VvE 3-2017

56
VvE ENERGIEBESPAREN
57
VvE Magazine # 3 | augustus 2017
Investering van 8,5 miljoen voor
ingrijpende duurzame en veilige renovatie
Lindenhove en BENG Nederland
gaan samen op weg naar een
bijna energieneutraal gebouw
VVE-BESTUURS
VOORZITTER TON BAAS:
“DE VVE-BIJDRAGE
HOEFT NIET TE
WORDEN VERHOOGD”
Ton Baas en John Goossens
Serviceflat Lindenhove (1973) in Apeldoorn heeft een grote stap gezet op de weg naar een bijna energieneutraal gebouw:
op 10 mei jl. ging de ledenvergadering met een meerderheid van 98 procent van de stemmen akkoord met het voorstel
om een financiering aan te gaan voor een complete renovatie van het gebouw. Die moet het energieverbruik met zo’n 80
procent omlaag brengen. De jaarlijkse CO 2 -uitstoot wordt met maar liefst 473.000 kilo verminderd. Ton Baas, voorzitter
van het VvE-bestuur, is een tevreden man, maar realiseert zich ook dat er nog veel werk verzet moet worden. Banken en
de gemeente zijn nu aan zet.
De eerste grote horde werd genomen na afloop van
de - door de bewoners zeer gewaardeerde – tentshow.
Die werd, in samenwerking met BENG Nederland,
op het parkeerterrein aan de Loolaan gehouden
op 9 en 10 mei. In een informele sfeer konden de bewoners
van de 180 serviceappartementen (maar ook
alle andere belangstellenden, waaronder een aantal
VvE-bestuurders) kennismaken met de producten en
materialen die straks zullen worden toegepast. Een dik
pak isolatie, serrebalkons, triple glas in de kozijnen van
alle ramen waar geen balkon is en een wtw-installatie
in elk appartement.
Een wtw-systeem zorgt ervoor dat continu lucht naar
binnen wordt gezogen. Die wordt verwarmd en komt
in de woning terecht. Via afzuigpunten wordt voortdurend
binnenlucht naar buiten getransporteerd. Door
dit uitgebalanceerde systeem is er minder energie
nodig om de koude buitenlucht te verwarmen. Dat
kan dus een forse besparing op het energieverbruik
(en dus kosten) opleveren. In nieuwbouw worden
daarom op grote schaal wtw-installaties aangelegd.
Al die voorzieningen zorgen ervoor dat de bewoners
na de renovatie kunnen genieten van comfortabele
en zeer energiezuinige appartementen en collectieve
ruimtes. Daaronder vallen een grote gemeenschappelijke
ruimte, acht logeerkamers, een fitness- en
fysioruimte en een kapperszaak. En dat alles zonder
verhoging van de service kosten.
WAT IS MOGELIJK EN HAALBAAR?
Ton Baas: “Dat is ook sinds het begin het uitgangspunt
van het plan: de VvE-bijdrage mag voor de eigenaren
niet hoger worden. Dat hoeft ook niet, maar dan moeten
we wel een lening kunnen afsluiten met een lange
looptijd. We hebben het immers wel over een investering
van 8,5 miljoen euro, ofwel ca. 40.000 euro per
appartementsrecht. Samen met BENG spannen we
ons in om de financiering rond te krijgen.”
John Goossens, country manager van Balco Balkonsystemen
BV en lid van BENG Nederland, licht toe:
“Technisch is veel mogelijk, maar er moet wel een
balans gevonden tussen wat technisch mogelijk is en
wat financieel haalbaar is. Ton Baas heeft het initiatief
genomen om deze tentshow in te richten. Een uitstekend
plan, want op deze manier kunnen we laten zien
en voelen wat de renovatie inhoudt. Het verhaal wordt
zo heel concreet voor de bewoners.”
