Møteinnkalling Planutvalget Tidspunkt: 16.04.2009 kl. 16:00 (Merk ...

More documents

Recommendations

Info

FREDRIKSTAD KOMMUNESaksnr.: 2007/10691Dokumentnr.: 35Løpenr.: 16352/2009Klassering: Dikeveien NordSaksbehandler: Petter StordahlMøtebokBehandlet avUtvalgssaksnr.MøtedatoPlanutvalget 16.04.2009 49/09BystyretForslag til reguleringsplan for Dikeveien Nord – RolvsøyForslagsstiller: L.ark. Per Andre Hansen ASRådmannens innstillingRådmannen anbefaler Planutvalget å avgi slik innstilling til Bystyret:I medhold av plan- og bygningslovens § 27-2 nr. 1 godkjennes det fremlagte forslag tilreguleringsplan for Dikeveien Nord, plankart datert 13.08.07, sist revidert 23.03.09 medtilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.07, sist revidert 24.03.09.Fredrikstad, 23.03.09SammendragPer Andre Hansen Landskapsark. A/S har på vegne av Dikeveien Nord Eiendom fremmetforslag til reguleringsplan for området Dikeveien Nord. Planområdet utgjør ca.118daa. og erbeliggende i forlengelsen av Dikeveien mellom Rv.109 og jernbanen. Arealene foreslås brukttil forretning – kontor og lager samt nødvendig areal til fremtidig riksveitracé medkrysstilknytninger.Planforslaget ble oversendt med brev av 13.08.07, men med bakgrunn i trafikksituasjonen iområdet ble videre behandling utsatt i påvente av en trafikkutredning for heleDikeveienområdet. Det ble inngått et samarbeid med de store utbyggingsaktørene i områdetog Statens vegvesen om en trafikkanalyse. Trafikkanalysen er vedlagt.Forslaget til reguleringsplan ble i henhold til vedtak i Planutvalget den 26.06.08, sak nr. 64/08,vedtatt utlagt til offentlig ettersyn.Det kom innsigelse til planen fra Statens vegvesen og Østfold fylkeskommune. Planforslageter deretter endret og begge innsigelsene er trukket tilbake. Endringene har medført noeutvidelse (1.8 daa) av planen i nordvest. Utvidelsen har ingen negative konsekvenser forberørte parter, men disse er varslet og har ikke kommet med bemerkninger.Innsigelsene og andre kommentarer fra det offentlige ettersynet er grundig kommentert isaksfremlegget.Rådmannen anbefaler at reguleringsplanforslaget godkjennes.
Vedlegg1. Oversiktskart2. Plankart, datert 13.08.07, sist revidert 23.03.09 nedfotografert til A33. Reguleringsbestemmelser, datert 13.08.07, sist revidert 24.03.094. Planbeskrivelse med oversiktskart, datert 13.08.07, sist revidert 24.03.095. Trafikkanalyse, notat 1 versjon 5 datert 16.05.08 fra Rambøll Norge A/SVedlegg til bystyret:1. Oversiktskart2. Plankart datert 13.08.07, sist revidert 23.03.09, nedfotografert til A43. Reguleringsbestemmelser datert 13.08.07, sist revidert 24.03.09Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)Dokumenter i følge dokumentliste.SaksopplysningerPer Andre Hansen Landskapsark. A/S har på vegne av Dikeveien Nord Eiendom fremmetforslag til reguleringsplan for området Dikeveien Nord.Planforslaget ble oversendt med brev av 13.08.07, men med bakgrunn i trafikksituasjonen iområdet ble videre behandling utsatt i påvente av en trafikkutredning for heleDikeveienområdet. Det ble inngått et samarbeid med de store utbyggingsaktørene i områdetog Statens vegvesen om en trafikkanalyse. Utbyggingen vil gi en situasjon som er helt påkanten av hva vegnettet vil tåle. Utbygging av ny Rv. 109 er noe som bør prioriteres høyt.Forslaget til reguleringsplan ble i henhold til vedtak i Planutvalget den 26.06.08, sak nr. 64/08,vedtatt utlagt til offentlig ettersyn.Det kom innsigelse til planen fra Statens vegvesen og Østfold fylkeskommune. Planforslageter deretter endret og begge innsigelsene er trukket tilbake. Endringene har medført noeutvidelse (1.8 daa) av planen i nordvest. Utvidelsen har ingen negative konsekvenser forberørte parter, men disse varslet og har ikke kommet med bemerkninger.Det aktuelle planområdet utgjør ca. 118 daa. i det vesentligste tidligere dyrket mark oggårdstun