Møteinnkalling Planutvalget Tidspunkt: 16.04.2009 kl. 16:00 (Merk ...

1. Oversiktskart2. Forslag til reguleringsplan, datert 14.10.083. Reguleringsbestemmelser, datert 28.10.084. Planbeskrivelse, datert 28.10.08Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)Dokumenter i henhold til dokumentliste.SaksopplysningerPlanområdet ligger sentralt på Manstad i forhold til skoler, barnehage, forretning og andreservicefunksjoner.Planområdet grenser inntil reguleringsområdet Manstad II (godkjent 15.02.78). En liten del avreguleringsområdet overlapper et areal av Manstad II som var regulert til høydebasseng. Detteer ikke lenger aktuelt. Tilsvarende overlappes et mindre delareal av den eksisterendereguleringsplanen som tidligere var regulert, men ikke opparbeidet til friområde.Området er planlagt for utbygging av 54 eneboligtomter i størrelsen 700-1100m2 med en tillattutnyttelsesgrad på 30 %-BYA. Adkomst til 8 av tomtene er foreslått via felles adkomster. Allelekearealene er vist som formål felles lekeareal. Lekearealene består av 3 arealer med grønnekorridorer som binder sammen lekearealene og friområdene utenfor plangrensen. Innkomneuttalelser fra beboere i området vedrørende lekearealet i enden av Manstadfaret, er imøtekommet med et nytt større lekeareal (L3), som erstatning for det eksisterende.Innenfor planområdet ligger det et tjern som er foreslått bevart. Tjernet skal kunne benyttessom fordrøyning av overvann. Den potensielle konflikten knyttet til barns sikkerhet forutsettesivaretatt av inngjerding av arealet mot vei og boligtomter.Byggeområdet med tilhørende reguleringsformål er utarbeidet i tråd med gjeldendekommuneplan. Kjøre-adkomsten via Rv. 116/Saltnesveien er ikke i tråd med gjeldendekommuneplan, men denne løsningen ble valgt etter innspill i forbindelse med igangsettelsenav planarbeidet. Det var vanskelig og ikke ønskelig å ha adkomsten igjennom det eksisterendeboligområdet. Det har vært avholdt flere møter med lokalsamfunnsutvalg, lokale lag,foreninger, samt statens vegvesen for drøfting av alternative adkomstveier. Fylkesmannensmiljøvernavdeling og Østfold fylkeskommune ber om at avviket fra kommuneplanens arealdelbegrunnes og at trafikksikkerheten til myke trafikkanter ivaretas. Planbeskrivelsen begrunnerog redegjør for de forskjellige adkomst alternativene. Kjøreadkomsten er regulert med fortauned til krysset ved Rv. 116 hvor det er regulert busslommer. Gang/sykkelveier binder deteksisterende og det nye boligområdet sammen slik at disse leder ned mot skole, barnehageog andre servicefunksjoner i Lervikveien.VurderingRådmannen har ikke noen spesielle bemerkninger til planforslaget på det nåværendetidspunkt, men forutsetter at planforslaget blir kommentert og evt. bearbeidet i samsvar medinnkomne uttalelser.