Sluttrapport - Byggekostnadsprogrammet

3.4.1 Basiskrav
3.4.2 Opplæring i dag
Det er også avdekket, både gjennom NTF, NITO-Takst og Protector
forsikring at over 50% av rapporter ved boligsalg er for dårlige. For å
bøte på dette er det igangsatt en rekke tiltak (seminarer, møter,
samarbeid på tvers av organisasjoner og forsikring etc) hvor
målsettingen er vesentlig høyere andel rapporter av god kvalitet samt
redusere konfliktnivået.
I dag finnes ingen lovfestet godkjenning av personer som utarbeider
takster, tilstandsrapporter, skaderapporter etc. Tilstandsrapport er alltid
et resultat av et behov for dokumentasjon i gitte situasjoner gjennom en
bygnings livsløp, dvs kvalitetskontroll av prosjektmateriale og gjennom
byggeperioden, ved overtagelse og utløp av garantiperiode, ved drift- og
vedlikeholdsplanlegging og eierskifte samt ved akutte skader.
For å oppnå målet om gode rapporter i fremtiden er det en forutsetning
at det benyttes godkjent ansvarlig bygningssakkyndig. For å få utøve 3.parts
kontroll skal det foreligge en sentral godkjenning innen de aktuelle
fagområder som også bør omfatte dokumentert kompetanse om
merkeordninger og flerfaglighet.
Tilsvarende når det gjelder tilstandsrapport ved eierskifte hvor det i
forslag til forskrift er satt som krav at man må ha:
grunnutdannelse på minst 180 studiepoeng iht en godkjent
studieplan, eller tilsvarende kunnskaper som godkjennes i hvert
tilfelle
utdannelse på minst 50 studiepoeng iht en godkjent studieplan
innenfor tilstandsanalyse
minst tre års relevant praksis
Ved mislighold kan godkjenning inndras. Prosjektgruppen foreslår i
tillegg at godkjenning må fornyes hvert tredje år samt at de
bygningssakkyndige skal bidra med implementering av erfaringer.
De som utfører tilstandsanalyser ved eierskifte i dag er som regel
tilknyttet en organisasjon, dvs Norges Takseringsforbund (NTF) og
NITO-Takst som stiller kvalifikasjonskrav. Avhengig av type
basisutdannelsen (ingeniør, byggmester, megler, økonom etc) kreves
differensiert antall år praksis (fra 0 til 5 år) og bygningsteknisk
tilleggsutdanning (fra 0 til 50 studiepoeng) hos NTF. For endelig
godkjenning må man ha godkjent 50 studiepoeng innen bla takst og
tilstandsanalyse.
Både NTF og NITO-takst har krav om obligatorisk etterutdanning med
et visst antall kurstimer pr år og eksamen. Her tas bla opp endringer i
lovverk, erfaringer fra ”året som gikk” etc. Alle kravene i utdannelsen
for godkjenning blir i dag harmonisert med den europeiske
takseringsorganisasjonen TEGoVA hvor det også arbeides med felles
sertifiseringskrav. Gjennom Det norske Veritas (DnV) er det opprettet
en frivillig ordning for sertifisering innen tilstandsanalyse.
Side 17 av 30