samt noe eksisterende bebyggelse langs eksisterende Rv.109. Arealbruken er isamsvar med gjeldende kommuneplan og viser arealer til kontor/forretning/lager samttrafikkarealer hvor det inngår ny trace for Rv.109 og Dikeveien. Planområdet grenser inntilområde avsatt til detaljhandel i Areal-og transportplan for Nedre Glomma.Arealfordelingen mellom ulike arealformål i planen følger under:Offentlig trafikkområde - kjørevegOffentlig trafikkområde - annen veggrunnOffentlig trafikkområde - gang-/sykkelvegOffentlig trafikkområde - bussholdeplassOffentlig trafikkområde - jernbaneFareområde - høyspentledning. Arealet inngår i andre formål.Fareområde - høyspent trafoSpesialområde - parkbelte i industristrøkSpesialområde - frisiktsone. Arealet inngår i andre formål.Spesialområde - kulturminner som skal undersøkes. Arealet inngår i andre formål.Fellesområde - felles avkjørselFellesområde - felles parkeringKombinert formål - forretning/kontor/lagerKombinert formål - midlertidig trafikkområde. Arealet inngår i andre formål.26,9 daa3,2 daa5,9 daa0,3 daa1,4 daa0,1 daa10,5 daa0,4 daa1,8 daa67,4 daa
Page 1: MøteinnkallingPlanutvalgetMøteste
Page 4 and 5: PS 73/09Klage på vedtak - nybygg,
Page 6 and 7: PS 48/09Delegerte vedtakSeleksjon:R
Page 8 and 9: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 22 and 23: Fremtidig kryss mellom ny Rv.109 og
Page 24 and 25: Dette er ikke forhold som vises i e
Page 26 and 27: Planområdet virker grundig gjennom
Page 28 and 29: Ett av disse områdene er Dikeveien
Page 30 and 31: E. Busslomme BH er for kort til å
Page 32 and 33: FREDRIKSTAD KOMMUNESaksnr.: 2007/14
Page 34 and 35: Planforslaget er vist på to nivåe
Page 36 and 37: Det er mange usikkerhetsmomenter i
Page 40 and 41: sørvest sammenlignet med hva kommu
Page 46 and 47: Det er foretatt en justering av eie
Page 48 and 49: Griff Arkitektur as søker på vegn
Page 50 and 51: Ved utkobling av eksisterende gamme
Page 52 and 53: Omsøkte tiltak anses derfor å væ
Page 54 and 55: ArealBygg as for ansvars- og fagomr
Page 56 and 57: Fredrikstad EnergiNett as viser bl.
Page 60 and 61: Det søkes om fritak fra kommunal v
Page 62 and 63: Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)
Page 64 and 65: Det er også slik at når man bor s
Page 66 and 67: 1. Oversiktkart - kartbokblad nr 24
Page 68 and 69: Prosjekteringsforutsetninger/ansvar
Page 70 and 71:
AS Betongbygg søker på vegne av R
Page 72 and 73:
Hele arealet - inklusive det som m
Page 74 and 75:
FREDRIKSTAD KOMMUNESaksnr.: 2007/14
Page 76 and 77:
SaksopplysningerDet er søkt om til
Page 78 and 79:
Etter at annen etasjes fasadelinje
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
§ 7.5: ”Eksisterende bebyggelse:
Page 84 and 85:
Tiltakshaver fikk godkjent et tilby
Page 86 and 87:
avveininger skal disse hensyn vektl
Page 88 and 89:
ingen brygge på stedet.På bakgrun
Page 90 and 91:
Konklusjon:Fylkesmannen kan ikke ak
Page 92 and 93:
8.1. Følgeskriv fra ingeniørfirma
Page 94 and 95:
Page 96 and 97:
Det er planlagt å flytte en del av
Page 98 and 99:
Videre ble saken drøftet med kommu
Page 100 and 101:
Page 102 and 103:
saken. Regelverket på dette områd
Page 104 and 105:
Bystyret egengodkjente reguleringsp
Page 106 and 107:
7. Ortofoto over området, sett fra
Page 108 and 109:
Ingen av disse står avmerket på r
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
- Ved utvalgets godkjenning tas det
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
avstandsbestemmelsene i plan- og by
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Det er gitt byggetillatelse og påb
Page 122 and 123:
og vedtekter. Det er ikke ønskelig
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Det er ellers presisert at prosjekt
Page 128 and 129:
show all

Møteinnkalling Planutvalget Tidspunkt: 16.04.2009 kl. 16:00 (Merk ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?