Jaarrekening 2012 - Woningbedrijf Velsen

32SchattingenDe uitgangspunten die ten grondslag liggen aan de bedrijfswaardeberekening kunnen veranderen. Wanneer datspeelt, veranderen één of meerdere parameters die van invloed zijn op de hoogte van de bedrijfswaarde. Om eniginzicht te geven in de effecten van mogelijke wijzigingen zijn in onderstaande tabel een aantal scenario’s uitgewerkt.ParameterToegepast inbedrijfswaardeberekeningScenario’s(mogelijkeafwijkingen)Effect¹ op debedrijfswaarde(x € 1.000.000)Effect¹ in %van debedrijfswaardeDisconteringsvoet 5,25% + 1,0 % -/- 28 -/- 8,7 %5,25% -/- 1,0 % + 34 + 10,7 %5,25% -/- 1,5 % + 53 + 16,2 %Mutatiegraad 8,29% + 1,0 % + 2 + 0,8 %8,29% - 1,0 % -/- 2 -/- 0,7 %Woningverkopen 35 per jaar -/- 5 woningen -/- 2 -/- 0,6 %35 per jaar -/- 15 woningen -/- 7 -/- 2,0 %35 per jaar -/- 35 woningen -/- 14 -/- 4,3 %¹ Het effect op de bedrijfswaarde is berekend per afzonderlijke afwijking (de overige parameters zijn gelijk gebleven).Verstrekte zekerhedenZonder toestemming van het WSW is het de corporatie niet toegestaan om de woningen die met door het WSWgeborgde leningen zijn gefinancierd te bezwaren met een beperkt recht ( recht van pand/hypotheek, recht van opstal,recht van erfpacht, recht van vruchtgebruik) of de verplichting aan te gaan om deze woningen met eenzekerheidsrecht te bezwaren (positieve hypotheekverklaring). Als gevolg hiervan zijn de woningen die met geborgdeleningen zijn gefinancierd, niet met hypothecaire zekerheden bezwaard. Daarnaast heeft het WSW recht van eerstehypotheek op de woningen van de corporatie betreffende de door het WSW geborgde financiering.Voor de door het WSW verstrekte borgstelling heeft de corporatie een obligoverplichting gebaseerd op de omvangvan de door het WSW geborgde leningen. Deze obligoverplichting ad € 5,7 miljoen is in de toelichting op de balansvermeld onder de “Niet in de balans opgenomen verplichtingen en activa”.Jaarrekening 2012 Wb Velsen