Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

More documents

Recommendations

Info

5. Snitt overdekket parkering mottatt 16.04.2008 6. Utomhusplan mottatt 16.04.2008 7. Perspektivtegning mottatt 16.04.2008 Andre saksdokumenter (ikke vedlagt) 1. Søknad om rammetillatelse datert 14.03.2008, stemplet mottatt 17.03.2008 2. Følgebrev datert 14.03.2008 3. Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon 4. Gjenpart av nabovarsel 5. Oppgave over prosjekteringsansvar 6. Søknad om ansvarsrett/kontrollplan fra Jones Arkitekter AS 7. Kopi av sentral godkjenning for Jones arkitekter 8. Søknad om ansvarsrett/kontrollplan fra JB Consult AS 9. Kopi av sentral godkjenning for JB Consult AS 10. Søknad om ansvarsrett/kontrollplan fra SWECO Norge AS 11. Kopi av sentral godkjenning for SWECO Grøner AS 12. Søknad om ansvarsrett/kontrollplan fra Per André Hansen Landskapsarkitekter AS 13. Kopi av sentral godkjenning for Per André Hansen Landskapsarkitekter AS 14. Søknad om ansvarsrett/kontrollplan fra NEAS Brannconsult AS 15. Kopi av sentral godkjenning for NEAS Brannconsult AS 16. Oversikt over bilag J-1 17. Tilsvar på nabovarsel fra Teknisk drift bygg og eiendom datert 26.02.2008 ang festeforhold 18. Brev fra Spinn AS angående festekontrakt datert 02.03.2008 19. Kopi av generalfullmakt 20. Kopi av kjøpekontrakt for Fiberpels 21. Utskrift fra Brønnøysundregistrene 22. Kopi av avtale angående tilknytning til fjernvarme datert 14.03.2008 med vedlegg 23. Kart med eksisterende ledningsnett i området 24. Støyberegning for hele Spinneriet 25. Arealberegninger 26. Brev angående supplerende opplysninger datert 14.04.2008, stemplet mottatt 16.04.2008 27. Brannteknisk prosjekteringsgrunnlag Saksopplysninger Søknaden gjelder oppføring av en ny boligblokk med 59 leiligheter. Prosjektet er godt beskrevet i beskrivelsen. Oppsummert er det en boligblokk der snittet viser totalt 6 etasjer, ikke mer enn 2 etasjer i forkant mot Glomma, og ikke mer enn 4 etasjer synlig over bakken. I de to nederste etasjene under bakkenivå skal det være parkering. I bakkant skal terrenget fylles opp og gi rom for lekearealer og uteplasser. Her har det tidligere vært et masseuttak for leire, slik at noe av det gamle terrenget gjenskapes til en viss grad. Under dette dekket skal det være parkering i en etasje. Bebygd areal er oppgitt til 3225 m², noe som gir BYA på 76 %, mens reguleringsplanen gir rom for inntil 95% på dette delfeltet. Det er lagt til rette for sykkelparkering innendørs. Den opprinnelige industriveien til Fiberpels fra Prestelandet stenges for biltrafikk, men opprettholdes som gang/ sykkelvei. Glommastien blir liggende mot elva hele veien, delvis på en brygge. Bebyggelsen langs elva er forutsatt revet. Underveis i reguleringsprosessen ble det arbeidet med å overta eiendommene i det østre hjørnet av Spinneritomta. Det opplyses i søknaden at både Nabbetorpveien 37 og 39 er ervervet, og dette fører til at byggetrinn 2 vil bli romsligere.
Dokumenter mottatt 17.03.2008 samt supplerende opplysninger mottatt 14.04.2008 ligger til grunn for vedtaket. Vurdering Alle leilighetene har kvaliteter når det gjelder balkonger, utsyn og utsikt. Enkelte leiligheter vender bort fra Glomma, og har utsikt østover, blant annet mot lekearealene. Det er valgt en oppdeling av bebyggelsen mot Glomma, slik at den fra elva og Glommastien vil fremstå i en noe mindre skala (nærvirkning). Siden det her er snakk om store bebygde arealer i flere etasjer, vil fjernvirkningen være noe mer fremtredende. Så langt rådmannen kan se, viser prosjektet en god bevissthet i forhold til flom, grunnforhold, brann, utearealer, miljø, støy og estetikk. Rådmannen vil positivt nevne at det planlegges nedsenket avfallshåndtering. Normalt kan