Sluttrapport - Byggekostnadsprogrammet

3.3.2 Tilstandskontroll ved eierskifte av bolig
gjennomgang av detaljer i våte rom (sluk, membran, rør)
kontrolleres. All kontroll av fysisk utførelse skal knyttes opp
mot de utførendes egenkontroll.
Ferdigstillelse hvor det fremlegges kontrollbok som viser at
byggverket tilfredsstiller alle krav gitt i Plan- og
Bygningsloven. Videre skal det dokumenteres sporbar sjekk, og
at alle avvik er lukket. Det skal også påses at krav til DVdokumentasjon
(Drift og Vedlikehold) er tilfredsstilt.
Ved tiltak med flere enn en boenhet skal 3.-partskontrollen også ivareta
kontroll av brann- og lydkonsept mellom boenhetene. I denne
sammenheng er det også viktig å få avklart hvor mange enheter som
skal kontrolleres (statistisk grunnlag) samt at det i veileder til forskrift
fremkommer klare grenser for ansvar.
Det er igangsatt arbeid i regi av Standard Norge for utarbeidelse av ny
norsk standard for gjennomføring av kontroll iht kravene i
Byggesaksforskriften.
Ved eierskifte av bolig har det vist seg at utarbeidede tilstandsrapporter,
som del av dokumentasjonen, ofte er for dårlige. De er ofte upresise når
det gjelder angivelse av tilstandsgrad, vurdering av tilstandsårsak og
konklusjoner. Dette har blitt grunnlag for mange etterfølgende
konflikter. I RUB-prosjektet ble dette dokumentert og det ble anbefalt å
kreve bedre dokumentert kompetanse og godkjenning som
bygningssakkyndig. Dette vil medføre lavere konfliktnivå og dertved ha
en stor kost-nytte effekt for både selger og kjøper.
Barne- og likestillingsdepartementet (BLD) utarbeidet NOU 2009: 6
”Tilstandsrapport ved salg av bolig” med tilhørende utkast til forskrifter.
I disse dokumenter er kompetansekrav, autorisasjon etc drøftet. Det er et
klart mål at det skal være en sakkyndig undersøkelse av boligen, men
den må ikke bli for dyr. Det er derfor viktig å få frem hva som skal
undersøkes og hvor grundig det skal gjøres.
Når det gjelder innhold i godkjent tilstandsrapport så skal dette
standardiseres, dvs baseres på NS 3424 ”Tilstandsanalyse av byggverk”.
Rapporten skal bygges opp omkring bygningsdeler utvendig og
innvendig samt spesielt utsatte konstruksjoner, dvs utsatte for fukt. Det
skal også medtas tilstand av fellesanlegg der det er flere boliger i samme
bygning.
Prosjektgruppen har konkludert med at bygningsdeler som skal med i
rapporten kan deles i tre grupper sett i forhold til muligheter for
diagnose, dvs bygningsdeler som vi:
kan se, ta og føle på. Disse skal bedømmes ut fra konkret
tilstand. Levetidsbetraktninger skal ikke brukes.
o Eks.: Overflater.
Ikke kan se, men kan bedømmes ut fra symptomer og enkle
målinger.
Side 14 av 30