VvE Belang Magazine 2021 - 3 juli

66
ENERGIEBESPAREN
VvE MAGAZINE AUGUSTUS 2021 #3 67
VvE Residentie Gregorius:
“Van 120.000 kWh naar 25.000 kWh per jaar”
In korte tijd is het de technische commissie van de VvE Residentie Gregorius te ‘s-Hertogenbosch gelukt om het
energiegebruik van de installaties aanzienlijk te verminderen. Concreet ging het om de verlichting, de liften, de
ventilatoren in de garage, de hellingbaanverwarming, de luchtdrogers en de hydroforen. Ir. Jan van den Heuvel,
lid van de technische commissie van de VvE, vertelt over de aanpak en het resultaat van het project.
“Ons appartementencomplex bestaat
uit drie gebouwen van ieder vijf etages.
We beschikken over een ondergrondse
parkeergarage en een kelder
met daarin de bergingen. Het complex
dateert van de jaren 1989-1990 en
telt in totaal 42 appartementen. Ieder
gebouw heeft een lift, een luchtdroger
en natuurlijk verlichting in de hal, de
portieken, het trappenhuis en de kelder.
In de garage hebben we - naast vanzelfsprekend
verlichting - een ventilatiesysteem
met twee ventilatoren
en een hellingbaanverwarming: de
verwarming van de uitrit van de garage
naar de openbare weg.”
Onderzoek energieverbruik
De VvE kende al vele jaren een technische
commissie, die in 2016 een
nieuwe samenstelling kreeg. In die tijd
nam de aandacht voor verduurzaming
en energiebesparing toe. Dat was voor
de technische commissie aanleiding
om het energieverbruik eens nader te
bekijken. In het energiereductieplan
werd als doelstelling opgenomen dat
het energieverbruik met 30 procent
moest worden teruggebracht. De
commissie startte een onderzoek.
Van den Heuvel: “Als eerste stap gingen
we telkens op de eerste dag van
elke maand de meterstand opnemen
van de energiemeters van de drie
gebouwen. Want meten is weten! Die
standen vormden het uitgangspunt
van de doelstelling. In de jaren 2016
en 2017 bedroeg het totale energieverbruik
van de VvE ca 120.000
kWh per jaar. We schakelden een
installateur in voor de meting van de
stroomsterkte van de verschillende
installaties, omdat we ook inzicht
wilden hebben in het aandeel van de
verschillende installaties. Op basis
van de waarde van de stroomsterkte
en een schatting van de bedrijfsduur
bepaalden we vervolgens zelf het
energieverbruik van die installaties.”
Theoretisch model
“Alle gegevens werden verwerkt in een
Excel-tabel, het theoretisch model.
Zo’n model geeft inzicht in de grootte
van het energieverbruik. Het is daarnaast
handig om een prognose te
maken van het verwachte energieverbruik
na het nemen van maatregelen.
Met een bedrag voor de kWh-prijs
kan dan ook een prognose worden
gemaakt van de jaarlijkse energiekosten.
Die heeft het VvE-bestuur nodig
voor het opstellen van de begroting.
Vervolgens werden de maatregelen
bezien om het energieverbruik per
installatie te verminderen. Vooraf moet
ik wel vermelden dat we enorm zijn
geholpen door het feit dat de meeste
installaties na 30 jaar aan vernieuwing
toe waren.”
Maatregelen: ventilatoren, liften
en hellingbaanverwarming
“De garage werd geventileerd door
twee ventilatoren die continu op vol
vermogen draaiden. Dit systeem werd
vervangen door een ventilatiesysteem
dat bestaat uit twee ventilatoren met
een regeling op basis van CO (koolmonoxide)-detectie.
De nieuwe ventilatoren
draaien nu op 25 procent van het
maximale vermogen. Ze schakelen in
stappen op wanneer de CO-concentratie
in de garage toeneemt.
Vanuit het verleden stonden in onze
gebouwen hydraulisch aangedreven
liften. Omdat die aan vernieuwing toe
waren, zijn we overgegaan op nieuwe,
elektrische liften met een aanzienlijk
geringer energieverbruik én met de
mogelijkheid van energieterugwinning.
Ook de hellingbaan kwam in beeld.
De verwarming van en naar de garage
staat in de winterperiode niet meer
continu stand-by. Hij wordt handmatig
aangezet in het geval dat de weersverwachtingen
dat noodzakelijk maken.”
Maatregelen: luchtdrogers,
verlichting en hydroforen
In de beginjaren na de oplevering had
het complex te kampen met erg vochtige
kelders en dito bergingen. Bij de
aannemer werd bedongen dat deze
een luchtdrogersysteem zou aanleggen.
Al die jaren is op deze manier de
luchtvochtigheid op peil gehouden.
Is dat systeem eigenlijk nog wel nodig,
vroegen de leden van de technische
commissie zich af. Misschien is het
bouwvocht na al die jaren wel
verdwenen!
Dat bleek inderdaad het geval: na uitschakeling
van het systeem bleek de
relatieve luchtvochtigheid te schommelen
rond een aanvaardbare waarde
van 50 – 55 procent. Extra drogen was
dus niet meer nodig.
In een aantal stappen is de verlichting
in de gebouwen en de garage aangepast.
Eerst van TL-lampen naar ledverlichting
met een variabele lichtsterkte
en onlangs naar verlichting door ledlampen
met bewegingsmelders. Die
branden korte tijd als een bewoner
passeert.
Installatie energieverbruik per jaar energieverbruik
(kWh) in de oorspronkelijke per jaar (kWh) in
situatie
de huidige situatie
2 ventilatoren in de garage 38.000 kWh 6.000 kWh
3 liften 11.000 kWh 900 kWh
hellingbaanverwarming ca 2.600 kWh ca 500 kWh
3 luchtdrogers 15.000 kWh 1.300 kWh
totale verlichting ca 50.000 kWh ca 13.000 kWh
3 hydroforen 3.600 kWh 2.400 kWh
Totaal ca 120.000 kWh ca 24.000 kWh
HET OORSPRONKELIJKE EN HET HUIDIGE ENERGIEVERBRUIK
VAN DE VERSCHILLENDE INSTALLATIES.
Wat de hydroforen betreft: bij wijze van
proef is de hydrofoor bij een van de
drie gebouwen tijdelijk buiten dienst
gesteld. De waterdruk op de bovenste
verdieping bleek nog aan de normen te
voldoen. “Dat is interessant genoeg om
de proef te vervolgen”, vindt Van den
Heuvel.
Resultaat
De bovenstaande tabel toont het
energieverbruik van de belangrijkste
installaties in de oorspronkelijke én in
de huidige situatie. Het totale energieverbruik
bedraagt in de huidige situatie
ca 25.000 kWh per jaar.
Forse
vermindering
energieverbruik
dankzij goed
onderzoek en
adequate
maatregelen
JAN VAN DEN HEUVEL
Het is zonneklaar: met een goed
onderzoek en adequate maatregelen
is het zeker mogelijk om het energieverbruik
van een appartementencomplex
fors te verminderen. De doelstelling
is dus ruimschoots gehaald, zegt
Van den Heuvel. “Maar we stoppen
niet: onze volgende stap is de aanleg
van zonnepanelen.”
Jan van den Heuvel geeft graag meer
informatie. U kunt hem mailen op:
jam.vandenheuvel@planet.nl