Møteinnkalling Planutvalget Tidspunkt: 16.04.2009 kl. 16:00 (Merk ...

Forslag til reguleringsplan for Grønlikvartalet omfatter et område på Hassingen der bådeBayardbygget med blant annet Rema 1000, Statoilstasjonen og Freskobygget med FamilySports Club holder til i dag.Området er foreslått regulert til blandet formål med kontor, forretning og bolig med tilhørendeparkeringsanlegg. Planforslaget er vist i to nivåer, til en viss grad delt i tiltak over og delvisunder bakken. Kvartalet og planforslaget er detaljert beskrevet i planbeskrivelsen.I forbindelse med varsel om oppstart kom det inn enkelte kommentarer til planforslaget.Østfold fylkeskommune varslet at de vil vurdere bruk av innsigelse så fremt føringer fraoverordnede planer eller retningslinjer ikke blir fulgt opp. Dette gjelder i stor grad forholdet tilkjøpesenterbestemmelsene gitt ved forskrift om rikspolitiske bestemmelser for kjøpesentrefastsatt ved kongelig resolusjon 27. Juni 2008, og i areal og transportplan Nedre Glomma,ATPNG II.Utbyggingen er tilpasset tidligere forstudier av ATPNG i forhold til bebyggelsens størrelse medenheter over 800 m², og at hver enkelt forretning har egen inngang. Ved departementetsgodkjenning av ATPNG II, etter at reguleringsplanen for Grønli ble bearbeidet for å samsvaremed denne, har Miljøverndepartementet vurdert at også handelsparker rammes avkjøpesenterbestemmelsene.Etter rådmannens vurdering er det arealet som er avsatt som bykjerne så begrenset i forholdtil en planlagt utvikling av sentrum, at dette området på Hassingen bør vurderes til å være endel av sentrum.Rådmannen legger betydelig vekt på at en fremtidig endring av sentrumsplanen høystsannsynlig vil innta dette området i defineringen av sentrum. Området vil ha en bymessig viktigog strategisk betydning blant annet ved planlagt omlegging av jernbane og etablering av enbystasjon. Sett på denne bakgrunn mener rådmannen at planen bør legges ut til tross for attiltaket er noe uavklart i forhold til forskriftene om rikspolitiske bestemmelser for kjøpesentra.Det forutsettes at reguleringsforslaget med tilhørende dokumenter blir vurdert og bearbeidetpå grunnlag av eventuelle merknader etter høring og offentlig ettersyn.Rådmannen anbefaler planutvalget å gjøre vedtak om å legge planforslaget ut til offentligettersyn, til tross for det uavklarte forholdet til kjøpesenterbestemmelsene i rikspolitiskeretningslinjer, (RPB) og ATPNG II med departementets endringer.Vedlegg1. Oversiktskart2. Plankart datert 22.10.2008, sist revidert 04.02.20093. Bestemmelser datert 22.10.2008, sist revidert 04.02.20094. Planbeskrivelse5. Illustrasjoner, snitt og fasader6. Vurdering av KU- plikt7. Oppsummering av innspill til varsel om oppstart datert 31.01.20088. Støyberegninger datert 21.10.2008, merket 12.11.2008Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)Dokumenter i følge dokumentliste.SaksopplysningerReguleringsplan for Grønlikvartalet ble mottatt 13. november 2008 etter flere møter med planogmiljø underveis i planarbeidet. Planfremmer er Multiconsult/ Link signatur på vegne avAberdeen Pan Nordic Norway as. Planforslaget viser en delvis omregulering og delvis nyregulering av området begrenset av Freskoveien, Rolvsøyveien, Hassingveien og skråningenmot Grønlifjellet.