Jaarrekening 2012 - Woningbedrijf Velsen

281. Sociaal vastgoed in exploitatieAfschrijvingenIn het kader van RJ 645 (herzien 2011) is vanaf boekjaar 2011 de afschrijving op het sociaal vastgoed gewijzigd vanannuïtair naar lineair en tevens gebaseerd op de componentenbenadering . Onder RJ 645 (2005) werden geenafschrijvingen op de bedrijfswaarde toegepast. Deze wijziging is als stelselwijziging in de jaarrekening 2012 verwerkt(zie onder Grondslagen voor waardering en resultaatbepaling in de enkelvoudige en geconsolideerde jaarrekening,paragraaf Stelselwijzigingen).De afschrijvingen op sociaal vastgoed in exploitatie zijn, onder toepassing van de componentenbenadering bepaaldvolgens de lineaire methode op basis van de volgende verwachte gebruiksduur:– Grond: geen afschrijving– Casco: 50 jaar– Inrichting (keuken, badkamer/ toilet e.d.): 10 tot 15 jaar– Installaties (lift, cv, elektra e.d.): 20 tot 25 jaar– Woningverbetering: 30 jaar•Waardering bij eerste verwerkingIn de kostprijs is tevens rente op schulden tijdens de bouw opgenomen. Gedurende het boekjaar 2012 is hiervoor eenbedrag van € 763.903 geactiveerd.Herclassificatie: Is overheveling tussen sociaal vastgoed in exploitatie en commercieel vastgoed inexploitatie.De mutaties hebben betrekking op de investeringen en afschrijvingen.Sociaal vastgoed in exploitatie bestemd voor verkoopDe corporatie heeft voor de eerstkomende vijf jaar een verkoopplan opgesteld waarin 175 woningen (35 woningen perjaar) bestemd zijn voor verkoop. Hiervan zullen naar verwachting 35 woningen in het komend boekjaar wordenverkocht. De verwachte opbrengstwaarde van deze woningen bedraagt in totaal € 5 miljoen en de boekwaarde opbasis van historische kosten € 0,4 miljoen.Uitgangspunten bedrijfswaardeDe bedrijfswaarde voldoet aan de “best-practice” eis van het CFV en wordt gevormd door de contante waarde van dekasstromen uit hoofde van toekomstige exploitatieopbrengsten en toekomstige exploitatielasten over de geschatteresterende levensduur van de complexen.De bedrijfswaarde is gebaseerd op doorexploitatie van het sociaal vastgoed totdat het vastgoed door sloop tenietgaat. Hierbij wordt een restwaarde per woning ingerekend waarbij onderscheid wordt gemaakt in laagbouw enhoogbouwDe kasstroomprognoses zijn gebaseerd op redelijke en onderbouwde veronderstellingen die de beste schatting vanhet bestuur weergeven van zijn beleid en de economische omstandigheden die van toepassing zullen zijn gedurendede resterende economische levensduur van het complex. Deze veronderstellingen zijn nader geconcretiseerd in deonderstaande uiteenzetting van de gehanteerde uitgangspunten.De kasstroomprognoses zijn voor de eerste vijf jaar gebaseerd op de intern geformaliseerde meerjarenbegrotingwaarbij voor de verwachte kosten van contractueel aangegane onderhoudsverplichtingen, erfpacht en overigecontracten met een werkingsduur van meer dan vijf jaar de contractperiode is ingerekend. De kosten van planmatigen groot onderhoud zijn gebaseerd op de meerjarenbegroting. Voor latere jaren worden de kasstroomprognosesgeschat door extrapolatie van de meerjarenbegroting gebruikmakend van een vast groeipercentage voor inflatie enhuurstijging.Jaarrekening 2012 Wb Velsen