Jaarrekening 2012 - Woningbedrijf Velsen

21Grondslagen van resultaatbepaling in de jaarrekeningAlgemeenBaten worden toegerekend aan het jaar waarop ze betrekking hebben voor zover deze gerealiseerd zijn. De kostenworden bepaald met inachtneming van de hiervoor vermelde grondslagen voor waardering en toegerekend aan hetverslagjaar waarop zij betrekking hebben. (Voorzienbare) verplichtingen en mogelijke verliezen die hun oorsprongvinden voor het einde van het boekjaar worden in acht genomen indien zij voor het opmaken van de jaarrekeningbekend zijn geworden en overigens wordt voldaan aan de voorwaarden voor het opnemen van voorzieningen.BedrijfsopbrengstenOnder de bedrijfsopbrengsten worden die omzetcategorieën opgenomen, welke kenmerkend zijn voor het bedrijfstypevan woningcorporaties. Dit betreft voornamelijk de opbrengst respectievelijk uit de verhuur van woningen, verkoopvan woningen (voor derden en uit eigen bezit) en leveringen van aanvullende diensten jegens huurders.27. HuuropbrengstenOpbrengsten uit de levering van (huur)diensten worden verantwoord naar rato van de geleverde prestaties.De huuropbrengsten zijn het resultaat van het gevoerde huurprijsbeleid van Woningbedrijf Velsen, rekening houdendmet de door het Rijk bepaalde kaders (zoals maximale huurverhoging, maximaal redelijke huur en maximalehuursomstijging) en onder aftrek van huurderving wegens leegstand en oninbaarheid.28. Opbrengsten servicecontractenDe opbrengsten servicecontracten betreffen vergoedingen van huurders boven de netto huurprijs voor leveringen endiensten (zoals energie, water, huismeesters, schoonmaakkosten, glasverzekering). De opbrengsten wordenverminderd met derving wegens oninbaarheid. De kosten van de leveringen en diensten worden verantwoord onderde lasten servicecontracten.29. OverheidsbijdragenHieronder worden bijdragen of subsidies van de overheid alsmede de toerekening van de BWS-subsidie vanuit deegalisatierekening BWS verantwoord.30. Resultaat verkoop vastgoedportefeuilleDe verkoop van vastgoed is een regulier onderdeel van de bedrijfsactiviteiten en wordt derhalve als onderdeel van deomzet verantwoord.Opbrengst uit verkoop van vastgoed wordt in de winst- en verliesrekening verwerkt als alle belangrijke rechten opeconomische voordelen alsmede alle belangrijke risico’s met betrekking tot de activa zijn overgedragen aan de koper,het bedrag van de opbrengst op betrouwbare wijze kan worden bepaald en ontvangst van de opbrengst waarschijnlijkis.Op basis van deze criteria wordt onder deze post de verkoopopbrengst van huurwoningen (sociaal vastgoed encommercieel vastgoed in exploitatie) onder aftrek van verkoopkosten en de boekwaarde verantwoord.Verder is onder deze post verantwoord de opbrengstwaarde van verkocht vastgoed bestemd voor de verkoop(koopwoningen voor derden) onder aftrek van de gemaakte direct toerekenbare verkoopkosten en devervaardigingsprijs en daaraan toegerekende directe kosten dan wel de lagere opbrengstwaarde. Winsten wordenverantwoord op het moment van levering (passeren transportakte). Eventuele verliezen op koopprojecten wordenverantwoord zodra deze voorzienbaar zijn.Woningen verkocht onder voorwaarden worden niet in het resultaat verantwoord in het geval de belangrijksteeconomische voor- en nadelen niet zijn overgedragen aan de koper. Dergelijke transacties worden verantwoord alsJaarrekening 2012 Wb Velsen