VvE Belang Magazine 2021 - 3 juli

LAAT DE LIEFDE BINNEN
Een goede intercom laat alleen de juiste mensen binnen. Dankzij
haarscherp beeld ziet u met de BTicino videofoon direct wie er aanbelt.
De pakketbezorger, familie, de buurvrouw of een goede vriend.
Met één druk op de knop laat u de liefde binnen.
Als uw intercom aan vervanging toe is, brengen wij uw VvE in contact
met goede installateurs bij u in de buurt. En wij kunnen een demonstratie
met werkende videofoons verzorgen op uw VvE-vergadering.
Handsfree spraak
BTicino videofoons hebben geen snoer en
geen hoorn: comfortabel communiceren
zonder beperking.
NL gebruiksaanwijzing
Nelec zorgt voor een keurige gedrukte
gebruiksaanwijzing in duidelijk Nederlands.
Intercom made easy
Elk gebouw krijgt een schema op maat. Zo
kunnen eventuele storingen zelfs jaren later
makkelijk worden opgelost.
Lees meer op nelec.com/vve
of bel 020-6 352 350
VOORWOORD
F.G.M. Schuurs
voorzitter VvE Belang
Dat we tempo moeten maken met het isoleren
van gebouwen en woningen, is geen
nieuws. Isolatie is de eerste stap om te komen
tot een energiezuinig gebouw. Bouwend
Nederland, de minister van Binnenlandse
Zaken, bureau Berenschot en tal van andere
partijen laten dan ook geen kans onbenut
om ons te doordringen van het feit dat isoleren
móet. De minister kwam zelfs met een
nationale standaard voor woningisolatie.
Één ding hebben al die plannen en aanbevelingen
gemeen: nergens komt het woord
VvE voor. Ofwel: 25 procent van het particuliere
woningbezit wordt niet betrokken in de
plannen. Dat is een misser van formaat, want
de CO 2 -besparing in de gestapelde bouw
kan met goede isolatie van de ‘schil’ van het
gebouw oplopen tot enkele megatonnen.
Dat is bepaald geen peulenschil.
ISOLATIE VAN VVE-COMPLEXEN?
ZORG VOOR TOEGANKELIJKE SUBSIDIES!
Wél een relatieve peulenschil is het aanvragen van gelden uit het Europese Coronaherstelfonds.
Dat bevat in totaal 750 miljard euro. Nederland kan uit dat fonds maximaal
zes miljard (!) euro aanvragen. Het geld moet worden besteed aan maatregelen
waarmee de klimaatdoelstellingen worden gehaald en de digitale transitie wordt
bevorderd. De Europese Commissie en de andere lidstaten moeten wel akkoord
gaan met het doel waaraan een lidstaat het geld wil uitgeven, want het moet gaan
om ‘verstandige hervormingen’. Tja, als je zoiets ‘NEXTGenerationEU’ noemt, wil je
natuurlijk wel zeker weten dat je waar krijgt voor je geld!
We hebben inmiddels de formateur benaderd met het voorstel om een deel van deze
gelden ten goede te laten komen aan een aparte regeling voor verduurzaming van
gebouwen die door VvE’s worden beheerd. Om precies te zijn: 500 miljoen euro per
jaar.
Ons idee voor de formateur en het toekomstige kabinet: werk een aparte regeling
uit voor de VvE’s in Nederland. Een ruimhartige en laagdrempelige regeling, die ook
subsidie toekent in gevallen waarin maar één isolatiemaatregel wordt genomen.
Dan kan de VvE zelf bepalen in welk tempo en in welke volgorde ze haar gebouw
verduurzaamt. Natuurlijk gaat het dan niet alleen om isolatie van de schil (gevels,
daken en isolerende beglazing). Ook maatregelen die leiden tot een aardgasvrij
gebouw moeten erin worden opgenomen, net als de aanpassing van installaties en
het waterzijdig inregelen.
Lang niet alle VvE’s zullen die maatregelen zelfstandig kunnen initiëren en (laten)
uitvoeren. Veelal is daar de nodige ondersteuning bij nodig in de vorm van
procesbegeleiding. Dat vraagt om verlenging en uitbreiding van de proces- en
advieskostenregeling zoals die momenteel in de regeling Subsidie Energiebesparing
Eigen Huis is opgenomen.
Als we alle 1,2 miljoen woningen binnen VvE’s de komende tien jaar willen verduurzamen,
moet per jaar 500 miljoen euro beschikbaar komen. Dan kunnen ook de
VvE’s hun steentje bijdragen aan het realiseren van de klimaatdoelstellingen door
complexmatig meters te maken. Dat willen ze graag! Nu nog een subsidieregeling die
is toegesneden op deze grote groep woningeigenaars. Lees ook het interview met
Pieter Grinwis, Tweede Kamerlid van de ChristenUnie op pagina 20.
VvE MAGAZINE AUGUSTUS 2021 #3 3
INHOUD #3-2021
4 ‘Van Belang’
Kees Oomen over nieuw
Companen-rapport
8 De Week van de VvE en de
informatiebijeenkomsten
14 Brand in de Stadhouders Veste in
Oosterhout
20 Pieter Grinwis (CU) over steun aan de VvE
22 Rapport ‘Fatale flatbrand in Arnhem’
BIJZONDERE APPARTEMENTEN
26 Het Wees en Oudeliedenhuis in Leiden
JURIDISCH
34 Modelreglement voor Kleine VvE’s
36 Akte is akte, of niet?
39 Van de rechter: nietigverklaring van een
besluit
COLUMNS
7 Ollongren maakte haar reputatie niet waar
door Syp Wynia
41 Testament ouders helpt kind
door mr. B. Zwaveling
53 Taxatie: eenduidig eigenaarsbelang
door Jaap Hendriksen RT
69 Waar blijven de groene vlaggetjes?
door Sven Ringelberg
BIJZONDERE ORGANISATIE
32 Stichting Hoogbouw
VERZEKERINGEN
42 Centraal Beheer: phishing en spoofing
BOUWKUNDIG
44 De toekomst van het onderhoud
46 VvE Torenwijck 2 vervangt spouwankers
49 Vraag het aan Liftinstituut
50 Brandveiligheid in complex en garage
56 Creatieve vervanging cv-ketels en clv
58 APK voor hoogbouw
62 Hulp bij elektrisch rijden
ENERGIEBESPAREN
66 VvE Gregorius vermindert energieverbruik
72 Het BNG Duurzaamheidsfonds
EN VERDER
68 Einde aan TF-signaal
75 Onbekendheid met energielabel
76 Veelgestelde juridische vragen
77 Veelgestelde bouwkundige vragen
80 Dienstenpagina
81 Evenementenagenda en colofon
82 Nieuwsflitsen