Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4 UKE: 13.2010<br />
For mange i Rogaland er våren tid for innsats på boligen<br />
Husk nabovarsel<br />
Våren er tid for hektisk aktivitet<br />
i hage og hus. Mange<br />
skal utføre ombygging av<br />
bolig, og mindre tilbygg. Men<br />
pass på at du gjør det riktig<br />
Skal du bygge ut boligen din<br />
må du i de aller fleste tilfeller<br />
søke eller melde fra til kommunen.<br />
Kun mindre tiltak, som<br />
for eksempel bygging av platting<br />
på bakkenivå, sette opp en liten<br />
bod eller dukkestue og vanlig<br />
vedlikehold er unntatt søknadsog<br />
meldeplikt.<br />
Nabovarsel er viktig<br />
Er arbeidet du planlegger melde<br />
eller søknadspliktig, må du også<br />
sende ut nabovarsel. Et nabovarsel<br />
er et påbudt forhåndsvarsel<br />
til naboer og gjenboere.<br />
Du slipper å sende nabovarsel<br />
bare hvis disse skriftlig har<br />
gitt beskjed om at de ikke har<br />
<strong>no</strong>en merknader til dine utbyggingsplaner.<br />
Hensikten med<br />
varselet er å gi naboene adgang<br />
hvis du skal bygge<br />
til å komme med merknader<br />
eller protester før tiltaket blir<br />
påbegynt.<br />
Byggherre med ansvar<br />
Det finnes et eget nabovarselskjema,<br />
NBR nr. 5154, som<br />
kan brukes til formålet.<br />
Skjemaet må fylles ut og undertegnes<br />
av tiltakshaver eller ansvarlig<br />
søker. Å være tiltakshaver<br />
vil si å være byggherre med<br />
øko<strong>no</strong>misk og juridisk ansvar.<br />
Ansvarlig<br />
søker er et foretak, oftest<br />
arkitekt, byggmester, entreprenør<br />
eller ferdighusfirma, som<br />
er ansvarlig for at søknaden<br />
inneholder alle relevante opplysninger.<br />
Ansvarlig<br />
søker må også søke om ansvarsrett<br />
for seg selv og formidle<br />
søknader for de andre<br />
ansvarlige med hensyn til prosjektering,<br />
utførelse og kontroll.<br />
2 ukers frist<br />
Skal du skifte ut trepanelet på<br />
kortveggen med store glassflater<br />
eller utvide boligen din med<br />
nytt inngangsparti, må du sende<br />
nabovarsel. Ifølge plan- og bygningsloven<br />
skal det i nabovarselet<br />
gis melding om at mulige<br />
merknader må være kommet til<br />
ansvarlig søker innen to uker<br />
etter at varselet er sendt.<br />
Ditt ansvar å finne naboene<br />
Alle som har felles grense til<br />
din eiendom defineres som<br />
naboer. En gjenboer er en som<br />
kan bli skadelidende av tiltaket<br />
du ønsker å få utført selv om<br />
vedkommende ikke har eiendom<br />
inntil din eiendom. Hvis du ikke<br />
kjenner naboer og gjenboere i<br />
boligstrøket ditt, finner du opplysninger<br />
om hvem de er hos<br />
bygningsetaten i kommunen.<br />
Svært ofte får du en utskrift<br />
eller et kart som viser hvem<br />
som skal ha nabovarsel. Hvis<br />
utskriften ikke er fullstendig,<br />
er det ditt ansvar å finne frem<br />
til samtlige. Kommunen skal ha<br />
tilsendt kopi av varselbrevene<br />
og en oversikt over de berørte<br />
eiendommene og deres eiere eller<br />
festere. Nabovarslene bør<br />
sendes rekommandert, for kommunen<br />
skal også ha kvittering<br />
for at varselbrev er sendt.<br />
Man kan eventuelt gå rundt til<br />
naboene for å få signatur på<br />
nabovarselet om at det er mottatt.<br />
Naboen uenig?<br />
Hvis <strong>no</strong>en av naboene har<br />
innsigelser må du opplyse kommunen<br />
om hva som eventuelt er<br />
gjort for å imøtekomme disse.<br />
Før kommunen tar stilling til<br />
søknaden, må den vurdere<br />
om det er grunn til å kreve ny<br />
varsling av naboer og gjenboere.<br />
Hvis det ikke er skjedd endringer<br />
etter første varsel er det ikke<br />
behov for det.<br />
Tekst: Nina Granlund Sæther<br />
Foto: Colourbox<br />
I samarbeid med Hus & Bolig<br />
Hvis naboen skal bygge<br />
- Sett deg inn i saken, er kanskje det viktigste rådet. Hvis du får varsel fra naboen om<br />
at han skal bygge, bør du sette deg inn i hva dette innebærer for deg, råder advokat Annita Magnussen i Huseiernes Landsforbund.<br />
- Det er ikke krav om å sende med tegninger når man sender ut et nabovarsel. Du må derfor selv oppsøke kommunen eller søker for å få<br />
se disse. Som nabo bør du forsikre deg om at bygget er lovlig i henhold til reguleringsplanen for området. Utnyttelsesgrad og høyde på<br />
bygget er ting du bør kontrollere. Likeså avstand fra nabogrensen; at bygget ikke står nærmere enn det er anledning til, sier Magnussen.<br />
- Hvis du har <strong>no</strong>e å innvende, må du klage innen to uker. Hvis det omsøkte prosjektet er en meldingssak, kan du anmode om at det<br />
gjøres om til et søknadspliktig tiltak. Det vil sikre deg en grundigere saksbehandling.<br />
Mister utsikt og sol<br />
Har du ikke meldt fra innen de to ukene, har du i utgangspunktet gitt din aksept til at bygget reises. Men det er mulig å komme med<br />
innsigelser etter fristen hvis det er gode grunner til det. Hvis du har merknader til tiltaket, og klager innen fristen, må kommunen ta<br />
disse med i sin vurdering. Du blir da part i saken, og får tilsendt papirer vedrørende saksgangen. Du får også<br />
klagemulighet. Magnussen minner om at verken tap av sol eller utsikt er klagegrunn hvis reguleringsplanen tillater bygging.<br />
– Husk at man verken har krav på sol eller utsikt, sier Annita Magnussen. Og selv om du skulle synes at bygget er stygt, er ikke det heller<br />
nødvendigvis grunn <strong>no</strong>k til å hindre en utbygging.<br />
Hair & There er <strong>no</strong>minert<br />
til årets frisørkonsern 2010<br />
Stavanger • Sandnes • Sola<br />
Ålgård • Jørpeland • Flekkefjord<br />
Haugesund • Asker • Gjøvik<br />
Lillehammer Oslo • Ålesund
Change language