VvE 3-2017

54
VvE ENERGIEBESPAREN
55
VvE Magazine # 3 | augustus 2017
VVE BLOK 35 WERD
IN ENKELE JAREN HET
DUURZAAMSTE BLOK
OP IJBURG
VvE-bijdrage kon omlaag
dankzij duurzaamheidsmaatregelen
Zonnepanelen en sedumdak
op laagbouwwoningen
‘Willen is kunnen’ is de lijfspreuk van Marinus Knulst, penningmeester van VvE Blok 35 op Amsterdam-
IJburg. Knulst is sinds 1993 beroepsmatig betrokken bij de ontwikkeling van IJburg. Sinds 2005 woont hij
er ook: hij was een van de eerste bewoners van Blok 35. Een naam heeft het vier gebouwen tellende blok
nog niet, maar het is wel het duurzaamste complex van IJburg. Dat bleek tijdens een bijeenkomst van de
Duurzame Huizen Route, die op zaterdag 10 juni in samenwerking met de gemeente Amsterdam bij Blok
35 werd gehouden.
De VvE bestaat uit een hoofdsplitsing en vier ondersplitsingen.
Het is een ingewikkelde vereniging met
in totaal 82 woningen (waarvan een aantal grondgebonden),
een parkeergarage met 80 parkeerplaatsen,
huurwoningen die in het bezit zijn van woningcorporatie
De Alliantie en een aantal bedrijfsruimtes. Het
is bijna vragen om problemen, maar bij Blok 35 is
precies het tegenovergestelde gebeurd: door goed te
communiceren (waarbij iedereen in zijn waarde werd
gelaten) is al snel een ‘community’ ontstaan.
“In het begin waren we allemaal vreemden voor
elkaar”, zegt Marinus Knulst. “We zaten in een grote
zandbak met allemaal vreemden om ons heen. Om
de buurt wat te vergroenen, vroegen we het stadsdeel
om bomen. Dat is gelukt: de bomen zijn nu al
meer dan tien meter hoog. De ontwikkelaar deed ook
een duit in het zakje om de buurt wat op te fleuren
en daardoor kregen de bewoners ook de smaak te
pakken.”
ZONNEPANELEN
Dat bleek toen de eerste schilderbeurt achter de rug
was. Die viel maar liefst 30.000 euro goedkoper uit
dan was geraamd. De VvE besloot dat geld niet terug
te geven aan de bewoners. Er zijn 48 zonnepanelen
voor gekocht, die werden geïnstalleerd op het dak
van een appartementengebouw. Na een jaar bleek de
elektriciteitsrekening voor de collectieve ruimtes van
200 naar 20 euro per maand te zijn gedaald.
Dat mooie resultaat stimuleerde de VvE om nog eens
160 zonnepanelen te plaatsen op een ander dak. Om
de elektriciteitsrekening nog verder te verlagen, werd
in de parkeergarage ledverlichting mét bewegingssensoren
aangebracht.
Op de daken van de eengezinswoningen werden ook
nog eens 150 zonnepanelen geplaatst op een groendak
(onderhoudsarm sedum). De bewoners konden
kiezen of ze wilden meedoen. De stroom is immers
voor hun privégebruik. Bovendien konden ze kiezen
tussen koop of huur van de panelen. De meesten
kozen voor koop.
KEUZEVRIJHEID
Die keuzevrijheid is tekenend voor de manier waarop
de VvE opereert, vertelt Knulst. “We hadden al in een
eerder stadium plannen voor verlichting (toen nog
tl-buizen) met bewegingssensoren in de parkeergarage.
Daar was veel weerstand tegen: sommige mensen
gaven aan dat ze zich dan niet veilig zouden voelen.
Het aanbrengen van gevelgroen lukte in eerste instantie
ook niet omdat een aantal bewoners bang was
voor aantasting van de gevels.
