Jaarrekening 2012 - Woningbedrijf Velsen

14Bijzondere waardeverminderingen worden in de jaarrekening verantwoord bij het aangaan van feitelijkeinvesteringsverplichtingen inzake het sociaal vastgoed. Hiervan is sprake zodra voldaan wordt aan de criteria “interngeformaliseerd en extern gecommuniceerd”. Intern geformaliseerd: zodra het investeringsbesluit is genomen.Extern gecommuniceerd: zodra hierover uitingen zijn gedaan naar huurders, gemeenten en overigebelanghebbenden.Bij de bepaling van de bijzondere waardevermindering in het geval de vastgoedontwikkeling onderdeel zal wordenvan de bestaande kasstroom genererende eenheid (complex, product-marktcombinatie), wordt rekening gehoudenmet de bedrijfswaarde van de bestaande kasstroom genererende eenheid.Indien de bijzondere waardevermindering hoger is dan de bestede kosten van het sociaal vastgoed in ontwikkeling,wordt het vastgoed naar nihil afgewaardeerd en wordt voor het resterende bedrag van de waardevermindering eenvoorziening voor onrendabele investeringen en herstructureringen aan de creditzijde van de balans opgenomen.GrondpositiesIngenomen grondposities (al dan niet met opstallen) worden aangeschaft met het oog op (her)ontwikkeling van huurenverkoopprojecten. Aangezien er nog geen inzicht bestaat in aard, omvang en samenstelling van deze projecten,worden de posities gerubriceerd onder de post “Sociaal vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie”. Deposities worden gewaardeerd tegen historische kostprijs en bijkomende kosten of lagere realiseerbare waarde.Rentetoerekening vindt eerst plaats nadat ontwikkelactiviteiten zijn gestart. Tijdelijke exploitatiekasstromen uit deopstallen worden in het resultaat verantwoord. Woningbedrijf Velsen heeft géén ingenomen grondposities.Gecombineerde bouwprojecten (bouw van sociale huurwoningen en koopwoningen)Het bijzonder waardeverminderingsverlies bij het aangaan van de investeringsverplichting inzake het sociaal vastgoedwordt zonder saldering met te verwachten winst op verkoopwoningen verantwoord in het resultaat onder de post“Overige waardeveranderingen materiële vaste activa”. De winst behaald met de verkoop van koopwoningen wordteerst in het jaar van verkoop in het resultaat onder de post “Resultaat verkoop vastgoedportefeuille” verantwoord.3. Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatieDe onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie worden gewaardeerd tegen de kostprijs(verkrijgingsprijs of vervaardigingsprijs), minus eventuele investeringssubsidies, verminderd met cumulatieveafschrijvingen en cumulatieve bijzondere waardeverminderingsverliezen.De afschrijving is lineair en gebaseerd op de verwachte gebruiksduur rekening houdend met de restwaarde. Indien deverwachting omtrent de afschrijvingsmethode, gebruiksduur en/of restwaarde in de loop van de tijd wijzigingenondergaat, worden deze wijzigingen als een schattingswijziging verantwoord.Buiten gebruik gestelde onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie worden gewaardeerd tegen dekostprijs dan wel de lagere opbrengstwaarde. Indien de verwachte opbrengstwaarde belangrijk hoger is dan deboekwaarde en besloten is tot verkoop, wordt overgegaan tot een incidentele herwaardering die verwerkt wordt alsongerealiseerde waardestijging in het eigen vermogen. Bij de realisatie van de waardestijging wordt deze als eenafzonderlijke post in de winst- en verliesrekening verwerkt.De onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie worden niet langer in de balans opgenomen navervreemding of wanneer geen toekomstige prestatie-eenheden van het gebruik of de vervreemding wordenverwacht.Jaarrekening 2012 Wb Velsen