“METEEN GOED AANPAKKEN”
Baas: “Ik woon sinds vier jaar in Lindenhove en ben
sinds ruim drie jaar bestuursvoorzitter. Het bestuur
bestaat uit zeven personen (er is één vacature) en we
doen het hele bestuur en beheer zelf. Toen we bezig
waren met een grote opknapbeurt van het interieur,
ben ik op het idee gekomen om ook de buitenkant
van het gebouw ingrijpend te gaan opknappen. Dan
kun je natuurlijk volstaan met een schilderbeurt en
eventueel HR++-glas, maar via de gemeente kwam ik
in contact met Platform31. Toen is het idee geboren
om de renovatie meteen goed aan te pakken.
Op een informatiebijeenkomst van VvE Belang in
Orpheus (hier om de hoek) ontmoette ik John Goossens.
De wijze waarop Balco de balkons wil vergroten
en daarmee ook de appartementen gaat verduurzamen,
sprak me bijzonder aan. John deelde me ook
fijntjes mee dat hij ons gebouw al had bekeken en dat
er ‘nodig wat moest gebeuren’. Daarin kon ik hem alleen
maar gelijk geven. Toen is het balletje gaan rollen.
We hebben het voordeel dat alle bewoners al koken
op elektriciteit, dus de discussie over koken op gas of
elektriciteit hoeven we hier niet te voeren.
Op de 12e verdieping staan nu vier grote cv-ketels.
Straks is dat er nog één. Alle materialen die worden
gebruikt, zoals de kozijnen en de gevelbeplating, zijn
onderhoudsarm. Dure schilderbeurten behoren dus
tot het verleden.”
FINANCIERING
Een andere discussie moest wel degelijk worden
gevoerd: die over de financiering van het prestigieuze
project. Baas geeft een opsomming van alle activiteiten
tot op heden én van de mogelijkheden die nog
benut kunnen c.q. moeten worden. Lindenhove is er
in financieel opzicht nog niet helemaal uit. “Dat klopt”,
zegt Baas, “maar we hebben nu wel toestemming van
de ledenvergadering om door te gaan met het project.
Het is van groot belang dat nog dit najaar het plan mét
een financieringsvoorstel aan de ledenvergadering kan
worden gepresenteerd.”
In 2016 kreeg de VvE van de gemeente Apeldoorn
40.000 euro subsidie voor projectbegeleiding. Doel:
het uitvoeren van een onderzoek naar de mogelijkheden
om uit te komen bij Nul op de Meter; volledig
energieneutraal dus. Dat plan bleek te ambitieus en
daardoor niet te financieren. Dus werd de focus verlegd
naar bijna energieneutraal ofwel NoM-ready. De
provincie verleende in 2015 een financiële bijdrage en
Platform31 investeert zelf ook in het project. Daarnaast
maakt Lindenhove optimaal gebruik van de Subsidieregeling
Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) en van
de STEP-subsidie voor de verhuurde appartementen.
Omdat het gebouw straks voldoet aan de eisen van
‘zeer energiezuinig’ kan de VvE wellicht 4.000 euro
subsidie per appartementsrecht extra krijgen.
AANVRAAG LENINGEN
Bij de gemeente Apeldoorn wordt een lening van
20.000 euro per appartement tegen een gunstige
rente aangevraagd. Bij het Nationaal Energiebespaarfonds
kan de VvE de Energiebespaarlening aanvragen
die specifiek bestemd is voor de (wtw-)installaties: de
looptijd van de lening is 15 jaar en dat is ook ongeveer
de levensduur van de installaties. De besparing op de
energie- en onderhoudskosten zorgt ervoor dat de
investering wordt terugverdiend.
De VvE gaat ook nog proberen om bij banken financiering
te krijgen. Baas is teleurgesteld in hun houding:
zelfs de huisbankier geeft tot op heden niet thuis,
maar het bestuur gaat onverdroten door; ongetwijfeld
met grote overtuigingskracht.
Baas: “De VvE heeft al het mogelijke gedaan wat in
haar macht ligt; het is nu aan de banken om het
project mogelijk te maken.”