We hebben die onderwerpen gewoon even laten
rusten. Toen we enkele jaren later het ledsysteem met
bewegingssensoren aan de leden voorlegden, was
de consensus er wél: de ledverlichting gaat al aan als
je de sensor nadert. Het gevoel van onveiligheid was
daardoor verdwenen.
Voor het gevelgroen hebben we gekozen voor ‘klimhulp’:
constructies van staaldraad of touw, waardoor de planten
niet hechten aan de gevel. Dat zorgde ook voor veel draagvlak.
We hebben nu al 300 m2 gevelgroen.”
SEDUMDAK
VvE Blok 35 beschikt in totaal over 2.500 m2 dak waarvan
1.100 m2 bedekt is met sedum in combinatie met zonnepanelen.
In het najaar van 2016 besloot de ALV om het
dakgrind van de laagbouw te vervangen door sedum. De
gemeente Amsterdam verleende daarvoor subsidie, die de
VvE dankbaar in ontvangst nam. Alle laagbouwdaken zijn nu
voorzien van sedumplantjes, waardoor de bewoners in de
zomer een koelere woning hebben en in de winter minder
stoken. Bovendien is de biodiversiteit toegenomen.
Knulst: “Het sedumdak wordt onderhouden door onze
‘dakhovenier’. Die controleert eenmaal per jaar de groei van
de plantjes en hij maakt dan ook de zonnepanelen schoon.
We hebben geen druk op de leden uitgeoefend. Vertrouwen
is de basis van al onze activiteiten. Dat geldt trouwens
ook voor de leveranciers en installateurs: die kiezen we op
basis van hun goede, vertrouwenwekkende verhaal. Dat
pakt altijd goed uit. Sterker nog: de prijs/kwaliteitverhouding
blijkt elke keer prima.”
INFORMEEL OVERLEG
VvE Blok 35 heeft een vierhoofdig bestuur (naar een vijfde
bestuurslid wordt gezocht). Vier keer per jaar is er een informeel
overleg met betrokken bewoners. Dan worden allerlei
dingen besproken, waardoor de ALV behoorlijk wordt ontlast.
Bovendien kunnen besluiten snel worden genomen.
Zo zijn op verzoek van enkele bewoners laadpalen voor
elektrische auto’s in de parkeergarage geplaatst.
Knulst: “In totaal hebben we 330.500 euro geïnvesteerd. Na
aftrek van de subsidie van de gemeente Amsterdam (35.000
euro) bleef een kleine drie ton over. Forse bedragen, die we
uit het reservefonds hebben kunnen betalen. We hebben
een goed MJOP dat we elke vijf jaar volledig herzien.
Door alle besparingen konden we onlangs de VvE-bijdrage
met 10 euro per maand verlagen.
Dat is mooi, maar nóg belangrijker is dat de betrokkenheid
van de bewoners flink is toegenomen. Er zijn veel mensen
die wat willen doen, bijvoorbeeld in het groenonderhoud.
Natuurlijk zijn er ook hier mensen die zich nergens mee
bemoeien. Dat vinden we prima. Het moet ook weer niet té
druk worden…”
Duurzame Huizen Route
De Nationale Duurzame Huizen Route is een platform
voor iedereen die geïnteresseerd is in duurzaam
wonen. Op de website delen meer dan 700 woningeigenaren
hun ervaringen met het verduurzamen
van hun woning. Op de eerste twee zaterdagen in
november stellen enkele honderden woningeigenaren
hun deuren open. In 2017 is dat op zaterdag 4 en
11 november. Van februari tot juni worden er thematours
georganiseerd waarbij in een woning met een
groep een bepaald thema wordt uitgediept.
Iedereen die duurzame toepassingen heeft uitgevoerd
in zijn woning of VvE kan de woning aanmelden
op de Duurzame Huizen Route. De ervaringen
zijn waardevol voor mensen die hun woning of VvE
ook willen verduurzamen.
Kijk voor meer informatie en voorbeelden van VvE’en
op www.duurzamehuizenroute.nl/vve.