Visitatierapport SWZ, deel 1 incl. bestuurlijke reactie - KWH

5. Kwaliteit wijken en buurten
> Corporatie en gemeenten hebben afgesproken om de vitaliteit van bestaande wijk te volgen en de effecten
van sociale en fysieke ingrepen beter in beeld te brengen. Deze tevredenheidsmetingen vinden frequent
plaats en de uitkomst vormt input voor het strategisch voorraadbeleid van SWZ. Metingen over vitaliteit van
de buurt vinden plaats, maar het is onduidelijk of uit deze metingen blijkt in welke mate activiteiten van SWZ
bijdragen aan vitalere buurten. Beoordeling prestatie: voldoende.
> SWZ’s betrokkenheid bij de aanpak van kwetsbare buurten in Zwolle is groot. SWZ levert aanzienlijke
inspanningen in de herstructurering van de Trapjeswijk in Holtenbroek. Een groot deel van haar woningen
(44%) ligt in 'zwakke' wijken 1 met een aanzienlijke opgave aan fysieke ingrepen. SWZ heeft voor 29% van
haar woningbezit in zwakke wijken productievoornemens (sloop, verkoop, woningverbetering) geformuleerd
voor de periode 2011-2015; in deze periode is 46% van haar productie gericht op woningen in ‘zwakke’
wijken (Bron: CiP,2011). Beoordeling prestatie: goed.
> Corporaties willen voorkomen dat huishoudens huurschuld ontwikkelen en huisuitzetting vermijden.
Doelstelling is om in 2009 de dakloosheid als gevolg van huisuitzetting terug te brengen tot minder dan 30%
van het niveau van 2005 (in 2005 waren er 56 huisuitzettingen). Het voorkomen van huisuitzettingen maar
ook terugdringen van de huurachterstand en schuldenproblematiek vormen de kerntaken van medewerkers
Huurincasso van de afdeling Sociaal Beheer. In 2010 werden door de rechter 77 ontruimingsvoorstellen
uitgesproken. Dit leidde uiteindelijk tot de ontruiming van 18 woningen. In 2007 bedroeg het aantal
ontruimingen 19 bij 79 vonnissen. De doelstelling om het aantal ontruimingen drastisch te verlagen is niet
behaald. Maar ondanks de economische crisis is het aantal ontruimingen stabiel gebleven. SWZ besteedt
aantoonbaar veel aandacht aan het voorkomen van ontruimingen. Beoordeling prestatie: ruim voldoende.
6. Overige prestaties
> Diverse marktpartijen op het gebied van wonen werken samen in het Concillium. Partijen hebben in reactie
op de economisch crisis zeer vroegtijdig, onder de vlag van ‘De Zwolse Aanpak’, een aantal maatregelen
genomen om de lokale woningmarkt te ondersteunen. SWZ heeft hier een prominente rol vervuld.
Beoordeling: goed.
> SWZ is actief in het intensiveren van de regionale samenwerking tussen corporaties en gemeenten met
betrekking tot het realiseren van maatschappelijke opvangvoorzieningen (Herberg en Vrouwenopvang) en
het vervolgens bieden van uitstroommogelijkheden in de regio. Beoordeling: goed.
1 Op basis van de classificatie van het CFV in haar Corporatie in Perspectief rapportage uit 2010
©KWH – Visitatierapport KWH-Visitatie SWZ, Zwolle – februari 2012 Pagina 26 van 79