omkring 40 enheter benytte en vanlig avfallshåndtering, og dette bør avklares ytterligere med TD renovasjon. I tillegg blir prosjektet tilknyttet fjernvarme. Både støy og fare for nedfall fra broa var et tema underveis i reguleringsplanprosessen. Av de planlagte byggene innenfor Spinneriområdet, blir denne omsøkte bygningen liggende lengst fra Fredrikstadbroa. Det er rikelig med areal i underetasjene, og vil være flere parkeringsplasser og boder enn påkrevd. De ulike aktørene, planfremmer, prosjekterende og eier har i prosessen vist en evne og vilje til å foreta grundige undersøkelser. Så langt vi kan se er alle de nødvendige forhåndsregler tatt underveis gjennom både reguleringsprosess og byggesak. I tillegg er prosjektet innenfor rammene og intensjonene i reguleringsplanen med tilhørende dokumenter, og det er ikke søkt om dispensasjoner. Brannvesenet ønsker å vurdere den branntekniske prosjekteringen, og Planutvalget anbefaler at søknaden godkjennes med forbehold om at eventuelle kommentarer brannvesenet ivaretas. For øvrig har det ikke vært behov for å oversende saken til andre høringsinstanser. Prosjektet ligger ikke inne i gjeldende boligbyggeprogram. I utbyggingsprogrammet for 2004- 2007 er det vist en utbygging på 30 enheter i 2008, 30 i 2009 og 30 i 2011, definert som Fiberpels- området, men dette er utenfor planperioden. Slik vi ser det, er det allerede vurdert en utbygging i det gamle utbyggingsprogrammet, og det ligger også inne tilsvarende i det nye forslaget til boligbyggeprogram. Godkjenningen er derfor gitt med forbehold om at det ikke strider med det nye utbyggingsprogrammet for boliger. Rådmannen anbefaler planutvalget å godkjenne rammesøknaden slik den foreligger på enkelte vilkår. Samtidig bør bygnings- og reguleringsavdelingen gis mulighet til å behandle igangsettingssøknader delegert, og eventuelt foreta endringer. Det foreligger ikke nabomerknader, med unntak av fra Teknisk drift. Fredrikstad kommune er grunneier, og eiendommen er festet og kontrakten tilsier industri. TD har akseptert at rammesøknaden behandles før dette er avklart. Rådmannen gjør oppmerksom på at dette forholdet ikke angår rammesøknaden som skal behandles i forhold til plan- og bygningslovgivningen. Innsendt utomhusplan viser at bebyggelsen vil komme i konflikt med eiendomsgrenser. Det er en forutsetning for denne godkjenningen at dette avklares før det gis igangsettingstillatelse. Dersom forhold omkring festekontrakt fører til at dette ikke kan avklares umiddelbart, så må det fremgå spesielt av søknad om igangsettingstillatelse.
Page 1 and 2: Møteinnkalling Planutvalget Møtes
Page 3 and 4: PS 50/08 Referatsaker RS 15/08 Lang
Page 5 and 6: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 17 and 18: Delegerte vedtak Seleksjon: Utvalg:
Page 19 and 20: 5. Brev av 30.03.07 fra Fylkesmanne
Page 21: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2008/5
Page 25 and 26: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2005/1
Page 27 and 28: De sier at det bør tas familiære
Page 29 and 30: Den bakre parsellen A, er vist med
Page 31 and 32: Under behandlingen fremkom det at e
Page 33 and 34: Ulempen ved påbygging, tilbygging
Page 35 and 36: Vedlegg 1. Oversiktskart 2. Situasj
Page 37 and 38: Vurdering Hvis kommuneplanen skal f
Page 39 and 40: 9. Oversendelse til Fylkeskommunen,
Page 41 and 42: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2004/5
Page 43 and 44: Da vil man få en mer rotete skjær
Page 45 and 46: I Fredrikstad kommune gjelder dessu
Page 47 and 48: Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)
Page 49 and 50: Vurdering Det vises til kommentarer
Page 51 and 52: 11.4. Tegninger 1:100 11.5. Gjenpar

Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?