Møteinnkalling Planutvalget Tidspunkt: 16.04.2009 kl. 16:00 (Merk ...

TD Vei vil av trafikkmessige grunner ikke anbefale at det åpnes ny adkomst ut mot svingenHøiendal/Stabburveien i syd og ber om at det nye næringsbygget bruker eksisterendeadkomst på eiendommen, dvs. inn fra nordsiden.Rådmannen viser til at det i området - like syd for tomtegrensen, også er beliggende en g/s veiinn fra tilsvarende g/s vei langs Rv 109, jfr. vedlegg nr 5 oversiktfoto. Rådmannen sier segderfor enig i vurderingen fra TD Vei og kan av trafikksikkerhetsmessige grunner ikke anbefaleat det anlegges ny adkomst syd på tomten som omsøkt.Intern tilgjengelighet/heisanlegg i publikums- og arbeidsbygg:Søknaden og de mottatte tegningene angir at det vil bli montert bli heisanlegg i nybygget.Byggeforskriftene har strenge krav om tilgjengelighet og brukbarhet for orienterings- ogbevegelseshemmede, både for publikumsbygg og bygg med arbeidsplasser. Rådmannenforutsetter at heisanlegget og nybygget for øvrig, inklusive spiserom, garderober, wc-rom m.v.,blir utført med slik tilgjengelighet for orienterings- og bevegelseshemmede, jfr. TEK 97, Kap. X– Brukbarhet og §§ 10-21, 10-31 og 10-41.Estetikk:Det er Griff Arkitektur as som er ansvarlig prosjekterende for utformingen av nybygget.Ved vurdering av bygg og arealdisponering i denne typen næringsområder legges det bl.a.vekt på at tiltak skal bidra til at det blir lett for besøkende å orientere seg i området og atveiledende skilting blir overflødig. Disse forholdene vurderes ivaretatt i prosjektet. Etter ensamlet vurdering finner Rådmannen at tiltaket er gitt en god estetisk utforming i samsvar medtiltakets funksjon og med respekt for bygde og naturgitte omgivelser, jf pbl § 74 nr.2.Prosjekteringsforutsetninger/ansvarsrett:Tiltaket plasseres i hovedsak tkl 2 for de omsøkte ansvars- og fagområdene. Det er mottatt 1søknad om ansvarsrett - fra Griff Arkitektur as. Foretaket har lokal godkjenning fra før somdekker ansvars- og fagområder i tkl 2 som omsøkt. Tilstrekkelig kompetanse for tildeling avansvarsrett anses dokumentert.Sikkerhet ved brannDet er ikke inngitt brannteknisk redegjørelse for nybygget. Brannsjefen har hattsaksdokumentene til uttalelse. Rådmannen forutsetter at brannsjefens merknader i brev av16.02.09 blir etterkommet.Andre forhold:- Rådmannen forutsetter at det blir foretatt nødvendige undersøkelser av grunnens bæreevneog stabilitet før byggearbeidene igangsettes. Tilsvarende forutsettes gjennomført tiltak motinntrenging i bygget av evt. radongass eller andre utlekkinger dersom grunnforholdene måttetilsi dette.- Dersom det blir planlagt tilberedning eller servering av varm mat i nybygget så må søkerinnhente nødvendige tillatelser for dette fra Mattilsynet før byggearbeidene igangsettes.Nabomerknader:Søker har pr. telefon mottatt merknader til tiltaket, jfr. vedlegg nr 4. Merknadene omfatterforespørsel om næringstype i 1. etasje i omsøkte nybygg. Videre er det gitt uttrykk for at maner negative til at det grønne arealet ut mot Rv 109 tas i bruk til parkeringsareal for nybygget(se oversiktfoto). Merknadene er ikke særskilt kommentert av søker.Når det gjelder type butikk på 1.etasjes plan så er dette pr. dato - ifølge søker, ikke endeligavklart, jfr saksutredningen ovenfor.Rådmannen kan si seg enig i at det kan være ønskelig å beholde grøntarealet som enbuffersone ut mot Rv 109 slik det er pr. dato. Men dette grøntområdet er på reguleringsplanenmarkert med rødt og tekstet med formål: ”Butikker”.