Sluttrapport - Byggekostnadsprogrammet

More documents

Recommendations

Info

Forord Gjennom Byggekostnadsprogrammets prosjekt "Veien til riktig utførte bygg" (RUB), ble det avdekket store mangler på kunnskap, presisjon, årsaksfinning og rapportfremstilling, dvs det ble avdekket et klart behov for å styrke kompetanse i det å gjennomføring av tilstandsanalyser. En workshop i regi av RUB og Forbrukerrådet i november 2007, hvor representanter fra takseringsorganisasjonene, forsikrings-selskapene, departement, meglere, Standard Norge mfl, var tilstede, konkluderte enstemmig at det er klart behov for: bedre kompetanse, dvs formaliserte krav, for de som skal gjennomføre tilstandsanalyser bedre og klarere Boligsalgsrapporter som uavhengig dokument ved eierskifte hurtigere implementering av erfaringer som gjøres og kan bidra til færre feil og skader Prosjektet ”Bygningssakkyndig” har vært ledet av Multiconsult ved Svein Bjørberg. Som følge av stor interesse har det vært mulig å få med bred deltagelse fra næringen, og det har også vært samarbeid med andre prosjekter i Byggekostnads-programmet. Spesielt har diskusjoner om erfaringer med deltagere i prosjektet ”Treningsleire” vært nyttige. Byggekostnadsprogrammet ble igangsatt i 2005 av Kommunal og regionaldepartementet (KRD) som et fem-årig FoU-program. Totalt utgjør støtten fra det offentlige 80 mill kr dvs 16 mill kr hvert år. For å utløse disse midler må byggenæringen bidra med minst like mye. Programmets formål er å øke: kvaliteten på det som bygges lønnsomheten i næringen Etter flere innledende workshops med næringen definerte programstyret tre fokusområder: bedre kundekompetanse økt produktivitet bedre ledelse og ansvarliggjøring i alle ledd Nå i 2009 er Byggekostnadsprogrammet involvert i overkant av 40 prosjekter med deltagere fra langt over 150 virksomheter i byggenæringen. Oslo, desember 2009 - Svein Bjørberg, prosjektleder Side 2 av 30
Sammendrag Konklusjon og anbefalte tiltak I prosjekt ”Veien til Riktig utførte bygg” ble det avdekket behov for å stille strengere kompetansekrav til de som skal gjennomføre tilstandsanalyser i eksisterende bygg samt ved kontroll av nye bygg. For å sikre at denne kompetansen er tilstede ble det foreslått å etablere en ordning for godkjenning av ”Bygningssakkyndige”. Prosjektet har gjennomført erfaringsinnhenting fra det danske systemet ”Beskikkede Byggesakkyndige”, innhentet erfaringer fra produsenter av industrifremstilte produkter og entreprenører, gjennomgått konsekvenser av innføring av 3.-parts kontroll gjennom revidert Plan og Bygningslov med forslag tilhørende forskrifter samt gjennomgang av forslag til forskrifter gitt i NOU 2009: 6 vedrørende teknisk tilstandskontroll ved eierskifte av bolig inkl forslag til forskrifter for autorisasjon av kontrollører. Flere worshop med forankring i arbeidsgruppe er gjennomført for å utforme innhold i ”Håndbok for Bygningssakkyndige”. Parallelt ble det startet arbeid med egen norsk standard (NS 3600) ”Tilstandsanalyse av boliger” inkludert veiledning hvor arbeidsgruppen deltok. Det påpekes at fellesdel må med der boligen har flere enheter, for eksempel ved sameier, borettslag etc. Store deler av det tiltenkte innhold i håndboken vil inngå i veilederen til standarden. Det finnes allerede en rekke aktuelle opplæringsmoduler hos takseringsorganisasjonene som kan danne grunnlag for opplæring. Arbeidet med standarden inkludert veilederen vil pågå ut til tredje kvartal 2010. Deretter vil håndboken kunne ferdigstilles. Prosjektet har vurdert om kontroller skal være obligatorisk, aktuelle kompetansekrav samt forankring. Prosjektet har konkludert med at det er behov for obligatorisk kontroll er vesentlig for å redusere både byggefeil og gi sikrere transaksjon ved eierskifte av bolig. For at kontrollen skal få en tilfredsstillende kvalitet må kontrollørene godkjennes på bakgrunn av dokumentert kompetanse. Godkjente kontrollører gis betegnelsen ”Bygningssakkyndige”. Både opplæring og godkjennelse må ha en konkret forankring. På bakgrunn av konklusjonene anbefales følgende: 1. Teknisk tilstandsanalyse ved eierskifte av bolig gjøres obligatorisk på lik linje med 3.parts kontroll ved nybygg. Veileder til forskrift må inneholde ansvarsforhold og statistisk utvalg ved mange enheter i samme tiltak. 2. Detaljert innhold i opplæringsmoduler utarbeides med utgangspunkt i det som finnes hos takserings-organisasjonene. 3. Godkjenningsmyndighet legges hos Statens Bygningstekniske Etat (BE). Side 3 av 30
Page 1: Startgrunnlag Bygningssakkyndige 15
Page 5 and 6: 1. Målsetting med ”Bygningssakky
Page 7 and 8: 2.2 Prosjektets mål Hovedmålet er
Page 9 and 10: 3.1.2 Huseftersynsordningen Forsik
Page 11 and 12: 3.2 Erfaringer fra entreprenører
Page 13 and 14: våtrom. Den kontrollerende skal pl
Page 15 and 16: o Eks.: Måling av fukt inne i vegg
Page 17 and 18: 3.4.1 Basiskrav 3.4.2 Opplæring i
Page 19 and 20: 4. Håndbok for Bygningssakkyndige
Page 21 and 22: Fase Kontrollpunkter Enebolig Rekke
Page 23 and 24: 4.4 Gjennomføring av tilstandsanal
Page 25 and 26: I forbindelse med NOU 2009: 6 ble d
Page 27 and 28: Eksempel på detaljinformasjon på
Page 29 and 30: 7. Fakta om prosjektet 7.1 Prosjekt

Sluttrapport - Byggekostnadsprogrammet

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?