VvE Belang Magazine 2021 - 3 juli

Klopt de herbouwwaarde van
uw complex?
COLUMN TAXEREN
VvE MAGAZINE AUGUSTUS 2021 #3 53
GOED VERZEKERD?
Hoe staat het met het
eigenaarsbelang?
Jaap Hendriksen RT
U hebt de nieuwe verzekeringspolis voor uw
complex ontvangen. Mét de geïndexeerde herbouwwaarde.
Die is belangrijk, want u wilt
bij een eventuele schade het volledige bedrag
uitgekeerd krijgen.
Is uw gebouw langer dan zes jaar geleden
getaxeerd? Klopt de herbouwwaarde niet,
of is die alleen geïndexeerd? Dan ontvangt
u wellicht geen volledige uitkering van het
schadebedrag!
Bij twijfel:
laat een taxatie
uitvoeren!
Laat daarom elke zes jaar de herbouwwaarde
taxeren door een taxateur van VvE Belang.
Dan krijgt u een taxatierapport dat u verzekert
van de juiste herbouwwaarde.
De taxateur van VvE Belang is gespecialiseerd
in de taxatie van appartementencomplexen.
Wij bekijken uw complex met een frisse blik en
we maken een taxatierapport dat speciaal voor
VvE’s ontwikkeld is. Uw gebouw is goed verzekerd
en de eigenaars zijn beschermd tegen
onderverzekering.
Jaap
Hendriksen
Op het moment dat ik dit
schrijf, medio juni 2021, staan
er in Nederland ca. 56.000
woningen te koop waarvan
ca. 18.500 appartementen.
Toen VvE Belang nog informatiebijeenkomsten
hield (wat mis
ik die en wat ben ik blij dat ze
begin 2022 weer gehouden
worden!), hebben we een
enquête gehouden. Doel van
die ondervraging was peilen
hoe het stond met de kennis
omtrent het eigenaarsbelang.
In 2019 bleek uit de enquête van VvE Belang dat ongeveer de helft van de
ondervraagden wist wat het eigenaarsbelang was. Van die helft wist ongeveer
50 procent voor welk bedrag het eigenaarsbelang verzekerd was. Als alle te
koop staande appartementen verkocht zouden worden, dan zouden ongeveer
4.500 appartementseigenaren weten of en hoe het eigenaarsbelang verzekerd
is.
Het verwondert mij dat er voor dit onderwerp zo weinig aandacht is; ook van
de zijde van verzekeraars. Dat heeft waarschijnlijk veel te maken met het feit dat
we in Nederland een grote diversiteit aan verzekeraars kennen.
Bij sommige verzekeraars is de opstalverzekering van de VvE ondergebracht
op de afdeling zakelijk. In veel gevallen wordt die verzekering dan samen
met een cyberverzekering en een machinebreukverzekering verkocht. Er zijn
verzekeraars, zoals Centraal Beheer, die zich specialiseren in VvE’s. En dan zijn
er natuurlijk ook nog de beurspolissen plus alles wat niet in een van die categorieën
valt. Hoe verschillend ook; ze hebben één ding gemeen. Allemaal
hanteren ze de begrippen vanuit de Nederlandse Beursvoorwaarden voor
Brandverzekeringen (NBB). En daar gaat het naar mijn mening fout, want de
definitie van het eigenaarsbelang is er niet in te vinden. Het huurdersbelang
wordt er wél in gedefinieerd.
Dit is dan ook de reden dat er verschillende termen gebruikt worden.
Ik noem er een paar: meerwerk, woningverbeteringen, opstalverbetering,
appartementseigenarenbelang en vele andere.
We komen ook wonderlijke omschrijvingen tegen, zoals ‘Met meerwerk wordt
bedoeld de door de bewoner of gebruiker zelf aangebrachte verbeteringen aan
het gebouw die geen deel uitmaken van de herbouwwaarde van het gebouw.’
Weet u wat ze hier bedoelen?
Alle verzekeraars zijn het erover eens dat het hier opstal betreft. En toch komen
we het eigenaarsbelang bij veel verzekeraars ook tegen in de inboedelverzekering.
Naar alle waarschijnlijkheid is dit goed bedoeld, maar de duidelijkheid
wordt er niet door vergroot.
Met andere woorden: om uit te zoeken hoe u voor het eigenaarsbelang verzekerd
bent, zou u al op negen zoektermen moeten zoeken in de collectieve
opstalpolis, inclusief voorwaarden en aanhangsels, maar ook in de individuele
opstalverzekering én in de inboedelpolissen inclusief polisvoorwaarden en
aanhangsels.
Mail naar taxatie@vvebelang.nl of bel 0162 469 120
en maak een afspraak met Jaap Hendriksen.
Dat moet naar mijn mening heel wat eenvoudiger kunnen. En het kan ook:
door de term ‘eigenaarsbelang’ op te nemen in de NBB. Als we dat voor
elkaar krijgen, zullen álle kopers van een appartementsrecht zich goed kunnen
verzekeren. Dat is in het belang van iedereen.