Sørkedalen - Plan

2.9.2 LandbruksbygningerLandbruksbygninger har ofte stor grunnflate. Ridehaller og andre driftsbygninger må i spesiell gradtilpasses til landskap og terreng. Det finnes flere eksempler på svært dårlige landskapstilpasninger avdriftsbygninger i Sørkedalen. Store fyllinger og skjæringer har medført massive landskapsendringer,der masseforflytningene er store og svært ødeleggende for landskapet. Dette og lignende inngrep iterrenget gir synlig fjernvirkning fra flere standpunkt i dalen.2.9.3 GarasjerDette er mindre bygg som stort sett er tilpasset på en grei måte. Se for øvrig vurderinger som er gjort iforbindelse med store garasjeanlegg knyttet til nye boliggrupper.2.10 Oversikt over registrert bebyggelseI registreringsmaterialet foreligger registreringer over følgende bebyggelse oppført etter 1986:Nye hus bygget på eksisterende tun: 11 hus.Nye boliggrupper i tun: 3 tun med til sammen 18 hus.Nye ekstra boligggrupper i tun: 2 tun med til sammen 12 hus.Frittliggende boliger: 10 hus.Annen bebyggelse: 20 nybygg og tilbygg.2.11 FradelingDisposisjonsplanen åpner for bygging innenfor eksisterende tun, men det er ikke tillatt å skille uttomter. En utskilling av bygninger kan føre til en utilsiktet utbygging i Marka, ved at eksisterendeboliger blir bygget ut som generasjonsboliger. Disse kan videre skilles ut og selges som separateenheter.Fylkesmannens vedtak av 11.01.2007 opphevet Plan- og bygningsetatens avslag på søknad omfradeling. Etter Fylkesmannens syn hjemler ikke PBL § 20-4 et forbud mot deling. Dersom en ønskerå hindre ”oppsplitting” av tun må dette eventuelt ordnes på andre måter, for eksempel ved tinglysingav gjerdeforbud.Ved Fylkesmannens tolkning er ikke lenger eksisterende gårdsanlegg sikret mot uønsket fradeling forå ivareta et samlet gårdsanlegg, og eksisterende tunstruktur. Det bør likevel være et ønske å hindre engradvis fradeling av jord tilknyttet eksisterende gårdstun. Det er viktig at forholdene legges til rettefor gårdsdrift og skjøtsel av kulturlandskapet i Sørkedalen.Fradeling etter §12 vurderes gjennom jordloven og man er restriktiv til dette fordi ressursgrunnlagetog driftsforholdene i landbruket ikke skal bli dårlige. Det er gitt sterke statlige føringer gjennomrundskriv M-4/2003. Myndighetene har spesielt pekt på at fradeling av bygninger i tun er uheldig(Jordloven: Delingsforbudet, 2/1-07).2.12 Vurdering og anbefaling av boligbygging iht DisposisjonsplanenDisposisjonsplanen legger til rette for en svært begrenset boligbygging i Sørkedalen, hvor hensynet tillokale forhold gjenspeiles i valg av kriterier både mht. lokalisering og utforming av nyboligbebyggelse. Spesielt er hensynet til landskap og terreng viktig. Nye boliggrupper er søktlokalisert først og fremst slik at de ikke skal synes fra Sørkedalsveien i bunnen av Sørkedalen.Landskapsbildet som søkes bevart er det åpne jordbrukslandskapet i dalbunnen og det mer lukkedeskoglandskapet i liene. Opprettholdelsen av jordbruks- og kulturlandskapet har veid tungt i forbindelsemed utvelgelsen av egnede arealer for utbygging av boliggrupper i tun.26