Sluttrapport - Byggekostnadsprogrammet

More documents

Recommendations

Info

3.3.2 Tilstandskontroll ved eierskifte av bolig gjennomgang av detaljer i våte rom (sluk, membran, rør) kontrolleres. All kontroll av fysisk utførelse skal knyttes opp mot de utførendes egenkontroll. Ferdigstillelse hvor det fremlegges kontrollbok som viser at byggverket tilfredsstiller alle krav gitt i Plan- og Bygningsloven. Videre skal det dokumenteres sporbar sjekk, og at alle avvik er lukket. Det skal også påses at krav til DVdokumentasjon (Drift og Vedlikehold) er tilfredsstilt. Ved tiltak med flere enn en boenhet skal 3.-partskontrollen også ivareta kontroll av brann- og lydkonsept mellom boenhetene. I denne sammenheng er det også viktig å få avklart hvor mange enheter som skal kontrolleres (statistisk grunnlag) samt at det i veileder til forskrift fremkommer klare grenser for ansvar. Det er igangsatt arbeid i regi av Standard Norge for utarbeidelse av ny norsk standard for gjennomføring av kontroll iht kravene i Byggesaksforskriften. Ved eierskifte av bolig har det vist seg at utarbeidede tilstandsrapporter, som del av dokumentasjonen, ofte er for dårlige. De er ofte upresise når det gjelder angivelse av tilstandsgrad, vurdering av tilstandsårsak og konklusjoner. Dette har blitt grunnlag for mange etterfølgende konflikter. I RUB-prosjektet ble dette dokumentert og det ble anbefalt å kreve bedre dokumentert kompetanse og godkjenning som bygningssakkyndig. Dette vil medføre lavere konfliktnivå og dertved ha en stor kost-nytte effekt for både selger og kjøper. Barne- og likestillingsdepartementet (BLD) utarbeidet NOU 2009: 6 ”Tilstandsrapport ved salg av bolig” med tilhørende utkast til forskrifter. I disse dokumenter er kompetansekrav, autorisasjon etc drøftet. Det er et klart mål at det skal være en sakkyndig undersøkelse av boligen, men den må ikke bli for dyr. Det er derfor viktig å få frem hva som skal undersøkes og hvor grundig det skal gjøres. Når det gjelder innhold i godkjent tilstandsrapport så skal dette standardiseres, dvs baseres på NS 3424 ”Tilstandsanalyse av byggverk”. Rapporten skal bygges opp omkring bygningsdeler utvendig og innvendig samt spesielt utsatte konstruksjoner, dvs utsatte for fukt. Det skal også medtas tilstand av fellesanlegg der det er flere boliger i samme bygning. Prosjektgruppen har konkludert med at bygningsdeler som skal med i rapporten kan deles i tre grupper sett i forhold til muligheter for diagnose, dvs bygningsdeler som vi: kan se, ta og føle på. Disse skal bedømmes ut fra konkret tilstand. Levetidsbetraktninger skal ikke brukes. o Eks.: Overflater. Ikke kan se, men kan bedømmes ut fra symptomer og enkle målinger. Side 14 av 30
o Eks.: Måling av fukt inne i vegger, riss og sprekker som indikerer fundamentsetning. ikke kan se, men kan vurdere ut fra byggeteknikk (tidsepoke) og lokale forhold (fjell i dagen, leire, påkjenninger). o Eks.: drenering. Standard Norge har igangsatt arbeid med revisjon av NS 3424 ”Tilstandsanalyse av byggverk”. Da denne fortsatt skal være en generisk standard så er det i tillegg igangsatt eget arbeid med norsk standard for tilstandsanalyse av boliger. Prosjektgruppen for ”Bygningssakkyndige” inngår i dette arbeidet. Standarden vil bli bygget opp etter mønster av NS 3424, dvs en: normativ del med definisjoner, metodikk, omfang av analysen, krav til kompetanse, innhenting av dokumentasjon, registrerings- og referansenivå, bruk av tilstandsgrader, vurderinger etc informativ del med mer detaljer omkring omfang av tilstandsanalysen med systematiske oversikter over ute / inne, rom og bygningsdeler. En egen del vil omfatte valg av tilstandsgrader knyttet opp mot eksempler samt en del som viser hvordan rapporten skal bygges opp. I tillegg skal det utarbeides en veiledning hvor det gis mer detaljer som hjelpemiddel i utførelsen av en tilstandsanalyse, se pkt om Håndbok. Hierarki fra lov/forskrift til veiledning Fremdriftsplan for dette arbeidet er ferdigstillelse av høringsutkast 1. okt 2010 med total ferdigstillelse, inkludert veileder, juli 2011. Side 15 av 30
Page 1 and 2: Startgrunnlag Bygningssakkyndige 15
Page 3 and 4: Sammendrag Konklusjon og anbefalte
Page 5 and 6: 1. Målsetting med ”Bygningssakky
Page 7 and 8: 2.2 Prosjektets mål Hovedmålet er
Page 9 and 10: 3.1.2 Huseftersynsordningen Forsik
Page 11 and 12: 3.2 Erfaringer fra entreprenører
Page 13: våtrom. Den kontrollerende skal pl
Page 17 and 18: 3.4.1 Basiskrav 3.4.2 Opplæring i
Page 19 and 20: 4. Håndbok for Bygningssakkyndige
Page 21 and 22: Fase Kontrollpunkter Enebolig Rekke
Page 23 and 24: 4.4 Gjennomføring av tilstandsanal
Page 25 and 26: I forbindelse med NOU 2009: 6 ble d
Page 27 and 28: Eksempel på detaljinformasjon på
Page 29 and 30: 7. Fakta om prosjektet 7.1 Prosjekt

Sluttrapport - Byggekostnadsprogrammet

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?