Møteinnkalling Planutvalget DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I ...

More documents

Recommendations

Info

FREDRIKSTAD KOMMUNESaksnr.: 2007/13047Dokumentnr.: 3Løpenr.: 77408/2008Klassering: 426/6/141Saksbehandler: Voica D. ImrikMøtebokBehandlet avUtvalgssaksnr.Møtedato<strong>Planutvalget</strong> 21.08.2008 94/08Langøyveien 19 - KråkerøytvangsmulktSandVedtak omTilth: Knut OlafRådmannens innstillingRådmannen anbefaler <strong>Planutvalget</strong> å fatte slikt vedtak:1. Pålegg av 11.01.08 om ferdigstillelse av bolighus i Langøyveien 19 er ikke bekreftetetterkommet.2. Ny frist for pålegget settes til 30.09.08.3. Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 116a vedtas en tvangsmulkt på kr. 500,- perdag, som vil løpe fra den 30.09.08 dersom bekreftelse på ferdigstillelse ikke er mottattinnen fristen.Fredrikstad, 10.07.08SammendragBygningsmyndighetene har registrert at det på ovennevnte eiendom står et bolighus som ikkeer ferdigstilt. Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig og verandaer i første og i andreetasje i bygningsmyndighetenes vedtak av 05.07.1995. Arbeidene er igangsatt men ikkefullført. Det mangler blant annet kledning enkelte steder og rekkverk på øverste veranda.Videre er det hensatt en del skrot bestående av bl.a. bildekk, bygningsmasse, sementblander,metalltønner, takstein, m.m. på eiendommens ubebygde arealer. Vegetasjonen på tomtenbærer også sterkt preg av manglende stell.Disse forhold opplyses å være til stor sjenanse bl.a. for eiendommens nærmeste naboer.Vedlegg1. Oversiktskart2. Ortofoto3. Tilsynsrapport med bilder4. Brev fra kommunen av 03.10.075. Pålegg av 11.01.08Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)
Se saksmappe saksnr. 2007/13047SaksopplysningerDet vises til beskrivelse av sakens faktum under avsnittet Sammendrag. Eiendommenstår nå oppført med gnr 424 og gnr 430, i motsetning til tidligere under saksforløpet daden var registrert med gnr 426, bnr 6 og fnr 141.PlanstatusEiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggområde og er ellers uregulert.Tomten befinner seg i et boligområde.Rettslig grunnlagDet følger av plan- og bygningslovens § 89 første ledd at:”Eier skal sørge for at byggverk og installasjoner som omfattes av denne loven holdes slik istand at fare eller vesentlig ulempe ikke oppstår for person eller eiendom, og slik at det ikkevirker skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene..”.Det er med andre ord eiers ansvar at bygget er i forskriftsmessig stand og at det ikke virkerskjemmende i forhold til omgivelsene. Ordlyden i § 89 setter en slags norm for vedlikeholdsogutbedringsarbeider som tilsvarer innholdet i Plan- og bygningslovens § 74 nr. 2, også kalt”skjønnhetsparagrafen”. Bestemmelsen i § 74 nr. 2 sier at "kommunen skal se til at ethvertarbeid som omfattes av loven blir planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønntilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene" (vårutheving). Bestemmelsen legger opp til en vurdering av innretningen både i seg selv og iforhold til omgivelsene.Det vises også til plan- og bygningslovens § 104 og Fredrikstad kommunes vedtekt til denne:”Innen hele kommunen skal ubebygd areal holdes i ryddig og ordentlig stand. Kommunen kanforby lagring og annen bruk av ubebygd areal, når den etter kommunens skjønn vil virke sterktskjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre…. .”SaksforløpEier ble tilskrevet den 03.10.07 om forholdet og anmodet om frivillig ferdigstillelse ogopprydding. Det ble satt en frist for arbeidet til 20.12.07. Det ble samtidig varslet ompålegg om gjennomføring. Tiltakshaver tok ikke kontakt med bygningsmyndighetene,verken muntlig eller skriftlig. Det ble etter fristens utløp fattet pålegg om ferdigstillelseav bolighus samt om opprydding av eiendommens ubebygde arealer. Frist forgjennomføring ble satt til 03.03.08. Det ble samtidig varslet om tvangsmulkt vedmanglende etterlevelse av pålegget.Det er fremdeles ikke innkommet noe bekreftelse eller annen form for tilbakemelding fratiltakshaver i saken.VurderingEnhver eier plikter i rimelig utstrekning å ta hensyn til naboens interesser og ikke la ubebygdareal på egen eiendom fremstå på en slik måte at det fører til vesentlig ulempe for naboer, jfr.nevnte lovbestemmelse i § 104 med tilhørende kommunal vedtekt. Det samme gjelderbyggverk som ved sitt manglende vedlikehold/ferdigstillelse er skjemmende for nabolaget, jfr.§ 89 første ledd. Her vises det også til lovens § 74 nr. 2, idet tiltaket virker skjemmende både iseg selv og i forhold til omgivelsene.I lys av den lange tidsperioden tiltakene på bolighuset har fremstått som ufullført, fragodkjenning ble gitt i 1995 og frem til i dag, og de ulemper dette opplyses å ha medført for
Page 2 and 3:
Planutvalgets møte 21.08.2008Sakli
Page 4 and 5:
PS 84/08Delegerte vedtakSeleksjon:R
Page 6 and 7:
Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
Page 12 and 13:
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25:
Page 26 and 27: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 28 and 29: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 30 and 31: arnehage i SkjærvikenHMU 62005/200
Page 32 and 33: FREDRIKSTAD KOMMUNESaksnr.: 2003/11
Page 34 and 35: Planforslaget er forankret i kommun
Page 36 and 37: Konsekvensutredningen for Kong Fred
Page 38 and 39: forslag til nye plasser (300) (300)
Page 40 and 41: De innkomne uttalelsene har vært g
Page 42 and 43: Vedlegg1. Oversiktskart2. Forslag t
Page 44 and 45: Dette medfører at det vil kunne ti
Page 48 and 49: - Dersom huset skulle ligge med mø
Page 52 and 53: uttrykk for at hyttas utforming kun
Page 54 and 55: Avslutningsvis vil rådmannen peke
Page 58 and 59: avhengig av det innvilges dispensas
Page 60 and 61: 7. Snitt og fasadetegninger av bygg
Page 62 and 63: I følge kommuneplanens arealdel er
Page 64 and 65: I brev av 14.05.08 med vedlagt kart
Page 66 and 67: Forslag om utsettelse for befaring
Page 68 and 69: Rådmannens forslag falt mot 10 ste
Page 74 and 75: Velforeningen synes at dette er en
Page 78: omgivelsene, anses det som hensikts
show all

Møteinnkalling Planutvalget DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?