Møteinnkalling Planutvalget DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I ...

Avslutningsvis vil rådmannen peke på at prosjektet, også etter en faglig vurdering basert bl.a.på tidligere bygnings- og reguleringssjefs synspunkter, anses som spennende og akseptabeltinnenfor de øvrige begrensinger som reguleringsplanen setter.I Rådmannens saksfremlegg datert 08.01.07 ble de antatt å foreligge ”særlige grunner” ihenhold til plan- og bygningslovens § 7 og disse utgjør, etter rådmannens syn, en overvekt iforhold til de hensyn bestemmelsen i reguleringsplanen er ment å ivareta.Det anbefales derfor, etter en samlet vurdering, at klagen tas til følge og at Planutvalgetsvedtak fattet i møte av 02.03.06 omgjøres slik at det innvilges dispensasjon frareguleringsplanens bestemmelse i § 3. Hytta kan da oppføres uten saltak i henhold til vedlagtetegninger. Størrelsen på hytta og beliggenhet for øvrig må samsvare med betingelser satt irådmannens innstilling til utvalgets møte av 02.03.06.Rådmannens vurderinger av ny rammesøknad:Det kan stilles et spørsmål om hvorvidt de foretatte endringer er av en slik art og karakter atprosjektet fremstår som omarbeidet og endret i tilstrekkelig grad, eller om søknaden burdevært avvist med henvisning til tidligere behandling i planutvalget. Rådmannen er under noentvil kommet til at saken kan tillates fremmet pånytt, og henviser til de redegjørelser som er gittav ansvarlig søker ifb med omarbeidelse av prosjektet og rammesøknaden. Dette begrunnesmed at prosjektet er noe omarbeidet, det anses som positivt at eksisterende fritidsbolig medgrunnmur rives. Videre anses det positivt at det foretas en senking av omsøkte fritidsbolig med40 cm. Det gjøres også visse fasadeendringer, det arkitektoniske konseptet i prosjektetvidereføres i det vesentlige.Når det gjelder ny søknad om rammetillatelse av 26.03.08 vil Rådmannen tiltre de fagligevurderinger som ble lagt til grunn i planutvalgsbehandlingen av 08.01.07. Det er et spørsmålhvorvidt det omsøkte tiltak krever dispensasjon etter reguleringsbestemmelsene forreguleringsplan for Hankø Søndre § 3 ift takform. I denne bestemmelsen fremgår det atbebyggelsen skal ha saltak, dersom ikke spesielle hensyn eller tilstøtende bebyggelse tilsiernoe annet. Ansvarlig søker har redegjort for dette forhold i søknaden, samt foretattdokumentasjon som er vedlagt ved foto.Ansvarlig søker har i rammetillatelsen av 26.03.08 ikke søkt om dispensasjon underhenvisning til at prosjektet er i tråd med gjeldende reguleringsplans paragraf 3. Når saken blefremmet til planutvalgsbehandling sist ble den fremmet som en dispensasjonssak jfr.reguleringsplanens § 3. Dette fremgikk også av klagebehandlingen hos fylkesmannen.Rådmannen er noe i tvil om det bør kreves en dispensasjonssøknad vedr takform, da det eren mulighet i gjeldende bestemmelse å fravike kravet til saltak. Under henvisning tilarkitekturprosjekteringen og de kvaliteter som ligger i denne er det Rådmannens vurdering atsaken kan legges frem til behandling uten dispensasjonssøknad for så vidt gjelder takform.Ansvarlig søker har i rammesøknaden ikke redegjort for hvorvidt det foreligger øvrige forhold ireguleringsplanen som krever dispensasjon, men henviser til at eksisterende sommerhusrives, på samme grunnflate føres opp et nytt sommerhus.I reguleringsbestemmelsens § 5 fremgår at ”for områder avsatt til fritidsbebyggelse tillatesoppført bebyggelse med samlet grunnflate maksimalt 2 % av tomtens nettoareal. Irammesøknaden fremgår at det omsøkte tiltak er på BYA/netto tomt 4,95 %. Det burde følgeligvært søkt dispensasjon vedr dette forhold. Det bør bemerkes at gjenoppføring av ny fritidsboligikke vil endre BYA i forhold til dagens situasjon (eksisterende bebyggelse).