Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

More documents

Recommendations

Info

FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2006/12191 Dokumentnr.: 22 Løpenr.: 7152/2008 Klassering: 60/1 Saksbehandler: Torill Nilsen Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 22.05.2008 57/08 Torgauten - gnr 60, bnr 1 - Onsøy Klage over vedtak i sak 2114/07 – søknad om fradeling av tilleggstomt til fritidsbolig i LNF området Klager: Adv. Anders Schjøllert Fredheim på vegne av Rolf Hauge Rådmannens innstilling Rådmannen anbefaler Planutvalget å fatte slikt vedtak: Vedtak i delegasjonsvedtak 2114/07 opprettholdes. Klage fra adv. Anders Schjøllert Fredheim på vegne av Rolf Hauge tas ikke til følge. Saken sendes Fylkesmannen til endelig avgjørelse. Fredrikstad, 28.04.08 Sammendrag Bygnings- og reguleringssjefen har behandlet og avslått søknad om fradeling av tilleggstomt til fritidsbolig fra gnr 60 bnr 1 på Torgauten. Vedtaket er påklaget ved brev av 07.12.07 fra advokat Anders Schjøllert Fredheim. Rådmannen har vurdert klagen og kan ikke se at den inneholder nye opplysninger som gir grunnlag for å endre tidligere vedtak. Vedlegg 1. Oversiktskart 2. Situasjonskart m/forslag til deling 3. Klage av 07.12.07 fra adv. Anders Schjøllert Fredheim Andre saksdokumenter (ikke vedlagt) 4. Søknad om deling av eiendom mottatt 28.08.06 5. Kopi av gjenpart av nabovarsel 6. Søknad om dispensasjon 7. Brev fra nabo, mottatt 06.09.06 8. Oversendelse til Fylkesmannen, dat. 02.10.06
9. Oversendelse til Fylkeskommunen, dat02.10.06 10. Uttalelse fra Fylkesmannen, mottatt 02.11.06 11. Brev til søker dat. 15.11.06 12. Brev med vedlegg fra søker, mottatt16.01.07 13. Brev til nabo Nina Hox, dat. 05.02.07 14. Brev med vedlegg fra Nina Hox, mottatt 09.03.07 15. Brev med vedlegg fra søker, mottatt 28.08.07 16. Brev til Nina Hox, dat.20.09.07 17. E-mail fra søker, mottatt 05.10.07 18. Brev fra Nina Hox, mottatt 09.10.07 19. Kopi av foto av eiendommen 20. Delegert vedtak sak nr. 2114/07 12.11.07 21. Oversendelse til Fylkesmann for ny uttalelse, dat.14.03.08 22. Uttalelse fra Fylkesmannens miljøvernavd. mottatt 18.04.08 Saksopplysninger Saken gjelder klage på avslag på søknad om fradeling av en parsell på ca. 700m2 som tilleggstomt til en fritidseiendom. Området er ikke regulert, ligger i strandsonen og i Landbruks- Natur- og Friluftsområde (LNF) i kommuneplanens arealdel. I LNF områder tillates ikke tiltak som strider mot selve formålet. Dette fremgår av plan- og bygningslovens (pbl.) § 20-6, annet ledd. En godkjenning er dermed avhengig av dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. Naboeiendom gnr/bnr 60/45 og 60/197 har veirett over eiendommen og protesterte på fradelingen. Søknaden ble oversendt fylkesmannens miljøvernavdeling og Østfold fylkeskommune til uttalelse. Fylkesmannens miljøvernavdeling har uttalt seg 2 ganger til saken. Første gang 02.11.07 ble omsøkte parsell i uttalelsen feilaktig beskrevet med et areal på 100m 2 . Riktig størrelse skal være 700m 2. Før klagesaken skulle behandles ble det innsendt ny uttalelse gitt på korrekt grunnlag. Fylkesmannens uttaler i sin vurdering bl.a. at ” ettersom strandsonen allerede er svært nedbygd og privatisert i området, er det viktig at de passasjemuligheter som finnes for allmennheten, ned til sjøen, opprettholdes. Vi er dermed av den oppfatning at dersom det skal gis dispensasjon i saken, må det settes vilkår som forhindrer økt privatisering og hindring av allmennhetens ferdselsmuligheter”. I klagen blir det bl.a. påstått at det er begått en saksbehandlingsfeil fordi søker ikke fikk oversendt brev fra nabo før vedtak ble gjort. Dette var en uttalelse fra nabo på et brev fra søker. Vurdering Omsøkte tiltak er avhengig av dispensasjon fra kommuneplanen etter pbl. § 7. Loven setter som en forutsetning for å gi dispensasjon at det foreligger særlige grunner. Begrepet er ikke nærmere definert og en må derfor i det enkelte tilfellet vurdere om særlige grunner foreligger. Bare dersom det foreligger en overvekt av hensyn som taler for en dispensasjon vil lovens krav til særlige grunner være oppfylt. I motsatt fall er det ikke grunnlag for å gi dispensasjon. Kommunen må i det enkelte tilfelle vurdere de særlige grunner som oppgis opp mot de offentlige interesser som kommunen er satt til å ivareta. Rolf Hauge søkte om dispensasjon for fradeling av parsellen som tillegg til sin hyttetomt. Av særlige grunner ble det bl.a. nevnt at parsellen skulle brukes til atkomst og parkering på egen tomt. Eksisterende vegetasjon skulle bestå som i dag og utbygging er ikke mulig da eiendommen er fullt utbygd etter kommuneplanens bestemmelser.
Page 1 and 2: Møteinnkalling Planutvalget Møtes
Page 3 and 4: PS 50/08 Referatsaker RS 15/08 Lang
Page 5 and 6: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 17 and 18: Delegerte vedtak Seleksjon: Utvalg:
Page 19 and 20: 5. Brev av 30.03.07 fra Fylkesmanne
Page 21 and 22: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2008/5
Page 23 and 24: Dokumenter mottatt 17.03.2008 samt
Page 27 and 28: De sier at det bør tas familiære
Page 29 and 30: Den bakre parsellen A, er vist med
Page 31 and 32: Under behandlingen fremkom det at e
Page 33 and 34: Ulempen ved påbygging, tilbygging
Page 35 and 36: Vedlegg 1. Oversiktskart 2. Situasj
Page 37: Vurdering Hvis kommuneplanen skal f
Page 43 and 44: Da vil man få en mer rotete skjær
Page 45 and 46: I Fredrikstad kommune gjelder dessu
Page 47 and 48: Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)
Page 49 and 50: Vurdering Det vises til kommentarer
Page 51 and 52: 11.4. Tegninger 1:100 11.5. Gjenpar

Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?