Møteinnkalling Planutvalget Tidspunkt: 16.04.2009 kl. 16:00 (Merk ...

Felt GA3, parkeringsbygget, bygges inntil Freskobygget med høydebegrensning på kote 22.Denne siden av Freskobygget er av nyere dato, og det er bare en brannvegg der i dag.Garasjeanlegget ligger trukket tilbake i forhold til Freskobygget, slik at det er mulig åopprettholde gavlveggen, hjørnene i tillegg til gesimsen der den er mest synlig.Bebyggelsens plassering avhenger av frisiktsoner, noe som gir andre forutsetninger på felt E iforhold til sikt mot Rolvsøyveien, enn på de andre feltene.Sammen med beskrivelsen ligger et skisseprosjekt. Rådmannen minner om at dette kun er åanse som illustrasjoner, siden det er planforslaget med plankart og bestemmelser som er dejuridisk bindende dokumentene som skal danne grunnlag for en utvikling av området.Planforslaget er prosjektrettet, og gir derfor en del rammer i forhold til bebyggelsens plasseringog høyder. Dersom det kommer nye aktører kan forslaget til en viss grad endres, spesielt nårdet gjelder fasadeutforming og dermed hovedinntrykket av området.OppsummeringSlik rådmannen ser det, er utbyggingen ikke i strid med de intensjoner og planeradministrasjonen har for området. Dette kvartalet er en naturlig avslutning påsentrumsutviklingen, mot de etablerte boligområdene.Eier ønsker at planen legges ut til offentlig ettersyn/høring. Etter rådmannens vurdering kanplanforslaget legges ut til offentlig ettersyn/ høring slik det nå foreligger. Rådmannen vurdererområdet til å ligge innenfor sentrumsplanen, spesielt med tanke på byens videre utvikling medGrønli stasjon, selv om det ikke er definert som bykjernen i ATPNG II. I det planforslaget blepåbegynt var ikke vurderingene om en ytterligere innskjerping av kjøpesenterbestemmelsenekjent. Forslaget er utformet for å ivareta kravet om enheter på over 800 m² med egneinnganger. Om planforslaget er gjennomførbart i forhold til kjøpesenterbestemmelsene iATPNG II med tilhørende nyere vurderinger må det tas stilling til gjennom offentligettersyn/høring.Det forutsettes at reguleringsforslaget med tilhørende dokumenter blir vurdert og bearbeidetpå grunnlag av eventuelle merknader etter høring og offentlig ettersyn.