Visitatierapport SWZ, deel 1 incl. bestuurlijke reactie - KWH

In verhouding tot het aantal woningen in beheer heeft SWZ relatief veel medewerkers in dienst: 75 woningen
per medewerker (FTE). Bij de referentiecorporatie ligt deze verhouding op 79 woningen per FTE. De
prestatie van SWZ ligt daarmee 5% slechter dan de norm. Beoordeling: voldoende.
> De personeelskosten per FTE van SWZ bedroegen in 2010 € 65.174 voor de referentiecorporatie was dit €
61.207 Daarmee scoort SWZ daarmee 6% minder goed. Beoordeling: voldoende.
6.6 Vermogensinzet
De corporatie zet haar vermogen beargumenteert in (4.4.1)
a De corporatie heeft een goed onderbouwde visie met betrekking tot de inzet van haar
Toelichting
middelen naar maatschappelijk rendement. (b.v. Maatschappelijke Kosten/Baten analyses,
Transparantiemethodiek, Effectenarena).
> SWZ zet haar middelen zeer gericht in ten behoeve van de primaire doelgroep. Met uitzondering van een
aantal koopwoningen onderneemt SWZ geen commerciële projecten. De prestatieafspraken met de
gemeente Zwolle zijn leidraad voor de investering. Aandacht voor het maatschappelijk rendement is
Cijfer
groeiende. SWZ beschikt nog niet over instrumenten om het maatschappelijk rendement in beeld te brengen.
Veel doelstellingen zijn ook nog niet geformuleerd in een maatschappelijk rendement. Beoordeling: ruim
voldoende.
©KWH – Visitatierapport KWH-Visitatie SWZ, Zwolle – februari 2012 Pagina 38 van 79
7,0
7,0
Cijfer
De corporatie heeft de mogelijkheden om het vermogen te verruimen onderzocht (4.4.2) 7,0
a De corporatie heeft een visie en beredeneerde doelstellingen met betrekking tot de wijze
Toelichting
waarop zij de inzet van haar vermogen kan vergroten (b.v. gebruik faciliteringsvolume,
beperken verkleinen risicobuffers, vergroten verdiencapaciteit via huurharmonisatie of verkoop
of grotere efficiency).
> De corporatie werkt actief aan het vergroten van kasstromen om te kunnen investeren in maatschappelijke
prestaties. De corporatie heeft een stevig verkoopprogramma, benut huurruimte en is bezig met het verlagen
van haar bedrijfslasten. Beoordeling: ruim voldoende.
7,0
Cijfer
De corporatie zet haar vermogen maximaal in voor maatschappelijke prestaties (4.4.3) 8,0
a De corporatie heeft beredeneerde plannen voor de gewenste inzet van haar vermogen voor
Toelichting
maatschappelijke prestaties.
> In haar treasuryjaarplan 2010 heeft SWZ een prognose opgenomen van de te verwachten vermogens- en
liquiditeitsontwikkeling over de periode 2010-2014. Hieruit blijkt dat SWZ de investeringscapaciteit ingesloten
in haar vermogen ten volle gebruikt. Inkomsten uit de exploitatie van haar woningbezit zijn toereikend om de
rentelasten en de door het WSW gehanteerde fictieve 2% aflossing te dekken. SWZ is wel erg afhankelijk
van de opbrengsten uit woningverkopen om voldoende positieve kasstromen te generen. Samenvattend:
SWZ zet haar vermogen goed in voor het leveren van maatschappelijke prestaties.
8,0