeld in een nachthall met centrale vide boven de inkomhal, drie slaapkamers, een berging, een dressing en een badkamer met wc, ligbad en inloopdouche. - De voorliggende weg is voldoende uitgerust. - De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het vastgestelde gewestplan. - De aanvraag is aanvaardbaar en integreerbaar in de omgeving. - Uit de watertoets blijkt dat de aanvraag niet gelegen is in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied. Er kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het
Page 1 and 2: College van burgemeester en schepen
Page 3 and 4: Na de huisnummercampagne hebben nor
Page 5 and 6: Kunstonderwijs 17) Hout voor het ma
Page 7 and 8: • organisatie: vereniging meisjes
Page 9 and 10: Jan Kerstens slaagde voor de select
Page 11 and 12: - De melding is in overeenstemming
Page 13 and 14: Er zijn geen externe adviezen verei
Page 15 and 16: - De woningen Henricusstraat nr. 9
Page 17 and 18: verscheidene jaren geen landbouwact
Page 19: eveneens afgewerkt worden met rusti
Page 23 and 24: Voorgeschiedenis De aanvrager 30 he
Page 25 and 26: - Besluit van de Vlaamse Regering v
Page 27 and 28: De gemeenteontvanger verleende op 2

20121008 cbs verslag openbaar - Gemeente Westerlo

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?