AUGUST_UNIKUM_WEB (1)

TIPS
Kjekt å vite for oss
som leier bolig
Ida Marie Bruun
Skribent
Illustrasjon: Freepik // macrovector; AdobeStock // epifantsev
Vilde Hagen Svanberg
Skribent
Det er ingen hemmelighet at de fleste studenter ikke har råd
til å kjøpe seg noe eget. I studentbyer er det heldigvis mange
leiemuligheter, men også like mange forskjellige utleiere. Stort sett
klarer man å ha et ryddig og greit forhold meg utleier, men av og
til kan man være uheldig, og da er det greit å være klar over egne
rettigheter og ha sitt på det rene. Her er noen tips som kan være
nyttige enten du har leid i mange år eller om du nettopp har flyttet
hjemmefra.
1. Gjør så mye som mulig av kommunikasjonen med utleier
skriftlig. En muntlig avtale er like gyldig som en skriftlig en, men
det er vanskeligere å bevise. Det er lurt å dokumentere så mye du
kan skriftlig, slik at du ikke risikerer at det blir ord mot ord om en
uenighet skulle oppstå.
2. Ta bilder av boligen slik den er når du tar over. Spesielt av slitasje,
eller av hva som finnes av møbler og utstyr når du flytter inn. Da
unngår du å være usikker på hva som er ditt, eller få skylda for
skader og slitasje som var der før du kom. Du kan finne sjekklister
over ting det er lurt å sjekke på nettet, og bor du i en SiA-bolig er
det obligatorisk å fylle ut en slik liste. Bruk gjerne også samme liste
når du flytter ut igjen, slik at du kan se om det har skjedd noen
forandringer underveis i leieforholdet.
3. Si ifra så fort som mulig om skader og slitasje som du oppdager.
Gjerne send bilder og skriftlig beskjed.
4. Vit hva som er ditt ansvar, og hva som er huseiers ansvar.
Reparasjoner er som regel utleiers ansvar, men du som leietaker
har ansvar for normalt vedlikehold. Det betyr at du har plikt til
å rense sluk, lufte nok for å unngå fukt og mugg, skifte batterier i
røykvarslere og pærer i lamper. Du har også plikt til å vedlikeholde
utstyr og møbler, men hvis det må skiftes ut er det huseiers ansvar.
Utleier har også ansvar for ulykker og skader som brann, innbrudd
osv. Blir du usikker kan husleieloven fortelle deg hvem som har
ansvar for hva!
5. Les kontrakten nøye før du skriver under, og ta vare på den. Ha
den digitalt eller på et sted du vet hvor er, så du kan finne den igjen
og sjekke om det er noe du er usikker på.
6. Husk at det kan lønne seg å ha referanser om du ønsker å leie
andre steder i fremtiden. Det kan derfor være lurt å ha et godt
forhold til utleier så langt det er mulig. Har dere et godt forhold,
kan det også hende de strekker seg litt lenger om du vil holde en
fest eller trenger litt ekstra hjelp med noe.
7. Vit hva du har rett på! Utleier kan for eksempel ikke komme
uanmeldt på besøk, bestemme at du ikke kan ha overnattingsbesøk,
eller forsyne seg av depositumskontoen. Slike ting er greit å vite
om, slik at du kan si ifra hvis utleier gjør feil.
8. Apropos depositumskonto. De fleste utleiere krever et
depositum for at du skal få lov til å flytte inn. Denne er gjerne på
1-3 månedsleier. Depositumet SKAL inn på en egen konto, og ikke
utleiers private brukskonto. Dette er for å sikre at huseier ikke
bruker av pengene dine. Depositumet skal du nemlig få tilbake
igjen når du flytter ut. Hvis alt er i orden når du flytter igjen, får
du tilbake hele summen. Hvis du ødelegger noe underveis, eller for
eksempel ikke har vasket ut, kan utleier ta penger fra depositumet
ditt for å erstatte gjenstanden eller leie inn vaskebyrå. Du skal
fortsatt få igjen det som er igjen av pengene.
9. Hvis du går sammen med de i kollektivet om å kjøpe inn noe,
avtal på forhånd hva som skjer når noen flytter. Det er sjelden alle
i kollektivet bestemmer seg for å flytte samtidig, så hvem som eier
hva kan være greit å konstatere tidlig. Betaler alle litt hver, og så
må den som vil beholde tingen kjøpe ut de andre, eller skal noen
ta en for laget og legge ut for hele summen helt fra begynnelsen?
10. Ikke vær redd for å spørre andre om hjelp hvis ting er vanskelig!
Dette gjelder for så vidt det meste i livet, men spesielt som leietaker
er det mye å holde styr på. Hvis noe virker rart eller ikke greit, så
kan det godt hende at det er det. De fleste studiesteder der man kan
studere juss har egne studentrådgivere man kan kontakte. Dette er
vinn-vinn! De får øve på å behandle ekte saker fra virkeligheten,
og du kan få hjelp til å tolke regelverk og rettigheter slik at du ikke
blir lurt trill rundt av en slu utleier. Disse tjenestene er også gratis!
I Agder heter denne tjenesten Studentjuristen, et supernyttig tilbud
som mange ikke er klar over.
30